Werne - Dach 2006 erneuert & Photovoltaik vorhanden. Viel Potenzial für Ihre Zukunft auf Erbpacht!

Haus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.780 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m², die sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Bei Bedarf können beide Bereiche mit wenig Aufwand wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden. Da das Objekt aktuell vollständig leer steht, eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das etwa 608 m² große Erbbaugrundstück überzeugt mit großzügigen Grünflächen vor und hinter dem Haus. Hier genießen Sie Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Familienleben oder gesellige Stunden im Freien.

Ein besonderes Plus ist der ca. 13,5 m² große Wintergarten (unbeheizt) im Erdgeschoss. Dank seiner großzügigen Fensterflächen entsteht ein heller, freundlicher Bereich mit direktem Zugang zum Garten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.

Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2070. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.070,86 € pro Jahr. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist möglich und bietet langfristige Planungssicherheit.

Ganz gleich, ob Sie ein neues Zuhause mit viel Platz suchen oder eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten, dieses Haus überzeugt mit einer erstklassigen Grundsubstanz und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Ausstattung Stichpunkte im Überblick • Ca. 168 m² Wohnfläche • Baujahr 1971 • Ca. 608 m² Erbbaugrundstück • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus möglich • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Helle Wohnbereiche mit großzügigen Raumzuschnitten • Zwei zentral gelegene Küchen • Kaltwintergarten mit ca. 13,5 m² und direktem Gartenzugang • Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen • Teilweise ausgebautes Dachgeschoss inklusive Badezimmer (Nutzfläche) • Dach im Jahr 2006 erneuert und gedämmt • Zwei Garagen • Ölheizung aus dem Jahr 1990 • Badezimmer mit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung • Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer

Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Werne. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 gelangen Sie schnell in Richtung Dortmund, Münster und in die umliegenden Städte.

Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Rechtshinweis: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen aus der Bauakte und Unterlagen die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben KI-gestützte Anwendungen verwendet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus in Werne eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen – die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1971 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m², die sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Bei Bedarf können beide Bereiche mit wenig Aufwand wieder zu einer großen Wohneinheit zusammengeführt werden. Da das Objekt aktuell vollständig leer steht, eignet es sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das etwa 608 m² große Erbbaugrundstück überzeugt mit großzügigen Grünflächen vor und hinter dem Haus. Hier genießen Sie Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Familienleben oder gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Plus ist der ca. 13,5 m² große Wintergarten (unbeheizt) im Erdgeschoss. Dank seiner großzügigen Fensterflächen entsteht ein heller, freundlicher Bereich mit direktem Zugang zum Garten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2070. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.070,86 € pro Jahr. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist möglich und bietet langfristige Planungssicherheit. Ganz gleich, ob Sie ein neues Zuhause mit viel Platz suchen oder eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten, dieses Haus überzeugt mit einer erstklassigen Grundsubstanz und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ausstattung Stichpunkte im Überblick • Ca. 168 m² Wohnfläche • Baujahr 1971 • Ca. 608 m² Erbbaugrundstück • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Nutzung als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus möglich • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Helle Wohnbereiche mit großzügigen Raumzuschnitten • Zwei zentral gelegene Küchen • Kaltwintergarten mit ca. 13,5 m² und direktem Gartenzugang • Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen • Teilweise ausgebautes Dachgeschoss inklusive Badezimmer (Nutzfläche) • Dach im Jahr 2006 erneuert und gedämmt • Zwei Garagen • Ölheizung aus dem Jahr 1990 • Badezimmer mit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung • Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Werne. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 gelangen Sie schnell in Richtung Dortmund, Münster und in die umliegenden Städte. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Rechtshinweis: Alle Angaben im vorliegenden Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen aus der Bauakte und Unterlagen die uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir haben KI-gestützte Anwendungen verwendet.