Neubau von exklusiven Eigentumswohnungen in Braunschweig, Ortsteil Schapen, KFW 40 EE, Erdgeschoss
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104
Kaufpreis
530.000 €
4
Zimmer
1
Bad
132 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.015 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Braunschweig, Ortsteil Schapen, entsehen 3 Mehrfamilienhäuser, KFW 40 EE, mit insgesamt 17 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40,00 qm bis 132,00 qm Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnungen haben einen Gartenanteil als Sondernutzung, sowie die Ober und Dachgeschoßwohnungen, Balkone, sowie Dachterrassen. Die Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus, sowie über einen Aufzug erschlossen. Das Haus A+B hat jeweils 6 Wohneinheiten und das Haus C hat 5 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich auf einem ruhigen Traumgrundstück im Herzen des Ortsteils, mit Süd- Westausrichtung.
Ausstattung
- Eigener Gartenanteil von ca. 200,00 qm
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Luftwärmepumpe
- bodentiefe Fensterelemente
- 3-fach Verglasung
- umfangreiche Elektroausstattung
- Video Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- moderner Grundriss zur individuellen Gestaltung
- WDVS-Fassade
- Sanitärobjekte Villeroy und Boch
- Fahrradkeller
- E- Mobilität
Lage
Braunschweig, Ortsteil Schapen besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Das Naturschutzgebiet, die Buchhorst, ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von überwiegender grüner Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern. Die Braunschweiger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt, sowie eine kurze Anbindung zur Autobahn A 2, Richtung Wolfsburg. Der Ortsteil Schapen hat sich zum bevorzugten Wohnstandort in der Stadt Braunschweig entwickelt.
Sonstiges
Baubeginn 2 Quartal 2026
Expose auf Anfrage
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 530.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 12/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 132 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.000 €)
- 2.266 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.000 €)
- 2.014 € / Monat
- 30% Eigenkapital (159.000 €)
- 1.762 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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