ASMUSSEN IMMOBILIEN - Zwei Zimmer, Balkon und TG Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass sich die Hauswirtschaft komfortabel innerhalb der Wohnung erledigen lässt.

Das Duschbad präsentiert sich kompakt und funktional. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Essen gut miteinander verbinden.

Die Wohnung wurde zuletzt vollständig geräumt. In diesem Zuge wurden sämtliche Bodenbeläge, einschließlich des Teppichbodens, sowie die alte Einbauküche entfernt. Anschließend wurde die Wohnung professionell gereinigt. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer eine gute Grundlage, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und auszustatten.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5), der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. In der Tiefgarage befinden sich zudem separate Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, was gerade in der fahrradfreundlichen Stadt Flensburg sehr praktisch ist.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, unkomplizierte Eigentumswohnung mit praktischer Aufteilung und guter Infrastruktur, die durch ihre zentrale Lage nahe Bahnhof und Innenstadt besonders attraktiv ist.

Für die Verwaltungseinheit fällt derzeit ein monatliches Hausgeld in Höhe von 349 € an.

Ausstattung Solide Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Zentrale Lage nahe Flensburger Bahnhof

Mietfrei – sofort verfügbar für Eigennutzer oder Vermietung

Praktischer Eingangsbereich mit Flur

Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Funktionales Duschbad Schlafzimmer mit guter Stellfläche Wohnzimmer mit offener Küche (alte Küche wurde entfernt) Großzügiger Balkon Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5) Fahrradabstellräume in der Tiefgarage Gepflegte Gemeinschaftsanlage Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes.

„Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“

Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu:

Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis
Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis
Käuferprovision i.H.v. pauschal 5.950 EUR inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig

Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach?
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Sie haben Fragen zum Thema Verkauf?

Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen.

Kontakt Asmussen Immobilien Makler Flensburg | Immobilien Flensburg Hafendamm 13, 24937 Flensburg

📞 0461 807 24190 📧 ra@asmussen-immobilien.de 🌐 www.asmussen-immobilien.de

Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flensburger Bahnhof und damit in einer der verkehrstechnisch günstigsten Lagen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten.

Beste Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Flensburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Schleswig, Kiel sowie nach Dänemark. Gleichzeitig ist die Autobahn A7 über die Zubringer schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Berufstätige mit überregionaler Tätigkeit. Auch der zentrale Busbahnhof und mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb Flensburgs und in das Umland.

Innenstadt, Hafen und Einkaufsmöglichkeiten: Die lebendige Flensburger Innenstadt mit ihren historischen Kaufmannshöfen, der Fußgängerzone Holm und zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Der bekannte Flensburger Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre lädt zu Spaziergängen entlang der Förde ein und bietet eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Hoher Freizeitwert: Neben der Nähe zur Ostsee und zur Flensburger Förde profitieren Bewohner von vielen Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Erholungsangebote – von Spaziergängen am Wasser bis hin zu Radtouren entlang der Förde.

Perfekte Kombination aus Stadtleben und Komfort: Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zweizimmerwohnung in unmittelbarer Nähe zum Flensburger Bahnhof befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und bietet eine praktische Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung wird mietfrei übergeben und steht somit unmittelbar zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass sich die Hauswirtschaft komfortabel innerhalb der Wohnung erledigen lässt. Das Duschbad präsentiert sich kompakt und funktional. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Essen gut miteinander verbinden. Die Wohnung wurde zuletzt vollständig geräumt. In diesem Zuge wurden sämtliche Bodenbeläge, einschließlich des Teppichbodens, sowie die alte Einbauküche entfernt. Anschließend wurde die Wohnung professionell gereinigt. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer eine gute Grundlage, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und auszustatten. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5), der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. In der Tiefgarage befinden sich zudem separate Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, was gerade in der fahrradfreundlichen Stadt Flensburg sehr praktisch ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide, unkomplizierte Eigentumswohnung mit praktischer Aufteilung und guter Infrastruktur, die durch ihre zentrale Lage nahe Bahnhof und Innenstadt besonders attraktiv ist. Für die Verwaltungseinheit fällt derzeit ein monatliches Hausgeld in Höhe von 349 € an. Ausstattung Solide Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus Zentrale Lage nahe Flensburger Bahnhof Mietfrei – sofort verfügbar für Eigennutzer oder Vermietung Praktischer Eingangsbereich mit Flur Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Funktionales Duschbad Schlafzimmer mit guter Stellfläche Wohnzimmer mit offener Küche (alte Küche wurde entfernt) Großzügiger Balkon Eigener Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5) Fahrradabstellräume in der Tiefgarage Gepflegte Gemeinschaftsanlage Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Genehmigungen etc. vom Verkäufer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt dem Käufer sowie dessen Fachleuten, sämtliche Objektinformationen, Angaben, Flächen, etwaige Genehmigungen sowie den baulichen, technischen und rechtlichen Zustand des Objektes eigenständig auf ihre Richtigkeit und Verwendbarkeit hin zu überprüfen. Eine Untersuchung oder Prüfung der Bausubstanz, der verwendeten Baustoffe oder etwaiger Schadstoffe, insbesondere im Hinblick auf Asbest, Holzschutzmittel, Schwamm, Feuchtigkeit, Altlasten oder sonstige gesundheits- bzw. baurelevante Stoffe, wurde durch uns nicht vorgenommen und wird von uns auch nicht zugesichert. Wir empfehlen dem Käufer ausdrücklich, sich vor Abschluss eines Kaufvertrages durch geeignete Fachunternehmen, Sachverständige oder sonstige Fachleute über den aktuellen baulichen, technischen und gegebenenfalls schadstoffbezogenen Zustand des Objektes beraten zu lassen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen haftet der Makler nicht für etwaige Mängel des Kaufobjektes. „Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital nachbearbeitet. Änderungen betreffen ausschließlich Licht-, Himmel- und Farboptimierung sowie ggf. Retusche von temporären Gegenständen.“ Welche Kaufnebenkosten kommen auf den Käufer zu: 1. Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein: 6,50 % vom Kaufpreis 2. Notar/Gerichtskosten: ca. 1,80 % vom Kaufpreis 3. Käuferprovision i.H.v. pauschal 5.950 EUR inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig - Sie denken über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? - Sie möchten den genauen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? - Sie kennen einen Verkäufer der über einen Verkauf nachdenkt? - Sie sind unzufrieden mit Ihrem aktuellen Verkaufspartner? - Sie haben Fragen zum Thema Verkauf? Dann sind Sie bei uns genau richtig, wir kommen gerne unverbindlich zu Ihnen nach Hause um eine aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Kontakt Asmussen Immobilien Makler Flensburg | Immobilien Flensburg Hafendamm 13, 24937 Flensburg 📞 0461 807 24190 📧 ra@asmussen-immobilien.de 🌐 www.asmussen-immobilien.de Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Flensburger Bahnhof und damit in einer der verkehrstechnisch günstigsten Lagen der Stadt. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten. Beste Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Flensburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Schleswig, Kiel sowie nach Dänemark. Gleichzeitig ist die Autobahn A7 über die Zubringer schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Berufstätige mit überregionaler Tätigkeit. Auch der zentrale Busbahnhof und mehrere Stadtbuslinien sorgen für eine komfortable Mobilität innerhalb Flensburgs und in das Umland. Innenstadt, Hafen und Einkaufsmöglichkeiten: Die lebendige Flensburger Innenstadt mit ihren historischen Kaufmannshöfen, der Fußgängerzone Holm und zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt. Der bekannte Flensburger Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre lädt zu Spaziergängen entlang der Förde ein und bietet eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Hoher Freizeitwert: Neben der Nähe zur Ostsee und zur Flensburger Förde profitieren Bewohner von vielen Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Erholungsangebote – von Spaziergängen am Wasser bis hin zu Radtouren entlang der Förde. Perfekte Kombination aus Stadtleben und Komfort: Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite.