Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, saniert 2019 – 3,9 % Rendite in Wiesbaden-Delkenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

272.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung SOLIDE KAPITALANLAGE OHNE ÜBERRASCHUNGEN

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,2 m² Wohnfläche im 2. Zwischengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Delkenheim.

SANIERT IM 1. QUARTAL 2019

Bad und separates WC komplett erneuert inkl. neuer Sanitärobjekte
Parkettböden verlegt
Wand- und Deckenbeläge erneuert

Sie erwerben keinen Sanierungsfall aus 1968, sondern eine Einheit auf zeitgemäßem Stand. Die Modernisierung ist durch die Erwerbsunterlagen und eine vollständige Fotodokumentation belegt.

DIE ZAHLEN SPRECHEN FÜR SICH

Kaltmiete: 880 €/Monat (12,36 €/m²) – rund 16 % über dem amtlichen Wiesbadener Durchschnitt
Jahreskaltmiete: 10.560 € – Bruttorendite ca. 3,9 %, Faktor 25,8
Mietentwicklung: von 783 € (Neuvermietung 2019) auf heute 880 € – kontinuierlich gepflegt
Mietverhältnis: unbefristet seit 01/2023, zuverlässige Zahlung
Kaufpreis: 272.000 € (3.820 €/m²) – auf Höhe des amtlichen Vergleichswerts des Gutachterausschusses Wiesbaden für modernisierte Wohnungen dieser Lage und Größe

WIRTSCHAFTLICH KERNGESUNDE WEG

16 Einheiten, professionelle Verwaltung
Instandhaltungsrücklage: rd. 98.000 €
Fernwärme – wartungsarm, keine eigene Heizungsanlage, keine anstehende Heizungssanierung
Energieeffizienzklasse C

Loggia, Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum (Sondereigentum) runden das Angebot ab.

FAZIT

Ein Objekt, das vom ersten Tag an Ertrag liefert – mit dokumentierter Sanierung, überdurchschnittlicher Miete und amtlich belegbarem Preis. Die ausführliche Wertbegründung auf Basis der offiziellen Daten des Gutachterausschusses stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Ausstattung DIE WOHNUNG

3 Zimmer, ca. 71,2 m² Wohnfläche
1. Zwischengeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates WC
Loggia
Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum (Sondereigentum – gehört fest zur Wohnung)

SANIERUNG Q1/2019

Bad & WC komplett erneuert inkl. neuer Sanitärobjekte
Parkettböden
Wand- und Deckenbeläge erneuert

HAUS & TECHNIK

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten
Fernwärme (URBANA) – wartungsarm, keine eigene Heizungsanlage
Instandhaltungsrücklage der WEG: rd. 98.000 €
Hausgeld: 427 €/Monat

Lage Wiesbaden-Delkenheim verbindet ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung: Der Stadtteil liegt im Osten der hessischen Landeshauptstadt, unmittelbar an A66 und A3 – Frankfurt und der Flughafen sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, Mainz in etwa 20 Minuten. Für Mieter, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, ist das ein handfester Standortvorteil und einer der Gründe für die stabile Vermietbarkeit.

Delkenheim selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kitas und Schule sind im Ort, der ÖPNV-Anschluss ist gut. Die Wohnlage ist ruhig und durchgrünt.

Für Kapitalanleger relevant: Wiesbaden gehört zu den stabilsten Wohnungsmärkten im Rhein-Main-Gebiet. Delkenheim bietet den attraktiven Einstiegspreis einer Stadtrandlage – bei einer Mieternachfrage, die vom Frankfurter Speckgürtel getragen wird.

Sonstiges Kaufpreis: 272.000 € | Mieteinnahmen: 880 €/Monat kalt (10.560 €/Jahr), unbefristet seit 01/2023 | Bruttorendite: ca. 3,9 % | Faktor: 25,8

Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²·a) | Energieträger: Fernwärme | Baujahr lt. Ausweis: 1968 | Klasse: C

Die Wohnung wird vermietet verkauft (Kapitalanlage). Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB auf den Erwerber über. Fotos zeigen den Zustand nach Sanierung 2019 (vor Vermietung).

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wertbegründung mit amtlichen Vergleichsdaten, Unterlagen oder Besichtigung: DP HOMES, Daniel Pütter, 0151-27061913, dp@dp-homes.eu

Objektbeschreibung SOLIDE KAPITALANLAGE OHNE ÜBERRASCHUNGEN Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 71,2 m² Wohnfläche im 2. Zwischengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden-Delkenheim. SANIERT IM 1. QUARTAL 2019 + Bad und separates WC komplett erneuert inkl. neuer Sanitärobjekte + Parkettböden verlegt + Wand- und Deckenbeläge erneuert Sie erwerben keinen Sanierungsfall aus 1968, sondern eine Einheit auf zeitgemäßem Stand. Die Modernisierung ist durch die Erwerbsunterlagen und eine vollständige Fotodokumentation belegt. DIE ZAHLEN SPRECHEN FÜR SICH + Kaltmiete: 880 €/Monat (12,36 €/m²) – rund 16 % über dem amtlichen Wiesbadener Durchschnitt + Jahreskaltmiete: 10.560 € – Bruttorendite ca. 3,9 %, Faktor 25,8 + Mietentwicklung: von 783 € (Neuvermietung 2019) auf heute 880 € – kontinuierlich gepflegt + Mietverhältnis: unbefristet seit 01/2023, zuverlässige Zahlung + Kaufpreis: 272.000 € (3.820 €/m²) – auf Höhe des amtlichen Vergleichswerts des Gutachterausschusses Wiesbaden für modernisierte Wohnungen dieser Lage und Größe WIRTSCHAFTLICH KERNGESUNDE WEG + 16 Einheiten, professionelle Verwaltung + Instandhaltungsrücklage: rd. 98.000 € + Fernwärme – wartungsarm, keine eigene Heizungsanlage, keine anstehende Heizungssanierung + Energieeffizienzklasse C Loggia, Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum (Sondereigentum) runden das Angebot ab. FAZIT Ein Objekt, das vom ersten Tag an Ertrag liefert – mit dokumentierter Sanierung, überdurchschnittlicher Miete und amtlich belegbarem Preis. Die ausführliche Wertbegründung auf Basis der offiziellen Daten des Gutachterausschusses stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Ausstattung DIE WOHNUNG + 3 Zimmer, ca. 71,2 m² Wohnfläche + 2. Zwischengeschoss + Tageslichtbad mit Badewanne + Separates WC + Loggia + Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum (Sondereigentum – gehört fest zur Wohnung) SANIERUNG Q1/2019 + Bad & WC komplett erneuert inkl. neuer Sanitärobjekte + Parkettböden + Wand- und Deckenbeläge erneuert HAUS & TECHNIK + Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten + Fernwärme (URBANA) – wartungsarm, keine eigene Heizungsanlage + Instandhaltungsrücklage der WEG: rd. 98.000 € + Hausgeld: 427 €/Monat Lage Wiesbaden-Delkenheim verbindet ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung: Der Stadtteil liegt im Osten der hessischen Landeshauptstadt, unmittelbar an A66 und A3 – Frankfurt und der Flughafen sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar, Mainz in etwa 20 Minuten. Für Mieter, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, ist das ein handfester Standortvorteil und einer der Gründe für die stabile Vermietbarkeit. Delkenheim selbst bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kitas und Schule sind im Ort, der ÖPNV-Anschluss ist gut. Die Wohnlage ist ruhig und durchgrünt. Für Kapitalanleger relevant: Wiesbaden gehört zu den stabilsten Wohnungsmärkten im Rhein-Main-Gebiet. Delkenheim bietet den attraktiven Einstiegspreis einer Stadtrandlage – bei einer Mieternachfrage, die vom Frankfurter Speckgürtel getragen wird. Sonstiges Kaufpreis: 272.000 € | Mieteinnahmen: 880 €/Monat kalt (10.560 €/Jahr), unbefristet seit 01/2023 | Bruttorendite: ca. 3,9 % | Faktor: 25,8 Energieausweis: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²·a) | Energieträger: Fernwärme | Baujahr lt. Ausweis: 1968 | Klasse: C Die Wohnung wird vermietet verkauft (Kapitalanlage). Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB auf den Erwerber über. Fotos zeigen den Zustand nach Sanierung 2019 (vor Vermietung). Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wertbegründung mit amtlichen Vergleichsdaten, Unterlagen oder Besichtigung: DP HOMES, Daniel Pütter, 0151-27061913, dp@dp-homes.eu

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 272.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.200 €): 1.163 € / Monat
20% Eigenkapital (54.400 €): 1.034 € / Monat
30% Eigenkapital (81.600 €): 904 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, saniert 2019 – 3,9 % Rendite in Wiesbaden-Delkenheim

Beschreibung

Ausstattung