Weite statt Enge – gepflegtes Appartement mit Balkon und Aussicht im Schwarzwald

Etagenwohnung zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72270

Kaufpreis

72.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.636 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 44 m² Wohnfläche sind gut strukturiert und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Wochenenden im Schwarzwald, längere Aufenthalte oder die sicher kalkulierbare Vermietung. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Lage im hohen Stockwerk besonders wertvoll. Die integrierte Schrankwand mit Klappbetten sorgt dafür, dass der Raum tagsüber vollständig nutzbar bleibt und dennoch genügend Schlafplätze vorhanden sind.

Ob als eigene Rückzugsmöglichkeit am Rand des Nationalparks oder als langfristige Kapitalanlage: Dieses Appartement ist eine praktische und vielseitige Lösung für alle, die den Schwarzwald ohne großen Aufwand genießen möchten.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Vorhanden sind eine Einbauküche, ein Schrankbett sowie eine komplett zeitgemäße Einrichtung.

Das Bad ist mit Dusche inklusive Kabine, Waschbecken und WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde ein Fliesenboden verlegt.

Lage Obertal ist ein ruhiger und naturnah gelegener Teilort der Gemeinde Baiersbronn im Nordschwarzwald und bietet direkten Zugang zu Wäldern, Tälern und Höhenzügen. Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderer, Spaziergänger und Mountainbiker und spricht damit sowohl Erholungssuchende als auch aktive Feriengäste an. Die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald unterstreicht den naturorientierten Charakter des Standorts und macht die Lage für eine touristische Nutzung besonders interessant.

Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Baiersbronn sichergestellt, das mit dem Auto schnell erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Ziele innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus ebenfalls bequem und ohne Auto erreicht werden können. Vor Ort gibt es eine gewachsene Infrastruktur, gastronomische Angebote und vielfältige Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu erleben – ein deutlicher Vorteil für Käufer, die eine Ferienimmobilie suchen oder in ein Vermietungsobjekt investieren möchten.

Die Bushaltestelle in Obertal ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Baiersbronn und ist mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an überregionale Verkehrswege ermöglicht eine unkomplizierte Anreise. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.

Kindergarten- und Schulangebote bestehen innerhalb der Gesamtgemeinde Baiersbronn, wodurch sich die Lage auch für längere Aufenthalte oder eine flexible Nutzung anbietet.

Sonstiges Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich. Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung.

Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!

Objektbeschreibung Wer ein unkompliziertes Feriendomizil in naturnaher Lage sucht, findet in diesem Appartement eine solide und attraktive Basis. Im 6. Stock eines gepflegten Hauses in Baiersbronn-Obertal gelegen, bietet die Wohnung nicht nur Ruhe, sondern auch eine beeindruckende Aussicht über das Murgtal und die umliegenden Wälder. Die rund 44 m² Wohnfläche sind gut strukturiert und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Wochenenden im Schwarzwald, längere Aufenthalte oder die sicher kalkulierbare Vermietung. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und macht die Lage im hohen Stockwerk besonders wertvoll. Die integrierte Schrankwand mit Klappbetten sorgt dafür, dass der Raum tagsüber vollständig nutzbar bleibt und dennoch genügend Schlafplätze vorhanden sind. Ob als eigene Rückzugsmöglichkeit am Rand des Nationalparks oder als langfristige Kapitalanlage: Dieses Appartement ist eine praktische und vielseitige Lösung für alle, die den Schwarzwald ohne großen Aufwand genießen möchten. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Vorhanden sind eine Einbauküche, ein Schrankbett sowie eine komplett zeitgemäße Einrichtung. Das Bad ist mit Dusche inklusive Kabine, Waschbecken und WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde ein Fliesenboden verlegt. Lage Obertal ist ein ruhiger und naturnah gelegener Teilort der Gemeinde Baiersbronn im Nordschwarzwald und bietet direkten Zugang zu Wäldern, Tälern und Höhenzügen. Die Umgebung eignet sich ideal für Wanderer, Spaziergänger und Mountainbiker und spricht damit sowohl Erholungssuchende als auch aktive Feriengäste an. Die Nähe zum Nationalpark Schwarzwald unterstreicht den naturorientierten Charakter des Standorts und macht die Lage für eine touristische Nutzung besonders interessant. Die Grundversorgung ist im nahegelegenen Baiersbronn sichergestellt, das mit dem Auto schnell erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Ziele innerhalb der Gemeinde und darüber hinaus ebenfalls bequem und ohne Auto erreicht werden können. Vor Ort gibt es eine gewachsene Infrastruktur, gastronomische Angebote und vielfältige Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu erleben – ein deutlicher Vorteil für Käufer, die eine Ferienimmobilie suchen oder in ein Vermietungsobjekt investieren möchten. Die Bushaltestelle in Obertal ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt in Baiersbronn und ist mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn sowie an überregionale Verkehrswege ermöglicht eine unkomplizierte Anreise. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar. Kindergarten- und Schulangebote bestehen innerhalb der Gesamtgemeinde Baiersbronn, wodurch sich die Lage auch für längere Aufenthalte oder eine flexible Nutzung anbietet. Sonstiges Besichtigungen nach Terminvereinbarung gerne möglich. Zur Terminvereinbarung nennen Sie uns bei Kontaktaufnahme bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben und Unterlagen haben wir vom Eigentümer erhalten, deshalb können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Möchten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir geben Ihnen gerne eine kostenfreie Preiseinschätzung und begleiten Sie beim Verkauf mit umfassendem Service. Von der Entwicklung der Verkaufsstrategie über Verhandlung mit Interessenten bis zum Notartermin sind wir für Sie da. Vermeiden Sie teure Fehler und nutzen Sie unsere Erfahrung. Sprechen Sie uns gerne jetzt unverbindlich an!