Dachgeschoss zum Ausbau – ca. 89 m² Wohnfläche und Dachterrassen-Potenzial

Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.674 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoss bietet eine geplante Wohnfläche von ca. 89 m² sowie eine geschätzte Nutzfläche von bis zu ca. 120 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung einer außergewöhnlichen Wohnlösung. Die vorhandene Dachkonstruktion, die großzügige Raumhöhe sowie die attraktive Gebäudegeometrie schaffen ideale Voraussetzungen für den Ausbau einer hochwertigen Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter.

Ein bereits erarbeitetes Planungskonzept sieht eine moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 20 m² vor. Große Fensterflächen, sichtbare Dachbalken und die offene Gestaltung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre im Loft- und Chaletstil.

Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, eine exklusive Wohnimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob moderne Designerwohnung, stilvolle Familienwohnung, Loft mit Galeriecharakter oder attraktive Grenzgängerwohnung – dieses Dachgeschoss bietet die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.

Die unmittelbare Nähe zur Schweiz sowie die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Waldshut-Tiengen machen dieses Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst interessant. Nach erfolgreichem Ausbau bietet sich sowohl die Eigennutzung als auch die langfristige Vermietung oder ein späterer Weiterverkauf mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial an.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch profitiert der Erwerber von einer soliden Gebäudesubstanz und einem gepflegten Gesamtobjekt.

Highlights auf einen Blick

• Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial • Ca. 89 m² geplante Wohnfläche • Bis zu ca. 120 m² Nutzfläche möglich • Planungskonzept bereits vorhanden • Geplante Dachterrasse mit ca. 20 m² • Potenzial für 4-Zimmer-Wohnung • Großzügige Raumhöhe und sichtbare Dachkonstruktion • Ideal für Handwerker, Bauträger und Investoren • Modernisiertes Mehrfamilienhaus • Attraktive Grenznähe zur Schweiz • Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region • Interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Hinweis: Die dargestellten Planungen, Visualisierungen und Flächenangaben dienen als Konzeptgrundlage. Die baurechtliche Prüfung, Genehmigungsfähigkeit sowie die technische Umsetzung des Ausbaus sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Ausstattung Dieses Dachgeschoss bietet die seltene Möglichkeit, eine individuelle und hochwertige Wohnimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vorhandene Gebäudestruktur, die großzügige Raumhöhe sowie die massive Dachkonstruktion bilden eine ideale Grundlage für einen attraktiven Ausbau.

Vorhandene Merkmale

• Dachgeschoss mit ca. 89 m² geplanter Wohnfläche • Geschätzte Nutzfläche von ca. 115–130 m² • Großzügige Raumhöhe mit attraktivem Raumgefühl • Solide Holzdachkonstruktion mit sichtbaren Balken möglich • Eigener Zugang über das bestehende Treppenhaus • Tageslicht durch vorhandene Dachfenster • Modernisiertes Mehrfamilienhaus als Basis für den Ausbau • Attraktive und ruhige Wohnlage in Waldshut-Tiengen

Geplantes Ausbaukonzept

• Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung • Offener Wohn- und Essbereich mit Küche • Drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Zusätzliches Gäste-WC • Abstellraum • Großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m² • Sichtbare Dachschrägen und Holzbalken im Chalet- bzw. Loftstil • Große Fensterflächen mit hellem Wohnambiente

Technisches Konzept (Planungsvorschlag)

• Energieeffiziente Wärmepumpen-Klimageräte zum Heizen und Kühlen • Vorbereitung für Photovoltaikanlage möglich • Elektrische Warmwasserversorgung • Moderne und nachhaltige Gebäudetechnik • Individuelle Ausstattungs- und Materialwahl möglich

Besondere Highlights

• Seltene Ausbaureserve mit erheblichem Entwicklungspotenzial • Ideal für Handwerker, Bauträger und Investoren • Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Grenznähe zur Schweiz • Möglichkeit zur Schaffung einer exklusiven Dachgeschosswohnung • Attraktives Wertsteigerungspotenzial nach Ausbau • Planungskonzept und Grundrissidee bereits vorhanden • Weitere Wohnungen sowie das gesamte Mehrfamilienhaus ebenfalls verfügbar

Hinweis: Die dargestellten Ausstattungsmerkmale des Ausbaukonzepts stellen Planungsvorschläge dar. Die tatsächliche Ausführung sowie die Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Lage Das Objekt befindet sich in Waldshut-Tiengen, einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsregionen im Süden Baden-Württembergs direkt an der Schweizer Grenze. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Lage am Hochrhein und der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftsstarken Schweizer Kantonen Aargau, Zürich und Schaffhausen.

Insbesondere Grenzgänger schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die deutlich höhere Kaufkraft und Arbeitsplatzdichte in der benachbarten Schweiz. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht Waldshut-Tiengen seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren.

Das Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Robert-Bosch-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Über die B34 sowie die nahegelegene A98 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen nach Basel, Zürich, Schaffhausen, Freiburg und Lörrach. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und grenzüberschreitenden Bahnverkehr.

Besonders interessant ist die Kombination aus attraktiver Wohnlage und hohem Entwicklungspotenzial. Durch den geplanten Ausbau kann hier eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse entstehen, die sowohl für Eigennutzer als auch für den Vermietungsmarkt äußerst attraktiv ist.

Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein, zahlreiche Wander- und Radwege, der Schwarzwald sowie die Nähe zur Schweiz sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Waldshut-Tiengen zu einem beliebten Wohnort mit langfristiger Perspektive.

Lagevorteile auf einen Blick:

• Attraktive Wohnlage in Waldshut-Tiengen • Direkte Grenznähe zur Schweiz • Hohe Nachfrage nach Wohnraum und Grenzgängerwohnungen • Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung • Gute Anbindung an Basel, Zürich und Schaffhausen • Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Attraktiver Standort für Eigennutzer, Handwerker und Investoren • Seltene Ausbaureserve mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial

Sonstiges Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger, Handwerker sowie Eigennutzer mit Weitblick, die das Potenzial eines seltenen Dachgeschoss-Ausbauprojekts erkennen und nutzen möchten.

Für das Dachgeschoss liegt bereits ein umfangreiches Planungskonzept mit möglicher Raumaufteilung, Dachterrasse sowie verschiedenen Ausbauideen vor. Die vorhandenen Visualisierungen und Grundrissvorschläge dienen als Inspiration und zeigen das Potenzial einer modernen und hochwertigen Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente. Die Planung stellt jedoch keine Baugenehmigung dar und dient ausschließlich als Konzeptgrundlage. Die baurechtliche Prüfung, Genehmigungsfähigkeit sowie die technische Umsetzbarkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Die Kombination aus großzügiger Fläche, attraktiver Dachkonstruktion, möglicher Dachterrasse und der gefragten Grenzlage zur Schweiz bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Auf Wunsch stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Unterlagen, Planungsunterlagen sowie zusätzliche Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass sich im selben Gebäude weitere Wohnungen sowie das gesamte Mehrfamilienhaus ebenfalls im Verkauf befinden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung verdient und fällig.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nirvel Swiss GmbH Shari Esmi Geschäftsführer Mobil: 01590 6104898 E-Mail: esmi@nirvel.ch

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger, Handwerker oder Eigennutzer mit Vision: Zum Verkauf steht ein großzügiges Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial in einem gepflegten und umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus in Waldshut-Tiengen. Das Dachgeschoss bietet eine geplante Wohnfläche von ca. 89 m² sowie eine geschätzte Nutzfläche von bis zu ca. 120 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung einer außergewöhnlichen Wohnlösung. Die vorhandene Dachkonstruktion, die großzügige Raumhöhe sowie die attraktive Gebäudegeometrie schaffen ideale Voraussetzungen für den Ausbau einer hochwertigen Dachgeschosswohnung mit besonderem Charakter. Ein bereits erarbeitetes Planungskonzept sieht eine moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 20 m² vor. Große Fensterflächen, sichtbare Dachbalken und die offene Gestaltung schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre im Loft- und Chaletstil. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, eine exklusive Wohnimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob moderne Designerwohnung, stilvolle Familienwohnung, Loft mit Galeriecharakter oder attraktive Grenzgängerwohnung – dieses Dachgeschoss bietet die ideale Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz sowie die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Waldshut-Tiengen machen dieses Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst interessant. Nach erfolgreichem Ausbau bietet sich sowohl die Eigennutzung als auch die langfristige Vermietung oder ein späterer Weiterverkauf mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial an. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch profitiert der Erwerber von einer soliden Gebäudesubstanz und einem gepflegten Gesamtobjekt. Highlights auf einen Blick • Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial • Ca. 89 m² geplante Wohnfläche • Bis zu ca. 120 m² Nutzfläche möglich • Planungskonzept bereits vorhanden • Geplante Dachterrasse mit ca. 20 m² • Potenzial für 4-Zimmer-Wohnung • Großzügige Raumhöhe und sichtbare Dachkonstruktion • Ideal für Handwerker, Bauträger und Investoren • Modernisiertes Mehrfamilienhaus • Attraktive Grenznähe zur Schweiz • Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region • Interessantes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Hinweis: Die dargestellten Planungen, Visualisierungen und Flächenangaben dienen als Konzeptgrundlage. Die baurechtliche Prüfung, Genehmigungsfähigkeit sowie die technische Umsetzung des Ausbaus sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Ausstattung Dieses Dachgeschoss bietet die seltene Möglichkeit, eine individuelle und hochwertige Wohnimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vorhandene Gebäudestruktur, die großzügige Raumhöhe sowie die massive Dachkonstruktion bilden eine ideale Grundlage für einen attraktiven Ausbau. Vorhandene Merkmale • Dachgeschoss mit ca. 89 m² geplanter Wohnfläche • Geschätzte Nutzfläche von ca. 115–130 m² • Großzügige Raumhöhe mit attraktivem Raumgefühl • Solide Holzdachkonstruktion mit sichtbaren Balken möglich • Eigener Zugang über das bestehende Treppenhaus • Tageslicht durch vorhandene Dachfenster • Modernisiertes Mehrfamilienhaus als Basis für den Ausbau • Attraktive und ruhige Wohnlage in Waldshut-Tiengen Geplantes Ausbaukonzept • Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung • Offener Wohn- und Essbereich mit Küche • Drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Zusätzliches Gäste-WC • Abstellraum • Großzügige Dachterrasse mit ca. 20 m² • Sichtbare Dachschrägen und Holzbalken im Chalet- bzw. Loftstil • Große Fensterflächen mit hellem Wohnambiente Technisches Konzept (Planungsvorschlag) • Energieeffiziente Wärmepumpen-Klimageräte zum Heizen und Kühlen • Vorbereitung für Photovoltaikanlage möglich • Elektrische Warmwasserversorgung • Moderne und nachhaltige Gebäudetechnik • Individuelle Ausstattungs- und Materialwahl möglich Besondere Highlights • Seltene Ausbaureserve mit erheblichem Entwicklungspotenzial • Ideal für Handwerker, Bauträger und Investoren • Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Grenznähe zur Schweiz • Möglichkeit zur Schaffung einer exklusiven Dachgeschosswohnung • Attraktives Wertsteigerungspotenzial nach Ausbau • Planungskonzept und Grundrissidee bereits vorhanden • Weitere Wohnungen sowie das gesamte Mehrfamilienhaus ebenfalls verfügbar Hinweis: Die dargestellten Ausstattungsmerkmale des Ausbaukonzepts stellen Planungsvorschläge dar. Die tatsächliche Ausführung sowie die Genehmigungsfähigkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Lage Das Objekt befindet sich in Waldshut-Tiengen, einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsregionen im Süden Baden-Württembergs direkt an der Schweizer Grenze. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Lage am Hochrhein und der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftsstarken Schweizer Kantonen Aargau, Zürich und Schaffhausen. Insbesondere Grenzgänger schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die deutlich höhere Kaufkraft und Arbeitsplatzdichte in der benachbarten Schweiz. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht Waldshut-Tiengen seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren. Das Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Robert-Bosch-Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die B34 sowie die nahegelegene A98 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen nach Basel, Zürich, Schaffhausen, Freiburg und Lörrach. Der Bahnhof Waldshut bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und grenzüberschreitenden Bahnverkehr. Besonders interessant ist die Kombination aus attraktiver Wohnlage und hohem Entwicklungspotenzial. Durch den geplanten Ausbau kann hier eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse entstehen, die sowohl für Eigennutzer als auch für den Vermietungsmarkt äußerst attraktiv ist. Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein, zahlreiche Wander- und Radwege, der Schwarzwald sowie die Nähe zur Schweiz sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Waldshut-Tiengen zu einem beliebten Wohnort mit langfristiger Perspektive. Lagevorteile auf einen Blick: • Attraktive Wohnlage in Waldshut-Tiengen • Direkte Grenznähe zur Schweiz • Hohe Nachfrage nach Wohnraum und Grenzgängerwohnungen • Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung • Gute Anbindung an Basel, Zürich und Schaffhausen • Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe • Hoher Freizeit- und Erholungswert • Attraktiver Standort für Eigennutzer, Handwerker und Investoren • Seltene Ausbaureserve mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial Sonstiges Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Investoren, Bauträger, Handwerker sowie Eigennutzer mit Weitblick, die das Potenzial eines seltenen Dachgeschoss-Ausbauprojekts erkennen und nutzen möchten. Für das Dachgeschoss liegt bereits ein umfangreiches Planungskonzept mit möglicher Raumaufteilung, Dachterrasse sowie verschiedenen Ausbauideen vor. Die vorhandenen Visualisierungen und Grundrissvorschläge dienen als Inspiration und zeigen das Potenzial einer modernen und hochwertigen Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente. Die Planung stellt jedoch keine Baugenehmigung dar und dient ausschließlich als Konzeptgrundlage. Die baurechtliche Prüfung, Genehmigungsfähigkeit sowie die technische Umsetzbarkeit sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die Kombination aus großzügiger Fläche, attraktiver Dachkonstruktion, möglicher Dachterrasse und der gefragten Grenzlage zur Schweiz bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung. Auf Wunsch stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Unterlagen, Planungsunterlagen sowie zusätzliche Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass sich im selben Gebäude weitere Wohnungen sowie das gesamte Mehrfamilienhaus ebenfalls im Verkauf befinden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Investitions- und Entwicklungsmöglichkeiten. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung verdient und fällig. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nirvel Swiss GmbH Shari Esmi Geschäftsführer Mobil: 01590 6104898 E-Mail: esmi@nirvel.ch