Dischingen- PROVISIONSFREI !!! Für Ruheliebende- Traumhaus in ländlicher Idylle zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89561

Kaufpreis

599.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.203 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Blick auf den offenen Wohnbereich freigibt. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten schaffen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist ein Highlight für Genießer und Hobbyköche – modern ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Gäste- WC mit Dusche, ein praktisches Büro (ideal fürs Homeoffice), sowie einen Hauswirtschaftsraum – funktional und alltagstauglich zugleich.

Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Eine elegante Massivholztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich der private Bereich der Familie befindet. Zwei helle Kinderzimmer liegen auf beiden Seiten eines stilvoll gestalteten Familienbadezimmers mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine integrierte Ankleide und den direkten Zugang zu einem geräumigen Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: bodengleiche Dusche, WC, freistehende Badewanne und zwei Waschbecken – eine wahre Wohlfühloase. Eine offene Galerie schafft zusätzlich ein Gefühl von Großzügigkeit und verbindet die Räume harmonisch miteinander.

Ausstattung Ausstattung & Highlights • Baujahr 2020, Bezug 2023 – neuwertiger Zustand • Ca. 187 m² Wohnfläche • Zimmer: 5,5 • Grundstück: 1011 m² • 3 hochwertige Bäder (inkl. Gäste-Duschbad im EG) • Einbauküche mit Kochinsel und modernen Geräten • Bodentiefe 3- fach Isolierglasfenster im Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung in allen Räumen

Schwedenofen mit Scheitholz • Hauswirtschafts- Technikraum • Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice • Elternbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer • Gerade Massivholztreppe und hochwertige Bodenbeläge • Gedämmte Doppelgarage • Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik • Solarthermie

Fazit Diese Immobilie verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität – perfekt für Familien, die gehobenes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und harmonischer Architektur macht dieses Haus zu einem Ort, an dem man ankommt und sich sofort zuhause fühlt. Raumaufteilung: EG: Wohn/ Esszimmer, Küche, Diele, Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum OG: 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, großzügige Galerie

Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Lage Dunstelkingen ist ein idyllisches Dorf auf der Schwäbischen Alb und gehört zur Gemeinde Dischingen im Landkreis Heidenheim. Mit rund 500 Einwohnern bietet es eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, die besonders für Familien und Menschen attraktiv ist, die das Landleben schätzen. Der Ort liegt auf etwa 560 Metern Höhe und ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Durch seine erhöhte Lage eröffnet sich bei klarer Sicht sogar ein beeindruckender Blick bis hin zu den Alpen. Das Dorf zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft und ein intaktes soziales Gefüge aus. Man kennt sich, hilft sich gegenseitig und pflegt Traditionen – ein Umfeld, in dem Kinder sicher und geborgen aufwachsen können. Wohnraum besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Neubauten entstehen meist in kleinerem Umfang, was den ursprünglichen Dorfcharakter bewahrt. Grundstücke sind vergleichsweise großzügig bemessen, und viele Anwesen verfügen über Gärten, in denen Familien ihr eigenes Stück Natur genießen können. Für junge Familien bietet Dunstelkingen eine solide Grundversorgung. Im Ort selbst befindet sich der katholische Kindergarten St. Antonius, der Kinder wohnortnah betreut. Weitere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen gibt es im Hauptort Dischingen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Auch Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar – Grund- und Gemeinschaftsschulen befinden sich in Dischingen, weiterführende Schulen in Heidenheim oder Neresheim. Damit ist eine durchgängige Bildungslaufbahn mit überschaubaren Schulwegen gewährleistet. Die Mobilität in Dunstelkingen ist vor allem auf den Individualverkehr ausgerichtet. Über Kreisstraßen ist der Ort gut an Dischingen angebunden, Busverbindungen bedienen regelmäßig die umliegenden Gemeinden, vor allem im Schülerverkehr. Ein eigenes Auto ist jedoch im Alltag praktisch, insbesondere für Pendler oder Familien mit mehreren Terminen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Dischingen, Neresheim, und Heidenheim, wo Supermärkte, Apotheken und Ärzte leicht erreichbar sind. Das Dorfleben wird von Vereinen und gemeinschaftlichen Aktivitäten geprägt. Feste, kirchliche Veranstaltungen und lokale Traditionen fördern den Zusammenhalt und bieten Familien eine gute Möglichkeit, Anschluss zu finden. Für Freizeit und Erholung ist die Umgebung ideal: Wander- und Radwege führen durch Wälder und Felder, und die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten – von Burgen und Höhlen bis zu familienfreundlichen Naturerlebnissen. Insgesamt steht Dunstelkingen für ein ruhiges, naturnahes und familiäres Lebensumfeld. Es eignet sich besonders für Familien, die Wert auf Gemeinschaft, Freiraum und Sicherheit legen, sowie für Menschen, die abseits des städtischen Trubels leben möchten, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen. Das Dorf verbindet traditionelle Lebensqualität mit der Möglichkeit, in einer modernen, ländlichen Umgebung anzukommen und ein Zuhause zu finden.

Sonstiges Lage: Dischingen- Dunstelkingen Bezug: kurzfristig Preis: 599.000,-€

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus Baujahr 2020 vereint hochwertigste Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Design auf rund 187 m² Wohnfläche. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet Familien ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot, stilvollem Ambiente und hervorragender Energieeffizienz. Erstbezug dieser Immobilie war im Jahr 2023. ________________________________________ Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Blick auf den offenen Wohnbereich freigibt. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten schaffen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist ein Highlight für Genießer und Hobbyköche – modern ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Gäste- WC mit Dusche, ein praktisches Büro (ideal fürs Homeoffice), sowie einen Hauswirtschaftsraum – funktional und alltagstauglich zugleich. ________________________________________ Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Eine elegante Massivholztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich der private Bereich der Familie befindet. Zwei helle Kinderzimmer liegen auf beiden Seiten eines stilvoll gestalteten Familienbadezimmers mit Dusche, WC und Waschtisch. Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine integrierte Ankleide und den direkten Zugang zu einem geräumigen Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: bodengleiche Dusche, WC, freistehende Badewanne und zwei Waschbecken – eine wahre Wohlfühloase. Eine offene Galerie schafft zusätzlich ein Gefühl von Großzügigkeit und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Ausstattung Ausstattung & Highlights • Baujahr 2020, Bezug 2023 – neuwertiger Zustand • Ca. 187 m² Wohnfläche • Zimmer: 5,5 • Grundstück: 1011 m² • 3 hochwertige Bäder (inkl. Gäste-Duschbad im EG) • Einbauküche mit Kochinsel und modernen Geräten • Bodentiefe 3- fach Isolierglasfenster im Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung in allen Räumen - Schwedenofen mit Scheitholz • Hauswirtschafts- Technikraum • Büro im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice • Elternbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer • Gerade Massivholztreppe und hochwertige Bodenbeläge • Gedämmte Doppelgarage • Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik • Solarthermie ________________________________________ Fazit Diese Immobilie verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität – perfekt für Familien, die gehobenes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen. Die Kombination aus großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und harmonischer Architektur macht dieses Haus zu einem Ort, an dem man ankommt und sich sofort zuhause fühlt. Raumaufteilung: EG: Wohn/ Esszimmer, Küche, Diele, Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum OG: 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer, großzügige Galerie Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Lage Dunstelkingen ist ein idyllisches Dorf auf der Schwäbischen Alb und gehört zur Gemeinde Dischingen im Landkreis Heidenheim. Mit rund 500 Einwohnern bietet es eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung, die besonders für Familien und Menschen attraktiv ist, die das Landleben schätzen. Der Ort liegt auf etwa 560 Metern Höhe und ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Durch seine erhöhte Lage eröffnet sich bei klarer Sicht sogar ein beeindruckender Blick bis hin zu den Alpen. Das Dorf zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft und ein intaktes soziales Gefüge aus. Man kennt sich, hilft sich gegenseitig und pflegt Traditionen – ein Umfeld, in dem Kinder sicher und geborgen aufwachsen können. Wohnraum besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Neubauten entstehen meist in kleinerem Umfang, was den ursprünglichen Dorfcharakter bewahrt. Grundstücke sind vergleichsweise großzügig bemessen, und viele Anwesen verfügen über Gärten, in denen Familien ihr eigenes Stück Natur genießen können. Für junge Familien bietet Dunstelkingen eine solide Grundversorgung. Im Ort selbst befindet sich der katholische Kindergarten St. Antonius, der Kinder wohnortnah betreut. Weitere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen gibt es im Hauptort Dischingen, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Auch Schulen sind in der Umgebung gut erreichbar – Grund- und Gemeinschaftsschulen befinden sich in Dischingen, weiterführende Schulen in Heidenheim oder Neresheim. Damit ist eine durchgängige Bildungslaufbahn mit überschaubaren Schulwegen gewährleistet. Die Mobilität in Dunstelkingen ist vor allem auf den Individualverkehr ausgerichtet. Über Kreisstraßen ist der Ort gut an Dischingen angebunden, Busverbindungen bedienen regelmäßig die umliegenden Gemeinden, vor allem im Schülerverkehr. Ein eigenes Auto ist jedoch im Alltag praktisch, insbesondere für Pendler oder Familien mit mehreren Terminen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Dischingen, Neresheim, und Heidenheim, wo Supermärkte, Apotheken und Ärzte leicht erreichbar sind. Das Dorfleben wird von Vereinen und gemeinschaftlichen Aktivitäten geprägt. Feste, kirchliche Veranstaltungen und lokale Traditionen fördern den Zusammenhalt und bieten Familien eine gute Möglichkeit, Anschluss zu finden. Für Freizeit und Erholung ist die Umgebung ideal: Wander- und Radwege führen durch Wälder und Felder, und die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet vielfältige Ausflugsmöglichkeiten – von Burgen und Höhlen bis zu familienfreundlichen Naturerlebnissen. Insgesamt steht Dunstelkingen für ein ruhiges, naturnahes und familiäres Lebensumfeld. Es eignet sich besonders für Familien, die Wert auf Gemeinschaft, Freiraum und Sicherheit legen, sowie für Menschen, die abseits des städtischen Trubels leben möchten, ohne auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen. Das Dorf verbindet traditionelle Lebensqualität mit der Möglichkeit, in einer modernen, ländlichen Umgebung anzukommen und ein Zuhause zu finden. Sonstiges Lage: Dischingen- Dunstelkingen Bezug: kurzfristig Preis: 599.000,-€ Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo