Zuhause mit 3 Zimmern in Köln-Weidenpesch

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50739

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.896 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung an das städtische Leben: • ÖPNV:Nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. • Zentrumsnähe: In nur 5 Busstationen erreichen Sie den zentralen Knotenpunkt (Bahnhof/Zentrum) mit allen weiterführenden Bahn-und Busverbindungen. • Nahversorgung: Die tägliche Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Lidl uns Penny gesichert. • Umfeld: Die Haupteinkaufsstraßen und Märkte sind schnell erreichbar, sodass urbanes Wohnen und ein ruhiger Rückzugsort hier perfekt kombiniert werden.

Sonstiges

Raumaufteilung und Konzept:

Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Von hier aus ist der Balkon zugänglich, der den Wohnraum nach außen erweitert.

Individualräume: Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind vorteilhaft geschnitten und lassen sich effizient möblieren.

Eingangsbereich und Diele: Die Küche und das Badezimmer sind zentral vom Flur aus erreichbar. Der Flur ist effizient gestaltet und verfügt über einen maßgefertigten Einbau –Garderobenschrank. Dies sorgt für eine aufgeräumte Optik und eine optimale Platzausnutzung unmittelbar beim Betreten der Wohnung.

Zusätzlicher Mehrzweckraum: Direkt von der Diele aus zugänglich befindet sich ein separater Abstell–bzw. Mehrzweckraum. Dieser bietet wertvolle Staufläche für Haushaltsgeräte, Vorräte oder als Garderobenerweiterung

Ausstattung und Modernisierung: Die Wohnung wurde seit dem Erwerb im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und kontinuierlich auf einem modernen Stand gehalten. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße technische Infrastruktur gelegt. Technische Erneuerungen & Innenausbau: Elektrik: Komplette Erneuerung der gesamten Elektroanlage (Leitungen, Schalter, Sicherungen). Beleuchtung: Installation Deckenverkleidungen mit Zierleisten (Katonpiyer), die den Räumen eine elegante Struktur verleihen. Wandgestaltung: Applikation von exklusiven Glanztapeten, die für ein helles und edles Raumambiente sorgen. Türen: Austausch aller Innentüren durch moderne Modelle. Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, langlebiger Granitsteinboden verlegt, der für eine edle Optik und einfache Pflege sorgt. Küche: Einbau einer modernen Küche in L-Form, um die Arbeitsfläche und den Stauraum optimal zu maximieren. Sanitärbereich: Vollständige Modernisierung des Badezimmers. Rückbau der Badewanne zugunsten einer großzügigen, modernen Duschkabine.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage. Diese Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines siebengeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung zeichnet sich durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und eine sehr gute natürliche Belichtung aus. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht den schwellenfreien Zugang zur Wohneinheit. Lage Die Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer exzellenten Anbindung an das städtische Leben: • ÖPNV:Nur ca. 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. • Zentrumsnähe: In nur 5 Busstationen erreichen Sie den zentralen Knotenpunkt (Bahnhof/Zentrum) mit allen weiterführenden Bahn-und Busverbindungen. • Nahversorgung: Die tägliche Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Lidl uns Penny gesichert. • Umfeld: Die Haupteinkaufsstraßen und Märkte sind schnell erreichbar, sodass urbanes Wohnen und ein ruhiger Rückzugsort hier perfekt kombiniert werden. Sonstiges 1. Raumaufteilung und Konzept: Wohnbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Von hier aus ist der Balkon zugänglich, der den Wohnraum nach außen erweitert. Individualräume: Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-oder Arbeitszimmer. Beide Räume sind vorteilhaft geschnitten und lassen sich effizient möblieren. Eingangsbereich und Diele: Die Küche und das Badezimmer sind zentral vom Flur aus erreichbar. Der Flur ist effizient gestaltet und verfügt über einen maßgefertigten Einbau –Garderobenschrank. Dies sorgt für eine aufgeräumte Optik und eine optimale Platzausnutzung unmittelbar beim Betreten der Wohnung. Zusätzlicher Mehrzweckraum: Direkt von der Diele aus zugänglich befindet sich ein separater Abstell–bzw. Mehrzweckraum. Dieser bietet wertvolle Staufläche für Haushaltsgeräte, Vorräte oder als Garderobenerweiterung 4. Ausstattung und Modernisierung: Die Wohnung wurde seit dem Erwerb im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und kontinuierlich auf einem modernen Stand gehalten. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine zeitgemäße technische Infrastruktur gelegt. Technische Erneuerungen & Innenausbau: Elektrik: Komplette Erneuerung der gesamten Elektroanlage (Leitungen, Schalter, Sicherungen). Beleuchtung: Installation Deckenverkleidungen mit Zierleisten (Katonpiyer), die den Räumen eine elegante Struktur verleihen. Wandgestaltung: Applikation von exklusiven Glanztapeten, die für ein helles und edles Raumambiente sorgen. Türen: Austausch aller Innentüren durch moderne Modelle. Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger, langlebiger Granitsteinboden verlegt, der für eine edle Optik und einfache Pflege sorgt. Küche: Einbau einer modernen Küche in L-Form, um die Arbeitsfläche und den Stauraum optimal zu maximieren. Sanitärbereich: Vollständige Modernisierung des Badezimmers. Rückbau der Badewanne zugunsten einer großzügigen, modernen Duschkabine.