Exklusives Anwesen mit Einfamilienhaus & Dreifamilienhaus auf 1.900 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

378 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.643 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – oder für Eigennutzer, die gleichzeitig von soliden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das Einfamilienhaus (ca. 132 m² Wohnfläche + Anbau): Das Einfamilienhaus besticht durch eine moderne Architektur, helle Räume und direkten Zugang zum Garten.

Erdgeschoss: Offener Essbereich mit Zugang zur modernen Küche Heller Wohnbereich mit großer Glasfront und Terrassenzugang Gäste-WC mit Dusche

Obergeschoss: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss: Großes Studio mit eigenem Badezimmer

Anbau: Separater Hobbybereich (Nutzfläche), aktuell als Fitnessstudio genutzt

Der direkte Zugang in den großzügigen Garten mit Pool macht dieses Haus zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Das Dreifamilienhaus (insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche):

Obergeschoss (ca. 99,58 m²): Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 40 m²), modern gestaltet Ein Schlafzimmer Küche Neuwertiges Badezimmer Dachterrasse (ca. 60 m², 25 % in WF berücksichtigt)
Obergeschoss (ca. 86 m²): Wohnbereich Zwei Schlafzimmer Küche Badezimmer Kleine verglaste Veranda

Dachgeschoss (ca. 56 m²): Offener Wohnbereich mit freigelegten Holzbalken Küche Ein Schlafzimmer Neuwertiges Badezimmer

Alle Wohnungen sind stilvoll, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.

Zusätzliche Highlights

Gartenbereich: Weitläufig angelegt mit Swimmingpool
Carport: 5 überdachte Stellplätze
mehrere Gartenhäuser
das gesamte Anwesen ist eingezäunt

Ausstattung Mehrfamilienhaus (MFH) Letzte umfangreiche Sanierung: 2023 Dach neu eingedeckt mit Betonziegel – 2000 Wärmedämmung Dach, Steinwolle – 2000 Wasserrohre Kupfer – 1995 Heizungsrohre Kupfer – 1995 Sprossenfenster Straßenseite – 2004 Sprossenfenster Gartenseite – 2008 Sprossenfenster Treppenhaus – 2008 Terrassentüre – 2014 Loggia komplett neu – 2018 Verteilerkasten umgesetzt und Elektrik erneuert/ergänzt – 2023 Schmutzwasser-Abflussrohr Nordseite erneuert – 2024

Einfamilienhaus (EFH) Letzte umfangreiche Sanierung: 2014–2018 Dach neu eingedeckt mit Betonziegel – 2000 Wärmedämmung Dach, Steinwolle – 2014 Heizungsrohre Stahl – (Jahr nicht angegeben) Wasserrohre Alu-Kunststoff – 2015 Sprossenfenster Straßenseite 1. OG – 2004 Eingangstüre und Fenster Straßenseite – 2015 Terrassentüre und Fenster (Küche) – 2015 Wohnzimmer-Fensterelement – 2015 Sprossenfenster Gartenseite 1. OG – 2008 Velux Dachflächenfenster – 2014 Elektrik komplett neu – 2015 Bäder und WC neu – 2015–2017, 2023 neue Wanne und Waschtisch

Allgemein (beide Häuser / Außenbereich) Wärmedämmung Außenwände, WGL 032 – 2011 (Nov.) Heizungsanlage für beide Häuser, Fernwärme & Warmwasseraufbereitung erneuert – 2015 Neues elektrisches Tor – 2023 Klingelanlage außen – 2020 Klingelanlage innen – 2023

Lage Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Enzauenparks, einem der bekanntesten Naherholungsgebiete Pforzheims. Mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen bietet der Park zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Das Anwesen befindet sich etwas abseits größerer Wohngebiete und überzeugt durch den Blick ins Grüne. Gleichzeitig liegt es verkehrsgünstig, sodass das Stadtzentrum und die wichtigsten Versorgungseinrichtungen schnell erreicht werden können.

In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem das Heizkraftwerk Pforzheim, das die Immobilie mit Fernwärme versorgt.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und attraktive Ertragsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück erwarten Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein stilvolles Dreifamilienhaus, ein weitläufiger Garten mit Pool. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem neuwertigen Zustand und sind sofort bezugsbereit. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten – oder für Eigennutzer, die gleichzeitig von soliden Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Einfamilienhaus (ca. 132 m² Wohnfläche + Anbau): Das Einfamilienhaus besticht durch eine moderne Architektur, helle Räume und direkten Zugang zum Garten. Erdgeschoss: Offener Essbereich mit Zugang zur modernen Küche Heller Wohnbereich mit großer Glasfront und Terrassenzugang Gäste-WC mit Dusche Obergeschoss: Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zwei Schlafzimmer Dachgeschoss: Großes Studio mit eigenem Badezimmer Anbau: Separater Hobbybereich (Nutzfläche), aktuell als Fitnessstudio genutzt Der direkte Zugang in den großzügigen Garten mit Pool macht dieses Haus zum Mittelpunkt des Familienlebens. Das Dreifamilienhaus (insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche): 1. Obergeschoss (ca. 99,58 m²): Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 40 m²), modern gestaltet Ein Schlafzimmer Küche Neuwertiges Badezimmer Dachterrasse (ca. 60 m², 25 % in WF berücksichtigt) 2. Obergeschoss (ca. 86 m²): Wohnbereich Zwei Schlafzimmer Küche Badezimmer Kleine verglaste Veranda Dachgeschoss (ca. 56 m²): Offener Wohnbereich mit freigelegten Holzbalken Küche Ein Schlafzimmer Neuwertiges Badezimmer Alle Wohnungen sind stilvoll, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Zusätzliche Highlights - Gartenbereich: Weitläufig angelegt mit Swimmingpool - Carport: 5 überdachte Stellplätze - mehrere Gartenhäuser - das gesamte Anwesen ist eingezäunt Ausstattung Mehrfamilienhaus (MFH) Letzte umfangreiche Sanierung: 2023 Dach neu eingedeckt mit Betonziegel – 2000 Wärmedämmung Dach, Steinwolle – 2000 Wasserrohre Kupfer – 1995 Heizungsrohre Kupfer – 1995 Sprossenfenster Straßenseite – 2004 Sprossenfenster Gartenseite – 2008 Sprossenfenster Treppenhaus – 2008 Terrassentüre – 2014 Loggia komplett neu – 2018 Verteilerkasten umgesetzt und Elektrik erneuert/ergänzt – 2023 Schmutzwasser-Abflussrohr Nordseite erneuert – 2024 Einfamilienhaus (EFH) Letzte umfangreiche Sanierung: 2014–2018 Dach neu eingedeckt mit Betonziegel – 2000 Wärmedämmung Dach, Steinwolle – 2014 Heizungsrohre Stahl – (Jahr nicht angegeben) Wasserrohre Alu-Kunststoff – 2015 Sprossenfenster Straßenseite 1. OG – 2004 Eingangstüre und Fenster Straßenseite – 2015 Terrassentüre und Fenster (Küche) – 2015 Wohnzimmer-Fensterelement – 2015 Sprossenfenster Gartenseite 1. OG – 2008 Velux Dachflächenfenster – 2014 Elektrik komplett neu – 2015 Bäder und WC neu – 2015–2017, 2023 neue Wanne und Waschtisch Allgemein (beide Häuser / Außenbereich) Wärmedämmung Außenwände, WGL 032 – 2011 (Nov.) Heizungsanlage für beide Häuser, Fernwärme & Warmwasseraufbereitung erneuert – 2015 Neues elektrisches Tor – 2023 Klingelanlage außen – 2020 Klingelanlage innen – 2023 Lage Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Enzauenparks, einem der bekanntesten Naherholungsgebiete Pforzheims. Mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen bietet der Park zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Anwesen befindet sich etwas abseits größerer Wohngebiete und überzeugt durch den Blick ins Grüne. Gleichzeitig liegt es verkehrsgünstig, sodass das Stadtzentrum und die wichtigsten Versorgungseinrichtungen schnell erreicht werden können. In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem das Heizkraftwerk Pforzheim, das die Immobilie mit Fernwärme versorgt.