Zeitlose Eleganz trifft moderne Architektur – Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.196 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt und alle Wohnbereiche im Erdgeschoss miteinander verbindet. Über den Flur gelangen Sie in die separat gelegene Küche, die durch ihre Funktionalität überzeugt und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Gleichzeitig schaffen sie einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügigen Räume. Neben einem gemütlichen Kinderzimmer befindet sich hier ein weitläufiges Büro mit einer beeindruckenden Fensterfront. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei vollwertige Kinderzimmer aufteilen und passt sich somit flexibel den individuellen Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner an. Ein separates WC sowie ein Fitnessbereich mit Dusche und angrenzendem Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss bildet den exklusiven Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit beeindruckender Fensterfront und einem herrlichen Fernblick bis in die Eifel. Das luxuriöse Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und begeistert mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Regendusche sowie einem separaten Bereich, in dem Waschbecken und eine hochwertige Japantoilette untergebracht sind. Diese durchdachte Raumgestaltung verbindet Funktionalität mit einem exklusiven Spa-Charakter und macht das Dachgeschoss zu einer privaten Wohlfühloase.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 36 m² große Kaminhaus, das ganzjährig als stilvoller Treffpunkt für Familie und Freunde genutzt werden kann. Ob gemütliche Abende am Kamin, gesellige Feiern oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten – dieses außergewöhnliche Nebengebäude verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 34 m² große Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

konventionelle Massivbauweise
Kernsanierung zwischen 2020 und 2022
Hybridheizung Gasbrennwert + Luft/Wasserwärmepumpe
Fußbodenheizung
Dämmung der Kellerdecke
Dämmung der Fassadenaußenseite (außer die Bruchsteinfassade)
Dämmung der Innenwände mit Klimasan
Kunststoffrahmenfenster samt Isolierverglasung
Dämmung des Daches mit einer Einblasdämmung und einer Aufdachdämmung mit Holzfaserdämmplatten
Klimaanlage im Wohn- und Essbereich
Klimaanlage im Schlafzimmer
Doppelgarage mit einer Größe von ca. 34 m²
großzügiges Kaminhaus im Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Stolberger Stadtteils Stolberg-Breinig. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine gewachsene Nachbarschaft und ein naturnahes Wohnumfeld aus. Die Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Infrastruktur macht Breinig zu einem gefragten Wohnstandort.

Der Standort Breinig bietet eine hervorragende Nahversorgung in Form von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Breinig, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen und im Stolberger Zentrum schnell zu erreichen sind.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wanderwege der Eifel bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Vereine und ein reges Ortsleben für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Aachen, Stolberg und Eschweiler zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch den öffentlichen Personennahverkehr mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die Lage verbindet den besonderen Charakter eines traditionsreichen Ortsteils mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Peter van Lier Immobilien.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein exklusives Zuhause, das modernes Design mit der vorhandenen Bruchsteinfassade exzellent kombiniert und einen großzügigen Grundriss bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 280 m², einem ca. 1.062 m² großen Grundstück sowie zahlreichen architektonischen Highlights bietet diese Immobilie ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt und alle Wohnbereiche im Erdgeschoss miteinander verbindet. Über den Flur gelangen Sie in die separat gelegene Küche, die durch ihre Funktionalität überzeugt und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Großflächige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Gleichzeitig schaffen sie einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügigen Räume. Neben einem gemütlichen Kinderzimmer befindet sich hier ein weitläufiges Büro mit einer beeindruckenden Fensterfront. Dieser Bereich lässt sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei vollwertige Kinderzimmer aufteilen und passt sich somit flexibel den individuellen Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner an. Ein separates WC sowie ein Fitnessbereich mit Dusche und angrenzendem Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss bildet den exklusiven Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit beeindruckender Fensterfront und einem herrlichen Fernblick bis in die Eifel. Das luxuriöse Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und begeistert mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Regendusche sowie einem separaten Bereich, in dem Waschbecken und eine hochwertige Japantoilette untergebracht sind. Diese durchdachte Raumgestaltung verbindet Funktionalität mit einem exklusiven Spa-Charakter und macht das Dachgeschoss zu einer privaten Wohlfühloase. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 36 m² große Kaminhaus, das ganzjährig als stilvoller Treffpunkt für Familie und Freunde genutzt werden kann. Ob gemütliche Abende am Kamin, gesellige Feiern oder entspannte Stunden mit Blick in den Garten – dieses außergewöhnliche Nebengebäude verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 34 m² große Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung - konventionelle Massivbauweise - Kernsanierung zwischen 2020 und 2022 - Hybridheizung Gasbrennwert + Luft/Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung - Dämmung der Kellerdecke - Dämmung der Fassadenaußenseite (außer die Bruchsteinfassade) - Dämmung der Innenwände mit Klimasan - Kunststoffrahmenfenster samt Isolierverglasung - Dämmung des Daches mit einer Einblasdämmung und einer Aufdachdämmung mit Holzfaserdämmplatten - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich - Klimaanlage im Schlafzimmer - Doppelgarage mit einer Größe von ca. 34 m² - großzügiges Kaminhaus im Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Stolberger Stadtteils Stolberg-Breinig. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine gewachsene Nachbarschaft und ein naturnahes Wohnumfeld aus. Die Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Infrastruktur macht Breinig zu einem gefragten Wohnstandort. Der Standort Breinig bietet eine hervorragende Nahversorgung in Form von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Breinig, während weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen und im Stolberger Zentrum schnell zu erreichen sind. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Wanderwege der Eifel bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Vereine und ein reges Ortsleben für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Aachen, Stolberg und Eschweiler zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch den öffentlichen Personennahverkehr mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte. Die Lage verbindet den besonderen Charakter eines traditionsreichen Ortsteils mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten. Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Peter van Lier Immobilien.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 768 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz trifft moderne Architektur – Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Aachen Kreis

Provisionsfrei! Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage von Herzogenrath

Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Frei stehendes Wohnhaus - Platz für die ganze Familie • große, sonnige Terrasse • PV Anlage u. Erdwä

Modernisiertes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit + Top-Energiepaket (WP + PV + Speicher)

IPA - Ein 2-Familienhaus bestens für eine große Familie oder Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

"Junges Familienwohnen mit großem Garten!"

Kohlscheid - Wohnqualität trifft Investment. Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage