Ein Haus für die ganze Familie – viel Platz, großer Garten und Doppelgarage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42329

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

152 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und familienfreundliche Gestaltung. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier sowie vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südosten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot. Hochwertiger Bodenbelag verleiht dem Erdgeschoss eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss stehen zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt dafür, dass auch diese Etage höchsten Wohnkomfort bietet.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich drei weitere wohnlich ausgebaute Räume sowie ein Tageslicht-Duschbad. Durch den separaten Außenzugang lässt sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, Büro, Gästebereich oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums nutzen. Eine Waschküche sowie der Heizungsraum ergänzen das großzügige Platzangebot.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020, die eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Objekt steht zurzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Da es sich beim vorliegenden Objekt um ein Fertighaus älteren Produktionsjahres handelt, wird der Form halber darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls, bzw. wahrscheinlich Materialien verbaut wurden, die Schadstoffe enthalten können und nach dem heutigen Stand und anerkannten Regeln der Technik nicht mehr eingesetzt werden würden.

Aufgrund des hier vorliegenden, aktuellen baubiologischen Schadstoffgutachtens wäre eine Schadstoffsanierung zusätzlich zu den regulären Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchaus sinnvoll. Diese Tatsache ist bereits bei dem ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt!

Fazit:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, die sonnige Terrasse, der wunderschön angelegte Garten sowie der flexibel nutzbare Kellerbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Ein familienfreundliches Haus mit hoher Wohnqualität und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

1 Doppelgarage
1 Stellplatz
Brennwertheizung
Waschkeller

Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Bremkamp im beliebten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Vohwinkel mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten befindet sich in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel mit Anschluss an die Schwebebahn sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A 46 und A 535 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von diesem Standort profitieren.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wuppertal-Vohwinkel befindet sich dieses voll unterkellerte Fertighaus aus dem Baujahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m². Mit einer Wohnfläche von rund 152 m² sowie zahlreichen wohnlich nutzbaren Flächen im Untergeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und familienfreundliche Gestaltung. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin und großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier sowie vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt auf die nach Südosten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt das Raumangebot. Hochwertiger Bodenbelag verleiht dem Erdgeschoss eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss stehen zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Dusche sorgt dafür, dass auch diese Etage höchsten Wohnkomfort bietet. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich drei weitere wohnlich ausgebaute Räume sowie ein Tageslicht-Duschbad. Durch den separaten Außenzugang lässt sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, Büro, Gästebereich oder zur Erweiterung des eigenen Wohnraums nutzen. Eine Waschküche sowie der Heizungsraum ergänzen das großzügige Platzangebot. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020, die eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Das Objekt steht zurzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Da es sich beim vorliegenden Objekt um ein Fertighaus älteren Produktionsjahres handelt, wird der Form halber darauf hingewiesen, dass gegebenenfalls, bzw. wahrscheinlich Materialien verbaut wurden, die Schadstoffe enthalten können und nach dem heutigen Stand und anerkannten Regeln der Technik nicht mehr eingesetzt werden würden. Aufgrund des hier vorliegenden, aktuellen baubiologischen Schadstoffgutachtens wäre eine Schadstoffsanierung zusätzlich zu den regulären Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchaus sinnvoll. Diese Tatsache ist bereits bei dem ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt! Fazit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, die sonnige Terrasse, der wunderschön angelegte Garten sowie der flexibel nutzbare Kellerbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf. Ein familienfreundliches Haus mit hoher Wohnqualität und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 1 Doppelgarage - 1 Stellplatz - Brennwertheizung - Waschkeller Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Bremkamp im beliebten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Vohwinkel mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel mit Anschluss an die Schwebebahn sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A 46 und A 535 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von diesem Standort profitieren. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus für die ganze Familie – viel Platz, großer Garten und Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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