Neubau-Designtraum in Frankfurt-Niederrad, KFW 40 Plus mit QNG
Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60528
Kaufpreis
979.400 €
5
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.529 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Neubau-Reihenhaus in Frankfurt-Niederrad bietet 150 m² Wohnkomfort, 4 helle Schlafzimmer, 3 hochwertige Bäder sowie einen beeindruckenden offenen Wohnbereich mit Wintergarten und direktem Zugang zur 44 m² Süd-Terrasse.
Die einzigartige Lichtkuppel und Glasböden schaffen ein außergewöhnliches Raum- und Lichtgefühl – ein echter Wow-Effekt beim Betreten!
Dank KfW 40 Plus + QNG profitieren Sie von höchster Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise.
- Luft Wasser Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder + Gäste-WC
- Offener Wohnbereich mit Wintergarten
- Terrasse 44 m², Glasböden & Dachfenster
Stellplatz in der Dreifachparkanlage ist nicht im Angebot enthalten und kann zusätzlich
für 20.000€ separat erworben werden.
- Optimale Verkehrsanbindung:
Top-Lage: Nähe Mainufer, Stadtwald, Parks, REWE/Apotheke zu Fuß erreichbar, perfekte Anbindung zu A5, Messe, Bankenviertel und Hbf.
Ein Haus, das Design, Alltagstauglichkeit und Zukunftsorientierung perfekt verbindet!
Ausstattung
- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder + Gäste-WC
- Offener Wohnbereich mit Wintergarten
- Terrasse 44 m², Glasböden & Dachfenster
Lage
Lage & Umgebung – Frankfurt-Niederrad
Naturverbundenheit
Nur ca. 500 m vom Mainufer entfernt: gepflegte Rad- und Spazierwege, Segel- und Rudersportmöglichkeiten
Licht- und Luftbad Niederrad (LiLu) für Outdoor-Aktivitäten
Frankfurter Stadtwald ca. 1 km entfernt für Jogging, Spaziergänge und Radtouren
Mehrere Parks in der Nähe: Stadtteilpark Niederrad (0,7 km), Elli-Lucht-Park (1,2 km), Brentanopark (1,8 km)
Zentrale Lage & Verkehrsanbindung
Frankfurt Bankenviertel: 7–8 km, ca. 15 Minuten
Frankfurt Messe: 7 km
Uniklinik Frankfurt: 5–6 km
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen Linien 48 und 51, Regionalzüge RE2 und RE70, Hauptbahnhof 6 km
Infrastruktur & Nahversorgung
Supermärkte: REWE 300 m, Lidl 450 m, Aldi Süd 1.050 m
Apotheke: easyApotheke 300 m
Banken: 5–6 Gehminuten
Gastronomie: Ristorante Trinacria, Asia Restaurant Mai Lan, Kaffeewerk Frankfurt
Bildung: Kita Kelsterbacher Straße 250 m, IGS Süd Frankfurt 700 m
Medizinische Versorgung: Gesundheitszentrum Niederrad 1,5 km
Fazit
Dieses Neubau-Reihenhaus vereint hochwertiges Wohnen, innovative Lichtarchitektur, großzügige Räume und Nachhaltigkeit. Die Kombination aus modernem Design, lichtdurchfluteten Zimmern, großer Terrasse und zentraler Lage macht es zum idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die ein stilvolles, zukunftssicheres Wohnen suchen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!
Sonstiges
Telefonnummer:
Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Angaben:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden.
Neubau verfügbar ca. Sommer 2026
Maße und Darstellung im Grundriss:
Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 979.400 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbahrung
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (97.940 €)
- 4.187 € / Monat
- 20% Eigenkapital (195.880 €)
- 3.722 € / Monat
- 30% Eigenkapital (293.820 €)
- 3.257 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.356 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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