Helle EG-Wohnung mit eigenem Garten & Terrasse am Kappelberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73433

Kaufpreis

259.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.408 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei, ohne Makler! Ab sofort verfügbar!

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aalen-Wasseralfingen, gelegen am Kappelberg.

Die EG-Wohnung selbst besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Erker im Wohnbereich, LED-Deckenspots und eine durchdachte Raumaufteilung, die für Einzelpersonen, Paare, Senioren oder auch die kleine Familie attraktiv ist. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Fenster sowie über ein separates Gäste-WC.

Das Gebäude wurde stets gepflegt, die Heizungsanlage jüngst erneuert, ebenso die Fassade.

Eine eigene Terrasse und der Garten mit Sondernutzungsrecht laden zum Entspannen ein. Der praktische Außenstellplatz bietet genügend Platz. Es können zwei Autos hintereinander parken.

Im UG befindet sich ein eigener Keller- bzw. Stauraum, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche.

Die Beheizung erfolgt über eine neuere Gas-Zentralheizung (2017/2022).

Modernisierungen:

Fassade
Gasheizung (2017/2022)
Glasfaseranschluss (2026)

UG-Bereich:

Eigener geräumiger Kellerraum
Separater Waschraum

Info zum Preisvergleich in der Nähe dieses Objekts: Am Kappelberg wird aktuell für ca. 5.700€ pro Quadratmeter neuer Wohnraum angeboten.

Haus-Rücklage: zwischen 10.000-15.000€ (im Laufe 2026)

Ausstattung

Helle, extravagante Wohnung mit Erker
LED-Deckenspots in den Wohnräumen
Eigener Garten (Sondernutzungsrecht)
Eigene Terrasse mit Weitblick (Zugang)
Stellplatz (Platz für 2 Autos)
Halboffene Einbauküche (offene Küche möglich)
Tageslichtbad & extra Gäste-WC
Barrierefreiheit möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in Aalen-Wasseralfingen am Kappelberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Position gut erreichbar. Die Wohngegend ist ruhig und gepflegt.

Objektbeschreibung Provisionsfrei, ohne Makler! Ab sofort verfügbar! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aalen-Wasseralfingen, gelegen am Kappelberg. Die EG-Wohnung selbst besticht durch eine gehobene Innenausstattung mit Erker im Wohnbereich, LED-Deckenspots und eine durchdachte Raumaufteilung, die für Einzelpersonen, Paare, Senioren oder auch die kleine Familie attraktiv ist. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Fenster sowie über ein separates Gäste-WC. Das Gebäude wurde stets gepflegt, die Heizungsanlage jüngst erneuert, ebenso die Fassade. Eine eigene Terrasse und der Garten mit Sondernutzungsrecht laden zum Entspannen ein. Der praktische Außenstellplatz bietet genügend Platz. Es können zwei Autos hintereinander parken. Im UG befindet sich ein eigener Keller- bzw. Stauraum, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine neuere Gas-Zentralheizung (2017/2022). Modernisierungen: - Fassade - Gasheizung (2017/2022) - Glasfaseranschluss (2026) UG-Bereich: - Eigener geräumiger Kellerraum - Separater Waschraum Info zum Preisvergleich in der Nähe dieses Objekts: Am Kappelberg wird aktuell für ca. 5.700€ pro Quadratmeter neuer Wohnraum angeboten. Haus-Rücklage: zwischen 10.000-15.000€ (im Laufe 2026) Ausstattung - Helle, extravagante Wohnung mit Erker - LED-Deckenspots in den Wohnräumen - Eigener Garten (Sondernutzungsrecht) - Eigene Terrasse mit Weitblick (Zugang) - Stellplatz (Platz für 2 Autos) - Halboffene Einbauküche (offene Küche möglich) - Tageslichtbad & extra Gäste-WC - Barrierefreiheit möglich Lage Die Immobilie befindet sich in Aalen-Wasseralfingen am Kappelberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Position gut erreichbar. Die Wohngegend ist ruhig und gepflegt.