Geschäftshaus direkt am Duisburger Hauptbahnhof mit hohem Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47051

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

603 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.153 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit sind drei Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Fläche im Erdgeschoss ist bis zum 28.02.2026 befristet und verfügt über zwei Verlängerungsoptionen von jeweils zwei Jahren. Die Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss ist bis zum 31.12.2025 vermietet, während die Einheit im 4. Obergeschoss bis zum 31.05.2026 läuft und sich ohne Kündigung automatisch auf unbestimmte Zeit verlängert. Für die Wohnung besteht ein unbefristeter Mietvertrag.

Die Immobilie bietet sowohl hinsichtlich ihrer Mieterträge als auch im Hinblick auf zukünftige Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Es verfügt über isolierverglaste Aluminiumfenster, überwiegend hell geflieste Sanitäranlagen sowie eine Natursteinfassade. Dach und Fassade stammen aus dem Baujahr und präsentieren sich in solider Qualität.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine dreiadrige Elektroinstallation, die überwiegend mit FI-Schutzschaltern versehen ist, sowie eine zentrale Fernwärmeheizung.

Sämtliche Einheiten sind mittels Aufzug zu erreichen.

Ausstattung

Massive Bauweise
Aufzug vorhanden
Dreiadrige Elektroleitungen
Dreiadrige Elektroleitungen
Gefragte Größe der Gewerbeflächen

Lage Das Dellviertel in Duisburg ist ein zentral gelegener Stadtteil, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Sowohl der Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen als auch die Duisburger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A59 sorgt darüber hinaus für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Dinslaken, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf, während naheliegende Grün- und Erholungsflächen wie der Immanuel-Kant-Park oder der Innenhafen dem Stadtteil zusätzliche Lebensqualität verleihen. Das Dellviertel ist von einer sehr heterogenen Bebauung geprägt. Im Norden dominieren Büro- und Geschäftsgebäude in verdichteter Bauweise. Richtung Süden lockert sich die Bebauung jedoch auf und geht in eine reine Wohnbebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern über.

Die Mercatorstraße befindet sich im Norden des Dellviertels und ist eingebettet zwischen modernen Bürokomplexen, Wohn- und Geschäftshäusern aus der Nachkriegszeit und charmanten Altbauten aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof macht den ÖPNV sowie den regionalen und überregionalen Schienenverkehr schnell und bequem zugänglich. Darüber hinaus ist die Autobahn A59 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Königstraße befinden sich in fußläufiger Reichweite und stellen die Nahversorgung sicher. Der nahegelegene Immanuel-Kant-Park und der Innenhafen bieten eine angenehme Abwechslung zum urbanen Flair und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Diese Immobilienangebot wird nicht Courtagepflichtig angeboten.

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duisburg. Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 166 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Mieteinheiten. Diese teilen sich in fünf Gewerbeflächen mit zusammen rund 519 m² sowie eine Wohneinheit mit ca. 84 m². Derzeit sind drei Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Fläche im Erdgeschoss ist bis zum 28.02.2026 befristet und verfügt über zwei Verlängerungsoptionen von jeweils zwei Jahren. Die Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss ist bis zum 31.12.2025 vermietet, während die Einheit im 4. Obergeschoss bis zum 31.05.2026 läuft und sich ohne Kündigung automatisch auf unbestimmte Zeit verlängert. Für die Wohnung besteht ein unbefristeter Mietvertrag. Die Immobilie bietet sowohl hinsichtlich ihrer Mieterträge als auch im Hinblick auf zukünftige Nutzungsmöglichkeiten ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Es verfügt über isolierverglaste Aluminiumfenster, überwiegend hell geflieste Sanitäranlagen sowie eine Natursteinfassade. Dach und Fassade stammen aus dem Baujahr und präsentieren sich in solider Qualität. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine dreiadrige Elektroinstallation, die überwiegend mit FI-Schutzschaltern versehen ist, sowie eine zentrale Fernwärmeheizung. Sämtliche Einheiten sind mittels Aufzug zu erreichen. Ausstattung - Massive Bauweise - Aufzug vorhanden - Dreiadrige Elektroleitungen - Dreiadrige Elektroleitungen - Gefragte Größe der Gewerbeflächen Lage Das Dellviertel in Duisburg ist ein zentral gelegener Stadtteil, der sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Sowohl der Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen als auch die Duisburger Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A59 sorgt darüber hinaus für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Dinslaken, Mülheim an der Ruhr und Düsseldorf, während naheliegende Grün- und Erholungsflächen wie der Immanuel-Kant-Park oder der Innenhafen dem Stadtteil zusätzliche Lebensqualität verleihen. Das Dellviertel ist von einer sehr heterogenen Bebauung geprägt. Im Norden dominieren Büro- und Geschäftsgebäude in verdichteter Bauweise. Richtung Süden lockert sich die Bebauung jedoch auf und geht in eine reine Wohnbebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern über. Die Mercatorstraße befindet sich im Norden des Dellviertels und ist eingebettet zwischen modernen Bürokomplexen, Wohn- und Geschäftshäusern aus der Nachkriegszeit und charmanten Altbauten aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof macht den ÖPNV sowie den regionalen und überregionalen Schienenverkehr schnell und bequem zugänglich. Darüber hinaus ist die Autobahn A59 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Königstraße befinden sich in fußläufiger Reichweite und stellen die Nahversorgung sicher. Der nahegelegene Immanuel-Kant-Park und der Innenhafen bieten eine angenehme Abwechslung zum urbanen Flair und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird nicht Courtagepflichtig angeboten. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.