Familienoase mit Wintergarten – Badezimmer aus 2026, ruhig und naturnah

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42399

Kaufpreis

383.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.796 €

pro m²

Beschreibung

INVESTITIONEN IN DIE ZUKUNFT: EINZIEHEN OHNE SANIERUNGSSTAU

Passend zum modernen Standard des Hauses erwerben Sie eine Immobilie, in die bereits zukunftsweisend und nachhaltig investiert wurde. Die beiden größten Posten einer Modernisierung sind für Sie bereits erledigt:

• Brandneues Tageslichtbad (Frühjahr 2026): Vollständig saniert inklusive neuer Leitungen, neuer Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärobjekte. Die großzügige, ebenerdige Dusche, ein neues Fenster und die automatische Entlüftung mit Feuchtigkeitssensor sorgen für zeitgemäßen Komfort ab dem ersten Tag.

• Moderne Heizungsanlage (2020): Eine effiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung der neueren Generation (Vitoladens 300-C) sorgt für kalkulierbare Energiekosten. Das Schornsteinfegerprotokoll aus Januar 2026 bescheinigt der Anlage gute Werte und keinerlei Beanstandungen. Der separate Tankraum fasst rund 4.000 Liter.

ARCHITEKTUR und GESCHICHTE

Das Haus wurde im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Die Fassade mit den charakteristischen Schieferelementen fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und verleiht der Immobilie einen eigenständigen, bergischen Charakter.

RAUM und ATMOSPHÄRE

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit und Behaglichkeit. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsort bietet. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten und ins Grüne. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von verschiedenen Räumen aus eröffnet sich ein schöner Blick über den eigenen Garten und die Gärten der Nachbarschaft bis hin zu den bewaldeten Höhenzügen rund um Beyenburg – eine echte grüne Oase. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Jugendbereich, Homeoffice oder Hobbyraum – hier stehen weitere wertvolle Flächen zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes kleines Duschbad.

GARTEN und AUßENBEREICH

Der liebevoll angelegte Südost-Garten bietet eine gelungene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und Nutzbarkeit. Die üppige Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für einen hohen Sichtschutz. Die angelegten Wege und befestigten Flächen reduzieren den Pflegeaufwand auf ein angenehmes Maß. Besonders praktisch ist der zusätzliche Gartenzugang am hinteren Grundstücksende: Grünschnitt, Fahrräder oder Gartenmaterialien lassen sich dadurch bequem transportieren, ohne den Weg durch das Haus nehmen zu müssen. Ein kleines Gartenhaus/Geräteschuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein vorgelagerter Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ausstattung KOMFORT, TECHNIK und SICHERHEIT Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort im Alltag maßgeblich erhöhen. Sämtliche Fenster wurden innerhalb der vergangenen Jahre erneuert. Die hochwertigen Kunststofffenster im Erdgeschoss stammen vom Markenhersteller Schüco. Alle Fenster im Haus sind abschließbar. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen den Sicht- und Sonnenschutz. Ein bereits vorhandener Treppenlift erleichtert die Nutzung der Immobilie auch in fortgeschrittenen Lebensphasen. Natürlich kann der Treppenlift auch ohne großen Aufwand demontiert werden.

KELLER und NUTZFLÄCHEN

Das Haus ist unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Neben einer praktischen kleinen Waschküche stehen ein Bastelraum, der Heizungsraum sowie der Öltankraum zur Verfügung. Verschiedene Wandnischen bieten zusätzliche, clevere Lagermöglichkeiten.

Lage BEYENBURG – NATURNAH WOHNEN MIT HOHEM FREIZEITWERT

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und geschützten Wohnlage des beliebten Wuppertaler Stadtteils Beyenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, eingewachsenen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Kulisse. Die Immobilie liegt in einer wald- und wasserreichen Umgebung nahe der Wupper und dem Beyenburger Stausee. Unmittelbar vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege, die durch die Wälder und Höhenzüge des Bergischen Landes führen. Der historische Ortskern von Beyenburg mit seiner bekannten Klosterkirche St. Maria Magdalena, den Fachwerkhäusern und dem Beyenburger Stausee zählt zu den schönsten Ausflugszielen Wuppertals. Die reizvolle Verbindung aus Natur, Wasser und historisch gewachsenem Ortsbild verleiht dem Stadtteil einen besonderen Wohn- und Erholungswert.

INFRASTRUKTUR UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Beyenburg sowie im benachbarten Wuppertal-Langerfeld sichergestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken u. weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die Zentren von Schwelm, Oberbarmen und Langerfeld ein umfangreiches Einzelhandels- u. Dienstleistungsangebot.

KINDERBETREUUNG und SCHULEN

Familien profitieren von kurzen Wegen zu verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die katholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena an der Beyenburger Freiheit sowie die DRK-Kindertagesstätte „Wühlmäuse“, die beide seit vielen Jahren feste Bestandteile des Stadtteils sind. Die Fritz-Harkort-Schule mit ihrem Standort in Beyenburg bietet Grundschulunterricht sowie eine Offene Ganztagsbetreuung an. Weiterführende Schulen aller Schulformen stehen in den benachbarten Stadtteilen Langerfeld, Oberbarmen und Schwelm zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Pkw gut erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen in Beyenburg und den angrenzenden Stadtteilen gewährleistet. Ergänzend stehen mit den Krankenhäusern in Wuppertal-Barmen, Wuppertal-Elberfeld sowie dem Helios Klinikum Schwelm leistungsfähige medizinische Versorgungszentren im regionalen Umfeld zur Verfügung.

FREIZEIT,SPORT und ERHOLUNG

Der hohe Freizeitwert zählt zu den größten Vorzügen dieser Wohnlage. Rund um den Beyenburger Stausee laden Spazierwege, Laufstrecken und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Vereine und Sportangebote in Beyenburg und den Nachbarstadtteilen ergänzen das Freizeitangebot.

Die unmittelbare Nähe zu Wald, Wasser und Natur macht die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Hundehalter äußerst attraktiv.

VERKEHRSANBINDUNG

Trotz der naturnahen Lage verfügt Beyenburg über eine gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit Wuppertal-Oberbarmen, Langerfeld sowie den umliegenden Städten. Über den Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen bestehen Anschlüsse an den Regionalverkehr und das Wuppertaler Schwebebahnnetz. Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Schwelm, Hagen, Dortmund, Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Auch die Zentren von Wuppertal, Remscheid und des Ennepe-Ruhr-Kreises sind schnell erreichbar.

REGIONALE ANBINDUNG UND WIRTSCHAFTSSTANDORT

Die Lage vereint hohen Freizeitwert mit bester Anbindung an bekannte Arbeitgeber wie Vorwerk, Erfurt & Sohn, KNIPEX, Bayer und Barmenia im Raum Wuppertal. Neben starkem regionalem Mittelstand sichert die nahe A1 sowie die Bahn schnelle Wege nach Hagen, Dortmund, Köln und Düsseldorf. Das macht die Region ideal für Pendler und sorgt für eine nachhaltig stabile Wohnnachfrage.

Sonstiges FAZIT

Diese Immobilie überzeugt durch das stimmige Gesamtpaket aus Wohnfläche und Raumangebot, der guten Ausstattung, dem gepflegten Zustand und der modernen Energetik in naturnaher Lage. Der Wintergarten, der eingewachsene Garten, das vollständig sanierte Badezimmer sowie die ruhige Wohnlage nahe Wupper, Wald und Beyenburger Stausee machen dieses Haus zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Vielen Dank für Ihr Interesse – Wedeking Immobilien e.K.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Wuppertal-Beyenburg. Mit rund 137 m² Wohnfläche, sechs Zimmern (inklusive eines beheizten Wintergartens) sowie einem liebevoll angelegten Südost-Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit Platzbedarf, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. INVESTITIONEN IN DIE ZUKUNFT: EINZIEHEN OHNE SANIERUNGSSTAU Passend zum modernen Standard des Hauses erwerben Sie eine Immobilie, in die bereits zukunftsweisend und nachhaltig investiert wurde. Die beiden größten Posten einer Modernisierung sind für Sie bereits erledigt: • Brandneues Tageslichtbad (Frühjahr 2026): Vollständig saniert inklusive neuer Leitungen, neuer Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärobjekte. Die großzügige, ebenerdige Dusche, ein neues Fenster und die automatische Entlüftung mit Feuchtigkeitssensor sorgen für zeitgemäßen Komfort ab dem ersten Tag. • Moderne Heizungsanlage (2020): Eine effiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung der neueren Generation (Vitoladens 300-C) sorgt für kalkulierbare Energiekosten. Das Schornsteinfegerprotokoll aus Januar 2026 bescheinigt der Anlage gute Werte und keinerlei Beanstandungen. Der separate Tankraum fasst rund 4.000 Liter. ARCHITEKTUR und GESCHICHTE Das Haus wurde im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Die Fassade mit den charakteristischen Schieferelementen fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und verleiht der Immobilie einen eigenständigen, bergischen Charakter. RAUM und ATMOSPHÄRE Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit und Behaglichkeit. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Aufenthaltsort bietet. Von hier eröffnet sich ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten und ins Grüne. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Von verschiedenen Räumen aus eröffnet sich ein schöner Blick über den eigenen Garten und die Gärten der Nachbarschaft bis hin zu den bewaldeten Höhenzügen rund um Beyenburg – eine echte grüne Oase. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Jugendbereich, Homeoffice oder Hobbyraum – hier stehen weitere wertvolle Flächen zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes kleines Duschbad. GARTEN und AUßENBEREICH Der liebevoll angelegte Südost-Garten bietet eine gelungene Kombination aus Erholung, Privatsphäre und Nutzbarkeit. Die üppige Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für einen hohen Sichtschutz. Die angelegten Wege und befestigten Flächen reduzieren den Pflegeaufwand auf ein angenehmes Maß. Besonders praktisch ist der zusätzliche Gartenzugang am hinteren Grundstücksende: Grünschnitt, Fahrräder oder Gartenmaterialien lassen sich dadurch bequem transportieren, ohne den Weg durch das Haus nehmen zu müssen. Ein kleines Gartenhaus/Geräteschuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein vorgelagerter Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses. Ausstattung KOMFORT, TECHNIK und SICHERHEIT Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort im Alltag maßgeblich erhöhen. Sämtliche Fenster wurden innerhalb der vergangenen Jahre erneuert. Die hochwertigen Kunststofffenster im Erdgeschoss stammen vom Markenhersteller Schüco. Alle Fenster im Haus sind abschließbar. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstützen den Sicht- und Sonnenschutz. Ein bereits vorhandener Treppenlift erleichtert die Nutzung der Immobilie auch in fortgeschrittenen Lebensphasen. Natürlich kann der Treppenlift auch ohne großen Aufwand demontiert werden. KELLER und NUTZFLÄCHEN Das Haus ist unterkellert und bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Neben einer praktischen kleinen Waschküche stehen ein Bastelraum, der Heizungsraum sowie der Öltankraum zur Verfügung. Verschiedene Wandnischen bieten zusätzliche, clevere Lagermöglichkeiten. Lage BEYENBURG – NATURNAH WOHNEN MIT HOHEM FREIZEITWERT Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und geschützten Wohnlage des beliebten Wuppertaler Stadtteils Beyenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, eingewachsenen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Kulisse. Die Immobilie liegt in einer wald- und wasserreichen Umgebung nahe der Wupper und dem Beyenburger Stausee. Unmittelbar vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege, die durch die Wälder und Höhenzüge des Bergischen Landes führen. Der historische Ortskern von Beyenburg mit seiner bekannten Klosterkirche St. Maria Magdalena, den Fachwerkhäusern und dem Beyenburger Stausee zählt zu den schönsten Ausflugszielen Wuppertals. Die reizvolle Verbindung aus Natur, Wasser und historisch gewachsenem Ortsbild verleiht dem Stadtteil einen besonderen Wohn- und Erholungswert. INFRASTRUKTUR UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Beyenburg sowie im benachbarten Wuppertal-Langerfeld sichergestellt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken u. weitere Dienstleister sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bieten die Zentren von Schwelm, Oberbarmen und Langerfeld ein umfangreiches Einzelhandels- u. Dienstleistungsangebot. KINDERBETREUUNG und SCHULEN Familien profitieren von kurzen Wegen zu verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil befinden sich unter anderem die katholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena an der Beyenburger Freiheit sowie die DRK-Kindertagesstätte „Wühlmäuse“, die beide seit vielen Jahren feste Bestandteile des Stadtteils sind. Die Fritz-Harkort-Schule mit ihrem Standort in Beyenburg bietet Grundschulunterricht sowie eine Offene Ganztagsbetreuung an. Weiterführende Schulen aller Schulformen stehen in den benachbarten Stadtteilen Langerfeld, Oberbarmen und Schwelm zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Pkw gut erreichbar. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen in Beyenburg und den angrenzenden Stadtteilen gewährleistet. Ergänzend stehen mit den Krankenhäusern in Wuppertal-Barmen, Wuppertal-Elberfeld sowie dem Helios Klinikum Schwelm leistungsfähige medizinische Versorgungszentren im regionalen Umfeld zur Verfügung. FREIZEIT,SPORT und ERHOLUNG Der hohe Freizeitwert zählt zu den größten Vorzügen dieser Wohnlage. Rund um den Beyenburger Stausee laden Spazierwege, Laufstrecken und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Vereine und Sportangebote in Beyenburg und den Nachbarstadtteilen ergänzen das Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zu Wald, Wasser und Natur macht die Lage insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Hundehalter äußerst attraktiv. VERKEHRSANBINDUNG Trotz der naturnahen Lage verfügt Beyenburg über eine gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit Wuppertal-Oberbarmen, Langerfeld sowie den umliegenden Städten. Über den Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen bestehen Anschlüsse an den Regionalverkehr und das Wuppertaler Schwebebahnnetz. Mit dem Pkw erreichen Sie die Anschlussstellen der Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Schwelm, Hagen, Dortmund, Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Auch die Zentren von Wuppertal, Remscheid und des Ennepe-Ruhr-Kreises sind schnell erreichbar. REGIONALE ANBINDUNG UND WIRTSCHAFTSSTANDORT Die Lage vereint hohen Freizeitwert mit bester Anbindung an bekannte Arbeitgeber wie Vorwerk, Erfurt & Sohn, KNIPEX, Bayer und Barmenia im Raum Wuppertal. Neben starkem regionalem Mittelstand sichert die nahe A1 sowie die Bahn schnelle Wege nach Hagen, Dortmund, Köln und Düsseldorf. Das macht die Region ideal für Pendler und sorgt für eine nachhaltig stabile Wohnnachfrage. Sonstiges FAZIT Diese Immobilie überzeugt durch das stimmige Gesamtpaket aus Wohnfläche und Raumangebot, der guten Ausstattung, dem gepflegten Zustand und der modernen Energetik in naturnaher Lage. Der Wintergarten, der eingewachsene Garten, das vollständig sanierte Badezimmer sowie die ruhige Wohnlage nahe Wupper, Wald und Beyenburger Stausee machen dieses Haus zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vielen Dank für Ihr Interesse – Wedeking Immobilien e.K.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 383.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ende Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.300 €): 1.637 € / Monat
20% Eigenkapital (76.600 €): 1.455 € / Monat
30% Eigenkapital (114.900 €): 1.273 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienoase mit Wintergarten – Badezimmer aus 2026, ruhig und naturnah

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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