Von privat!!! 2-Familienhaus mit Garage, zusätzlichem Baugrundstück & vielen Modernisierungen.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35630

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.736 €

pro m²

Beschreibung

Sonstiges Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die solide Bauweise sowie die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 260 kWh/(m2*a) Weiter verfügt das Haus über einen Specksteinofen, der mit Festbrennstoff betrieben wird und für behagliche Wärme im Winter sorgt.

Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Modernisierungen & Ausstattung •Dach erneuert im Jahr 2000 (ohne Dämmung) •Bad im Erdgeschoss erneuert 2005 •Treppenverkleidung modernisiert •Glastüren eingebaut 2008 •Elektrisches Garagentor 2010 •Haus neu verputzt und gestrichen 2011 •Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung erneuert von 2014-2024 •Gaszentralheizung neu am 02.08.2019 •2 Solarpaneele auf Garagendach seit 16.08.2022 •Küche Erdgeschoss + Glastür erneuert 2023 •Neue Haustür am 28.03.2025

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Katzenfurt der Gemeinde Ehringshausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Katzenfurt vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung über die B277 und die nahegelegene A45. Auch der Bahnhof Katzenfurt bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte wie Wetzlar, Gießen und Dillenburg.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Dilltals laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Direkt einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise! Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 2-Familienhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 275qm und bietet zusätzlich ein separates Baugrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit ca. 380 m² inklusive Fertiggarage. Baujahr: 1952 Anbau von 1981 Heizung Zentralheizung Gas Verfügbar nach Vereinbarung Aufteilung Erdgeschosswohnung •Küche ca. 12 m² (Küche nicht im Kaufpreis enthalten) •Wohn- und Esszimmer ca. 35 m² •Schlafzimmer ca. 20 m² •Neues Bad mit WC & Dusche (Behindertengerecht) ca. 5 m² •Gäste-WC ca. 14,m² Aufteilung Obergeschosswohnung •Küche ca. 12 m² •Wohnzimmer ca. 22 m² •Schlafzimmer ca. 16 m² •Arbeitszimmer ca. 13,5 m² •Bad mit Dusche, WC & Badewanne ca. 10 m² •Zusätzliches Bad mit Dusche & WC ca. 4,5 m² Dachgeschoss •Zimmer 1 ca. 13,4 m² •Zimmer 2 ca. 24 m² •Große Loggia ca. 18 m² Keller •Voll unterkellert Außenbereich Direkt am Wohnhaus befinden sich: •Garage mit elektrischem Garagentor •Gemütliche Terrasse •Weitere nutzbare Außenfläche Zusätzlich gehört ein separates Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit ca. 380 m² dazu: •Inklusive Fertiggarage mit manuellem Garagentor •Separater Wasseranschluss ist hier schon vorhanden •Separat in Flurkarte aufgeführt und als Baugrundstück nutzbar Sonstiges Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die solide Bauweise sowie die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 260 kWh/(m2*a) Weiter verfügt das Haus über einen Specksteinofen, der mit Festbrennstoff betrieben wird und für behagliche Wärme im Winter sorgt. Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungen & Ausstattung •Dach erneuert im Jahr 2000 (ohne Dämmung) •Bad im Erdgeschoss erneuert 2005 •Treppenverkleidung modernisiert •Glastüren eingebaut 2008 •Elektrisches Garagentor 2010 •Haus neu verputzt und gestrichen 2011 •Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung erneuert von 2014-2024 •Gaszentralheizung neu am 02.08.2019 •2 Solarpaneele auf Garagendach seit 16.08.2022 •Küche Erdgeschoss + Glastür erneuert 2023 •Neue Haustür am 28.03.2025 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Katzenfurt der Gemeinde Ehringshausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre. Katzenfurt vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung über die B277 und die nahegelegene A45. Auch der Bahnhof Katzenfurt bietet eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte wie Wetzlar, Gießen und Dillenburg. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Dilltals laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens vernetzt sein möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.