GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS in Dorsten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46286

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.981 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-ID: 2511

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten- und Terrassenbereich im Stadtteil Dorsten-Wulfen. Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise in einer heutigen verkehrsberuhigten Spielstraße errichtet.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2021 zeitgleich die Haustür sowie das Garagentor und das Erdgeschoss erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive 5 kW Stromspeicher sowie einer zugehörigen Wallbox, wodurch die Immobilie zukunftsorientiert ergänzt wurde. Abschließend wurde im Jahr 2024 der Außenbereich überarbeitet. Der Gartenbereich wurde hierbei neu angelegt, inklusive der Verlegung neuer Rand- und Pflastersteine.

Die Immobilie verfügt über ein strombasiertes Heizsystem mit Fußbodenheizung, das baujahresgleich installiert wurde. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 79,1 kWh/(m²·a) aus und ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse C zu. Als wesentlicher Energieträger wird Strom genutzt.

Der Energieverbrauch bewegt sich damit in einem soliden und zeitgemäßen Bereich, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht.

Der Glasfaserausbau in der Region schreitet ebenfalls voran, sodass perspektivisch auch ein Anschluss bei dieser Immobilie bald erfolgen kann.

Ausstattung Ausstattung / Modernisierungen

Voll Unterkellert
Neue Haustüre
Neues Garagentor
Eingangsbereich in 2021 erneuert
PV-Anlage mit 5 kW Speicher und Wallbox aus 2023
14 Module auf dem Flachdach aus 2023
Gartenbereich in 2024 neugestaltet

Aufteilung

Keller

Flur
Zugang zur Garage
Wohnlich gestaltetes Büro

Flur
Zugang Keller (Souterrain)
Zugang zum Wohnbereich

Wohn -/ Esszimmer
Küche
Gäste-WC mit Dusche

Flur mit Tageslichtkuppel
Schlafzimmer
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Badezimmer mit Wanne

Lage Der Stadtteil Wulfen gehört zur Stadt Dorsten im Kreis Recklinghausen und befindet sich zentral gelegen zu den Stadtteilen Barkenberg und Lembeck. In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und erreichen in nur wenigen Minuten das Zentrum von Wulfen.

Zudem bieten ein fußläufiger traditioneller Wochenmarkt, jeden Dienstag und Freitagvormittag eine wechselhafte Auswahl verschiedener Angebote. Die schnelle Verbindung zur Autobahn A31 und A52 ermöglichen eine direkte Zufahrt in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet.

Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten Ihnen eine abwechslungsreiche Erholung durch den Deutener Wald, ein in der Nähe gelegenes Freizeitbad und vielseitige Fahrradstrecken.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Dorstener Innenstadt und der umliegenden Ortsteile. Der beste Kompromiss also, aus Ruhe und Zentralität, das müssen Sie einfach selbst gesehen und erlebt haben.

Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war uns nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann nehmen Sie gerne den Kontakt zu uns auf und wir vereinbaren mit Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Termin.

Unter den ergänzenden Links finden Sie zudem unsere Internetpräsenz mit weiteren Angeboten im nationalen und internationalen Markt. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind jederzeit für Sie erreichbar!

Wichtig: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Hierzu gehört auch eine Angabe zu Ihrer Rufnummer!

Hinweis: Teilweise wurden Weitwinkelaufnahmen zur besseren Raumdarstellung verwendet.

Objektbeschreibung Objekt-ID: 2511 Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten- und Terrassenbereich im Stadtteil Dorsten-Wulfen. Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise in einer heutigen verkehrsberuhigten Spielstraße errichtet. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2021 zeitgleich die Haustür sowie das Garagentor und das Erdgeschoss erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive 5 kW Stromspeicher sowie einer zugehörigen Wallbox, wodurch die Immobilie zukunftsorientiert ergänzt wurde. Abschließend wurde im Jahr 2024 der Außenbereich überarbeitet. Der Gartenbereich wurde hierbei neu angelegt, inklusive der Verlegung neuer Rand- und Pflastersteine. Die Immobilie verfügt über ein strombasiertes Heizsystem mit Fußbodenheizung, das baujahresgleich installiert wurde. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 79,1 kWh/(m²·a) aus und ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse C zu. Als wesentlicher Energieträger wird Strom genutzt. Der Energieverbrauch bewegt sich damit in einem soliden und zeitgemäßen Bereich, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht. Der Glasfaserausbau in der Region schreitet ebenfalls voran, sodass perspektivisch auch ein Anschluss bei dieser Immobilie bald erfolgen kann. Ausstattung Ausstattung / Modernisierungen - Voll Unterkellert - Neue Haustüre - Neues Garagentor - Eingangsbereich in 2021 erneuert - PV-Anlage mit 5 kW Speicher und Wallbox aus 2023 - 14 Module auf dem Flachdach aus 2023 - Gartenbereich in 2024 neugestaltet Aufteilung Keller - Flur - Zugang zur Garage - Wohnlich gestaltetes Büro EG - Flur - Zugang Keller (Souterrain) - Zugang zum Wohnbereich 1. OG - Wohn -/ Esszimmer - Küche - Gäste-WC mit Dusche 2. OG - Flur mit Tageslichtkuppel - Schlafzimmer - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Badezimmer mit Wanne Lage Der Stadtteil Wulfen gehört zur Stadt Dorsten im Kreis Recklinghausen und befindet sich zentral gelegen zu den Stadtteilen Barkenberg und Lembeck. In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und erreichen in nur wenigen Minuten das Zentrum von Wulfen. Zudem bieten ein fußläufiger traditioneller Wochenmarkt, jeden Dienstag und Freitagvormittag eine wechselhafte Auswahl verschiedener Angebote. Die schnelle Verbindung zur Autobahn A31 und A52 ermöglichen eine direkte Zufahrt in Richtung Niederlande und Ruhrgebiet. Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten Ihnen eine abwechslungsreiche Erholung durch den Deutener Wald, ein in der Nähe gelegenes Freizeitbad und vielseitige Fahrradstrecken. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Dorstener Innenstadt und der umliegenden Ortsteile. Der beste Kompromiss also, aus Ruhe und Zentralität, das müssen Sie einfach selbst gesehen und erlebt haben. Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war uns nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann nehmen Sie gerne den Kontakt zu uns auf und wir vereinbaren mit Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Termin. Unter den ergänzenden Links finden Sie zudem unsere Internetpräsenz mit weiteren Angeboten im nationalen und internationalen Markt. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind jederzeit für Sie erreichbar! Wichtig: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Hierzu gehört auch eine Angabe zu Ihrer Rufnummer! Hinweis: Teilweise wurden Weitwinkelaufnahmen zur besseren Raumdarstellung verwendet.