Erstbezug - sanierte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage - courtagefrei

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20537

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

6.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2026 umfangreich saniert und kann direkt bezogen werden.

Die Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Neues großes, bodentiefes Fenster im Wohn-/Schlafraum incl. doppelflügeliger Balkontür und neues Küchenfenster
Neuer, leistungsstarker Heizkörper
Verlegung eines pflegeleichten Vinylbodens in Holzoptik
Glatte Wand- und Deckenflächen (Wandanstrich: Farbton Strong White von Farrow & Ball)
Bad mit Dusche incl. Echtglasabtrennung , WC, Waschtisch, Badheizkörper, hellgraue Fliesen
Einbauküche
LED Spots in den Decken im Flur, Bad und Küche
Neue Elektrik und Wasserleitungen
Neue Wohnungseingangstür mit elektr. Türspion
Neue Innentüren
Neue Glasschiebetür zur Küche

Der Wohn-/Schlafraum mit einer Größe von ca. 21 m² bietet genügend Platz.
Von hier aus kann der Balkon mit Südausrichtung betreten werden.

Ein separater Raum im Staffel- oder Kellergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

In 2023 wurde ein neuer, großer Personenaufzug im Gebäude eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Im monatlichen Hausgeld sind Vorauszahlungen für den Wasserverbrauch enthalten. Der konkrete Wasserverbrauch wird bei der jährlichen Heiz-und Betriebskostenabrechnung berücksichtigt.

Lage Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Borgfelde. Die U-Bahn-Station Borgfelde (U2 und U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hierüber erreicht man die Hamburger Innenstadt in 5 Minuten. Auch mit dem Fahrrad kann die Innenstadt über den nur für Fußgänger und Fahrradweg nutzbaren „ Oben Borgfelde“ Weg“ ebenfalls schnell erreicht werden.

Nur zwei Stationen vom Hamburger Hauptbahnhof entfernt, liegt Borgfelde zwischen St. Georg im Westen und Hamm im Osten. Der Mittelkanal im Süden trennt Borgfelde von Hammerbrook, nördlich grenzt es an Hohenfelde. Der Stadtteil profitiert stark von seiner zentralen Lage.

In naher Umgebung befindet sich die City Süd als attraktiver Bürostandort Hamburgs Hier sitzen rund 800 Unternehmen auf etwa 89.000 Quadratmetern mit rund 20.000 Arbeitnehmern.

Objektbeschreibung Die attraktive, gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² verfügt über einen großen, hellen Wohn-Schlafraum, eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Sie befindet sich auf der 6. Etage eines gepflegten Hochhauses aus den 60er Jahren mit insgesamt 54 Wohnungen. Die Wohnung wurde 2026 umfangreich saniert und kann direkt bezogen werden. Die Wohnung hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Neues großes, bodentiefes Fenster im Wohn-/Schlafraum incl. doppelflügeliger Balkontür und neues Küchenfenster - Neuer, leistungsstarker Heizkörper - Verlegung eines pflegeleichten Vinylbodens in Holzoptik - Glatte Wand- und Deckenflächen (Wandanstrich: Farbton Strong White von Farrow & Ball) - Bad mit Dusche incl. Echtglasabtrennung , WC, Waschtisch, Badheizkörper, hellgraue Fliesen - Einbauküche - LED Spots in den Decken im Flur, Bad und Küche - Neue Elektrik und Wasserleitungen - Neue Wohnungseingangstür mit elektr. Türspion - Neue Innentüren - Neue Glasschiebetür zur Küche Der Wohn-/Schlafraum mit einer Größe von ca. 21 m² bietet genügend Platz. Von hier aus kann der Balkon mit Südausrichtung betreten werden. Ein separater Raum im Staffel- oder Kellergeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten. In 2023 wurde ein neuer, großer Personenaufzug im Gebäude eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Im monatlichen Hausgeld sind Vorauszahlungen für den Wasserverbrauch enthalten. Der konkrete Wasserverbrauch wird bei der jährlichen Heiz-und Betriebskostenabrechnung berücksichtigt. Lage Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Borgfelde. Die U-Bahn-Station Borgfelde (U2 und U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hierüber erreicht man die Hamburger Innenstadt in 5 Minuten. Auch mit dem Fahrrad kann die Innenstadt über den nur für Fußgänger und Fahrradweg nutzbaren „ Oben Borgfelde“ Weg“ ebenfalls schnell erreicht werden. Nur zwei Stationen vom Hamburger Hauptbahnhof entfernt, liegt Borgfelde zwischen St. Georg im Westen und Hamm im Osten. Der Mittelkanal im Süden trennt Borgfelde von Hammerbrook, nördlich grenzt es an Hohenfelde. Der Stadtteil profitiert stark von seiner zentralen Lage. In naher Umgebung befindet sich die City Süd als attraktiver Bürostandort Hamburgs Hier sitzen rund 800 Unternehmen auf etwa 89.000 Quadratmetern mit rund 20.000 Arbeitnehmern.