Charmante DHH - Meer und Golfplatz fußläufig erreichbar

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

582.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.491 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem 310 qm großen Eigenland Grundstück und verfügt über 106 qm Wohnfläche auf 2 Etagen plus einer Nutzfläche von 55 qm im Keller. Direkt am Haus liegen 2 PKW Stellplätze , davon einer im überdachtem Carport.

Erdgeschoss: Hier ist der großzügige und sonnige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Diese gehen nach Ost, Süd und West - Ihr Platz an der Sonne und der zentrale Punkt des Hauses.

Beide Bereiche sind durch ein offenes Holzständerwerk getrennt und vermitteln ein sehr großzügiges Raumgefühl mit viel Licht.

Im Wohnzimmer lädt der Kaminofen zu entspannten Stunden in behaglicher Atmosphäre ein und es bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf den Garten.

An den Essbereich grenzt die moderne Einbauküche; ausgestattet mit einem Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backofen und freut sich auf kreative Köche/innen.

Der zentrale Flur verbindet die Wohnebenen des Hauses mit zeitlosen Buchenholztreppen und bekommt zusätzliches Tageslicht durch ein Velux Skylight im OG.

Natürlich findet sich auch ein nettes Gäste WC im Erdgeschoss.

Obergeschoss: Dieses überzeugt mit einem großzügigen und hellen Schlafzimmer mit Südbalkon, sowie zusätzlich einem Kinder/Gäste/Bürozimmer mit reichlich Platz.

Das schöne Tageslicht - Bad mit Regenwalddusche wurde 2021 umfangreich modernisiert.

Keller: Hier befinden sich die 55 qm ausgebaute und vollständig geflieste Nutzfläche; aufgeteilt in vier Räume mit jeweils einem Fenster. Der größte Raum ist wohnlich ausgebaut und bietet ein zusätzliches Gäste- oder Fitnesszimmer.

Im Heizungsraum sind die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.

Außenbereich und Garten:

Die große Holzterrasse vor dem Wohn- und Esszimmer eröffnet einen schönen Blick auf den grünen Garten.

Glaserfaseranschluss 1.000Mbit/s

Ausstattung

Glaserfaseranschluss Stadtwerke Lübeck mit 1.000Mbit/s Download
und 250 Mbit/s Upload - High Speed

Erdgeschoss:

bodentiefe Fenster im Ess- und Wohnbereich
sichtbare Holzbalken im Erdgeschoss
Kaminofen funktionsfähig; Betriebserlaubnis liegt vor
Echtholztreppen Buche
Fußboden im Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC: modernisiert mit einem strapazierfähigen Design Belag Object Flor
Commercial im zeitlosen und modernen Stil (2022)
Wohn- und Esszimmer Laminatboden

Obergeschoss:

modernes Bad mit Regenwalddusche und Design-Feinsteinzeug
Fliesen (2021)
Laminatboden

Keller:

Gasheizung
gefliester und beheizter Vollkeller

Garten:

liebevoll gestalteter Garten mit Geräte- und / oder Fahrradhäuschen
Loungemöbel auf der Terrasse

Zufahrt:

diese erfolgt über eine Stichstraße mittels Bewilligung Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch Lübeck verankert

Lage Unser Haus steht in reizvoller und grüner Lage in einem der gefragtesten Viertel von Travemünde; umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die schönste Strandpromenade von Schleswig-Holstein mit einer Länge von nahezu zwei Kilometern sowie der Strand-Bahnhof sind in ca. 10 Minuten, der vier Kilometer lange, feinsandige Strand in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Strandpromenade bietet einen fantastischen Ausblick auf den spannenden Schiffsverkehr.

Travemünde bietet chilliges Strandleben, ein herrliches Segelrevier, einen Yachthafen sowie eine 27-Loch-Golfanlage. Die Travemünder Woche ist ein Glanzlicht des sehr umfangreichen sowie attraktiven Veranstaltungskalenders. Dies macht Travemünde zu einem wahrhaft interessanten, maritimen und abwechslungsreichen Wohnort. Es gehört zu den traditionsreichsten Seebäder Deutschlands und vereint maritime Geschichte mit einem ganzjährig hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung an die A 1 sowie der Bahnanschluss nach Lübeck und Hamburg sind optimal. Gleichzeitig bietet Travemünde eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, bester medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten.

Die Küstenlandschaft der Lübecker Bucht mit ihren teilweise beeindruckenden Steilküsten, dem Höhenwanderweg nach Niendorf sowie die ostholsteinische Knicklandschaft im Umfeld von Travemünde bieten sich zusätzlich für Wanderungen und Radtouren an.

Sonstiges

Glaserfaseranschluss Stadtwerke Lübeck mit 1.000Mbit/s Download und 250 Mbit/s Upload - perfekt für HomeOffice oder mobilem Arbeiten

Wir haben einen neuen Energieausweis bereits in Auftrag gegeben und werden diesen schnellstmöglich unseren Interessenten zur Verfügung stellen. Der Energieausweis aus dem Jahre 2009 liegt vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer - herzlichen Dank!

Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Unsere voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit sehr viel Charme und einem außergewöhnlichem Grundriss, liegt im trendigen Seebad Travemünde an der Ostseeküste nahe der Hansestadt Lübeck. Das Haus steht auf einem 310 qm großen Eigenland Grundstück und verfügt über 106 qm Wohnfläche auf 2 Etagen plus einer Nutzfläche von 55 qm im Keller. Direkt am Haus liegen 2 PKW Stellplätze , davon einer im überdachtem Carport. Erdgeschoss: Hier ist der großzügige und sonnige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Diese gehen nach Ost, Süd und West - Ihr Platz an der Sonne und der zentrale Punkt des Hauses. Beide Bereiche sind durch ein offenes Holzständerwerk getrennt und vermitteln ein sehr großzügiges Raumgefühl mit viel Licht. Im Wohnzimmer lädt der Kaminofen zu entspannten Stunden in behaglicher Atmosphäre ein und es bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf den Garten. An den Essbereich grenzt die moderne Einbauküche; ausgestattet mit einem Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backofen und freut sich auf kreative Köche/innen. Der zentrale Flur verbindet die Wohnebenen des Hauses mit zeitlosen Buchenholztreppen und bekommt zusätzliches Tageslicht durch ein Velux Skylight im OG. Natürlich findet sich auch ein nettes Gäste WC im Erdgeschoss. Obergeschoss: Dieses überzeugt mit einem großzügigen und hellen Schlafzimmer mit Südbalkon, sowie zusätzlich einem Kinder/Gäste/Bürozimmer mit reichlich Platz. Das schöne Tageslicht - Bad mit Regenwalddusche wurde 2021 umfangreich modernisiert. Keller: Hier befinden sich die 55 qm ausgebaute und vollständig geflieste Nutzfläche; aufgeteilt in vier Räume mit jeweils einem Fenster. Der größte Raum ist wohnlich ausgebaut und bietet ein zusätzliches Gäste- oder Fitnesszimmer. Im Heizungsraum sind die Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Außenbereich und Garten: Die große Holzterrasse vor dem Wohn- und Esszimmer eröffnet einen schönen Blick auf den grünen Garten. Glaserfaseranschluss 1.000Mbit/s Ausstattung - Glaserfaseranschluss Stadtwerke Lübeck mit 1.000Mbit/s Download und 250 Mbit/s Upload - High Speed Erdgeschoss: - bodentiefe Fenster im Ess- und Wohnbereich - sichtbare Holzbalken im Erdgeschoss - Kaminofen funktionsfähig; Betriebserlaubnis liegt vor - Echtholztreppen Buche - Fußboden im Eingangsbereich, Küche und Gäste-WC: modernisiert mit einem strapazierfähigen Design Belag Object Flor Commercial im zeitlosen und modernen Stil (2022) - Wohn- und Esszimmer Laminatboden Obergeschoss: - modernes Bad mit Regenwalddusche und Design-Feinsteinzeug Fliesen (2021) - Laminatboden Keller: - Gasheizung - gefliester und beheizter Vollkeller Garten: - liebevoll gestalteter Garten mit Geräte- und / oder Fahrradhäuschen - Loungemöbel auf der Terrasse Zufahrt: - diese erfolgt über eine Stichstraße mittels Bewilligung Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch Lübeck verankert Lage Unser Haus steht in reizvoller und grüner Lage in einem der gefragtesten Viertel von Travemünde; umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, in einem gewachsenen Wohngebiet. Die schönste Strandpromenade von Schleswig-Holstein mit einer Länge von nahezu zwei Kilometern sowie der Strand-Bahnhof sind in ca. 10 Minuten, der vier Kilometer lange, feinsandige Strand in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Strandpromenade bietet einen fantastischen Ausblick auf den spannenden Schiffsverkehr. Travemünde bietet chilliges Strandleben, ein herrliches Segelrevier, einen Yachthafen sowie eine 27-Loch-Golfanlage. Die Travemünder Woche ist ein Glanzlicht des sehr umfangreichen sowie attraktiven Veranstaltungskalenders. Dies macht Travemünde zu einem wahrhaft interessanten, maritimen und abwechslungsreichen Wohnort. Es gehört zu den traditionsreichsten Seebäder Deutschlands und vereint maritime Geschichte mit einem ganzjährig hohen Wohn- und Freizeitwert. Die gute Infrastruktur, die Verkehrsanbindung an die A 1 sowie der Bahnanschluss nach Lübeck und Hamburg sind optimal. Gleichzeitig bietet Travemünde eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, bester medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die Küstenlandschaft der Lübecker Bucht mit ihren teilweise beeindruckenden Steilküsten, dem Höhenwanderweg nach Niendorf sowie die ostholsteinische Knicklandschaft im Umfeld von Travemünde bieten sich zusätzlich für Wanderungen und Radtouren an. Sonstiges - Glaserfaseranschluss Stadtwerke Lübeck mit 1.000Mbit/s Download und 250 Mbit/s Upload - perfekt für HomeOffice oder mobilem Arbeiten Wir haben einen neuen Energieausweis bereits in Auftrag gegeben und werden diesen schnellstmöglich unseren Interessenten zur Verfügung stellen. Der Energieausweis aus dem Jahre 2009 liegt vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückruftelefonnummer - herzlichen Dank! Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!