Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Haag

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 83527

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Haag.

1970 hat sich die Familie durch Eigenleistung und Zusammenhalt ein eigens Haus in Massivbauweise mit 30 cm Außenwandstärke gebaut. Die Großmutter hatte im Obergeschoss einen eigenen Wohnbereich.

Das Erdgeschoss hat eine große Küche, ein großes Esszimmer und ein separates Wohnzimmer, das jetzt mit einem Rundbogen geöffnet ist. Früher war es ein abgeschlossener Raum und wurde als Schlafzimmer genutzt. Deshalb wäre im Erdgeschoss ein seniorengerechtes Wohnen möglich.

Im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Bad wurde ein Südbalkon vorgesetzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aktuell mit einer Zugtreppe begehbar.

Das Grundstück hat eine Größe von 464 m², der große Grundstücksteil befindet sich im Süden, als Garten, der zur Selbstversorgung diente. Das Grundstück ist an zwei Seiten zugänglich.

Das Haus ist in einem guten Zustand, Bauschäden sind nicht erkennbar. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 59 m² und im Obergeschoss ca. 59 m² . Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 20 m², gepflastert bis zum Schuppen. Der Balkon hat ca. 4 m² Grundfläche und ist etwas zurückgesetzt.

Die Garage ist ca. 20 m² groß. Die Einfahrt zur Garage ist gepflastert mit ca. 10 m Länge und ca. 5 Meter Breite.

Der Speicher hat eine Stehhöhe im Mittelfirst von 2,85 Meter, keinen Kniestock, 26 Grad Dachneigung. Eine Dämmung ist auf der Bodendecke des Speichers vorhanden.

Im Garten stehen zwei hohe Bäume, eine Fichte und eine Thuja, ein Lebensbaum. Ein Gewächshaus, ein Schuppen, Gartenanlagen und Beerensträucher. Der Garten ist mit einer Buchenhecke um das Grundstück komplett eingewachsen, uneinsehbar von der Straße.

Ausstattung Das Haus ist möbliert, kann aber geräumt werden. Alle Fenster sind aus langlebigen Mahagoniholz mit Rollläden.

Die Ölzentralheizung ist von 1987 und wurde laufend gewartet. Die Heizkörper und die Heizungsrohre sind aus der Bauzeit. Es ist ein Niedertemperaturkessel, dieser kann lt. Kaminkehrer weiter betrieben werden, die Messwerte passen. In den Kamin ist ein Edelstahlrohr eingezogen. Drei Solarpaneele wurden 1987 für die Warmwasserversorgung auf das Dach gebaut.

Der Kachelofen im Erdgeschoss wurde oft eingeheizt, und erwärmte das Erdgeschoss. Der Kachelofen ist von 1995 und erfüllt die jetzigen Vorschriften nicht mehr. Der Heizeinsatz muss bei Nutzung ausgetauscht werden.

Eine Sauna aus dem Baujahr 2000 wurde in einen Kellerraum eingebaut.

Im Garten hinter der Garage ist ein Holzschuppen ca. 9 m² für Fahrräder und Gartengeräte, früher war es ein überdachter Freisitz mit Glasschiebefenstern.

Auf der Westseite vom Haus, neben der Garage ist noch eine Durchgangsfläche zum Garten, ca. 2 Meter.

Lage Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Haag i. Obb., im Landkreis Mühldorf.

Vom Haus ist fußläufig in ca. 5 Minuten eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Gartencenter erreichbar und in ca. 10 Minuten Supermärkte. Weniger als 5 Gehminuten ist ein Gartencenter erreichbar. Der Wertstoffhof in 2 Minuten mit dem Auto.

Der Markt Haag in Oberbayern liegt im Landkreis Mühldorf, im Kreuzungspunkt der B 12 von München nach Passau und an der B 15 von Landshut nach Rosenheim. Der Schlossturm einer ehemaligen Wasserburg ist ein weit sichtbares Wahrzeichen. Die gesamte Anlage um den Schlossturm ist Zeugnis der Grafschaft Haag und geben der Gemeinde eine hoheitliche Ausstrahlung. Sehr beliebt ist das Veranstaltungsangebot im Schlosshof.

Der Markt Haag mit über 6.400 Einwohner ist schon allein auf Grund seiner Geschichte als Einkaufsort über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Bekleidung und Brautmoden sind nur ein Teil des umfangreichen Angebots.

Es gibt eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und die VHS.
Gymnasien sind in Gars am Inn, Wasserburg, Dorfen, Mühldorf am Inn und Waldkraiburg. Die Schulbusse bringen die Kinder in die entsprechenden Schulen.

Über 70 Vereine kümmern sich um die kulturelle und sportliche Freizeitgestaltung. Zwei große Sportanlagen tragen dazu bei. Der Sportverein hat viele Abteilungen z. B. Tennis, Fußball, Ski usw.

Es gibt zusätzlich ein neu saniertes Hallenbad und ein Naturfreibad, beides in Fußnähe. Der nächste Badesee ist in Soyen. Einen Schwimmverein gibt es ebenfalls.

Die Gemeinde Haag prägt ein starker Mittelstand und große Gewerbeunternehmen.

Südöstlich der Gemeinde ist der Toteiskessel, ein Relikt aus der letzten Eiszeit. Über Wiesen- und Waldwege wandern Sie dort durch eine abwechslungsreiche Landschaft im Haager Land.

Entfernungen: 14 km nach Wasserburg 15 km nach Dorfen 38 km nach Rosenheim 44 km zum Chiemsee 48 km nach Landshut 50 km nach München

Die nächste Bahnstation ist 15 km entfernt in Dorfen. In 35 Minuten ist man von Dorfen am Ostbahnhof München.

Auf der B 12 Hohenlinden und Mühldorf ist durch die Autobahn weniger Verkehr.

Sonstiges Nicht weit entfernt gibt es von den Jäger Milchwerken ein Käse- und Milchgeschäft.

Eine inhabergeführte Bäckerei ist in 3 Gehminuten, eine

Inhabergeführte Metzgerei ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Vielfältiges Restaurantangebot: bayerisch, türkisch, Italienisch, griechisch, indisch, thailändisch und natürlich "die beste Eisdiele der Welt".

2 Sparkassen und eine Raiffeisenbank.

In 1 Gehminute entfernt ist der Kindergarten.

In 3 Autominuten erreichbar, Norma, Lidl, Aldi, Penny, Edeka - Einkaufszentrum

Das Ärztehaus ist in 2 Gehminuten erreichbar

Kaminkehrer kommt am 4.05. Neue Frühlingsbilder am 29.04. Anbaumöglichkeiten mit der Gemeinde klären

Einfügen: Hausschnitt Bad OG Plan ändern Terrasse abmessen, Schuppen abmessen Gartenhaus abmessen

Klären Gartenbäume und welche Hecke

Objektbeschreibung Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Haag. 1970 hat sich die Familie durch Eigenleistung und Zusammenhalt ein eigens Haus in Massivbauweise mit 30 cm Außenwandstärke gebaut. Die Großmutter hatte im Obergeschoss einen eigenen Wohnbereich. Das Erdgeschoss hat eine große Küche, ein großes Esszimmer und ein separates Wohnzimmer, das jetzt mit einem Rundbogen geöffnet ist. Früher war es ein abgeschlossener Raum und wurde als Schlafzimmer genutzt. Deshalb wäre im Erdgeschoss ein seniorengerechtes Wohnen möglich. Im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Bad wurde ein Südbalkon vorgesetzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aktuell mit einer Zugtreppe begehbar. Das Grundstück hat eine Größe von 464 m², der große Grundstücksteil befindet sich im Süden, als Garten, der zur Selbstversorgung diente. Das Grundstück ist an zwei Seiten zugänglich. Das Haus ist in einem guten Zustand, Bauschäden sind nicht erkennbar. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 59 m² und im Obergeschoss ca. 59 m² . Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 20 m², gepflastert bis zum Schuppen. Der Balkon hat ca. 4 m² Grundfläche und ist etwas zurückgesetzt. Die Garage ist ca. 20 m² groß. Die Einfahrt zur Garage ist gepflastert mit ca. 10 m Länge und ca. 5 Meter Breite. Der Speicher hat eine Stehhöhe im Mittelfirst von 2,85 Meter, keinen Kniestock, 26 Grad Dachneigung. Eine Dämmung ist auf der Bodendecke des Speichers vorhanden. Im Garten stehen zwei hohe Bäume, eine Fichte und eine Thuja, ein Lebensbaum. Ein Gewächshaus, ein Schuppen, Gartenanlagen und Beerensträucher. Der Garten ist mit einer Buchenhecke um das Grundstück komplett eingewachsen, uneinsehbar von der Straße. Ausstattung Das Haus ist möbliert, kann aber geräumt werden. Alle Fenster sind aus langlebigen Mahagoniholz mit Rollläden. Die Ölzentralheizung ist von 1987 und wurde laufend gewartet. Die Heizkörper und die Heizungsrohre sind aus der Bauzeit. Es ist ein Niedertemperaturkessel, dieser kann lt. Kaminkehrer weiter betrieben werden, die Messwerte passen. In den Kamin ist ein Edelstahlrohr eingezogen. Drei Solarpaneele wurden 1987 für die Warmwasserversorgung auf das Dach gebaut. Der Kachelofen im Erdgeschoss wurde oft eingeheizt, und erwärmte das Erdgeschoss. Der Kachelofen ist von 1995 und erfüllt die jetzigen Vorschriften nicht mehr. Der Heizeinsatz muss bei Nutzung ausgetauscht werden. Eine Sauna aus dem Baujahr 2000 wurde in einen Kellerraum eingebaut. Im Garten hinter der Garage ist ein Holzschuppen ca. 9 m² für Fahrräder und Gartengeräte, früher war es ein überdachter Freisitz mit Glasschiebefenstern. Auf der Westseite vom Haus, neben der Garage ist noch eine Durchgangsfläche zum Garten, ca. 2 Meter. Lage Doppelhaushälfte in zentraler Lage in Haag i. Obb., im Landkreis Mühldorf. Vom Haus ist fußläufig in ca. 5 Minuten eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Gartencenter erreichbar und in ca. 10 Minuten Supermärkte. Weniger als 5 Gehminuten ist ein Gartencenter erreichbar. Der Wertstoffhof in 2 Minuten mit dem Auto. Der Markt Haag in Oberbayern liegt im Landkreis Mühldorf, im Kreuzungspunkt der B 12 von München nach Passau und an der B 15 von Landshut nach Rosenheim. Der Schlossturm einer ehemaligen Wasserburg ist ein weit sichtbares Wahrzeichen. Die gesamte Anlage um den Schlossturm ist Zeugnis der Grafschaft Haag und geben der Gemeinde eine hoheitliche Ausstrahlung. Sehr beliebt ist das Veranstaltungsangebot im Schlosshof. Der Markt Haag mit über 6.400 Einwohner ist schon allein auf Grund seiner Geschichte als Einkaufsort über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Bekleidung und Brautmoden sind nur ein Teil des umfangreichen Angebots. Es gibt eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule und die VHS. Gymnasien sind in Gars am Inn, Wasserburg, Dorfen, Mühldorf am Inn und Waldkraiburg. Die Schulbusse bringen die Kinder in die entsprechenden Schulen. Über 70 Vereine kümmern sich um die kulturelle und sportliche Freizeitgestaltung. Zwei große Sportanlagen tragen dazu bei. Der Sportverein hat viele Abteilungen z. B. Tennis, Fußball, Ski usw. Es gibt zusätzlich ein neu saniertes Hallenbad und ein Naturfreibad, beides in Fußnähe. Der nächste Badesee ist in Soyen. Einen Schwimmverein gibt es ebenfalls. Die Gemeinde Haag prägt ein starker Mittelstand und große Gewerbeunternehmen. Südöstlich der Gemeinde ist der Toteiskessel, ein Relikt aus der letzten Eiszeit. Über Wiesen- und Waldwege wandern Sie dort durch eine abwechslungsreiche Landschaft im Haager Land. Entfernungen: 14 km nach Wasserburg 15 km nach Dorfen 38 km nach Rosenheim 44 km zum Chiemsee 48 km nach Landshut 50 km nach München Die nächste Bahnstation ist 15 km entfernt in Dorfen. In 35 Minuten ist man von Dorfen am Ostbahnhof München. Auf der B 12 Hohenlinden und Mühldorf ist durch die Autobahn weniger Verkehr. Sonstiges Nicht weit entfernt gibt es von den Jäger Milchwerken ein Käse- und Milchgeschäft. Eine inhabergeführte Bäckerei ist in 3 Gehminuten, eine Inhabergeführte Metzgerei ist in 5 Gehminuten erreichbar. Vielfältiges Restaurantangebot: bayerisch, türkisch, Italienisch, griechisch, indisch, thailändisch und natürlich "die beste Eisdiele der Welt". 2 Sparkassen und eine Raiffeisenbank. In 1 Gehminute entfernt ist der Kindergarten. In 3 Autominuten erreichbar, Norma, Lidl, Aldi, Penny, Edeka - Einkaufszentrum Das Ärztehaus ist in 2 Gehminuten erreichbar Kaminkehrer kommt am 4.05. Neue Frühlingsbilder am 29.04. Anbaumöglichkeiten mit der Gemeinde klären Einfügen: Hausschnitt Bad OG Plan ändern Terrasse abmessen, Schuppen abmessen Gartenhaus abmessen Klären Gartenbäume und welche Hecke