Bezugsfertig & gepflegt: Moderne Maisonette inkl. Carport und Möblierung

Maisonette zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79737

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.545 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet durchdachten Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Herz der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt die offene Gestaltung in Kombination mit der hochwertigen, gepflegten Einbauküche – ausgestattet mit einer edlen Granitarbeitsplatte – für eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist der angrenzende, geräumige Südbalkon, der nicht nur zur Entspannung einlädt, sondern auch einen wunderbaren Ausblick auf den nahegelegenen Skilift bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein zeitloses, hell gefliestes Badezimmer, das über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken verfügt. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei heimeligen Schlafzimmern ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien bietet. Die durchdachte Aufteilung der Räume schafft ein angenehmes Wohngefühl auf beiden Ebenen. Anzumerken ist, dass die Wohnung nahezu mit der vollständigen Inneneinrichtung/Möblierung veräußert wird, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2014 durch eine moderne 3-fach-Verglasung ersetzt, was für ein gutes Raumklima sorgt. Ein massiver Carport, der komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug bietet, ist im Angebot bereits enthalten.

Die Verwaltung des Anwesens erfolgt professionell. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 200,- € deckt unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser sowie die Gartenpflege ab. Die laufenden Nebenkosten für die Gemeinde sind überschaubar: Die Grundsteuer beläuft sich auf lediglich ca. 34,- € jährlich. Sollte die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt werden, fallen zudem eine Zweitwohnungssteuer von ca. 350,- € sowie eine Kurtaxe von ca. 80,- € pro Jahr an.

Diese Maisonettewohnung ist die ideale Wahl für alle, die eine gepflegte Immobilie mit einem Hauch von Privatsphäre suchen und die Vorzüge einer zentralen, aber naturnahen Lage zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.

Lage Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Todtmoos, Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden.

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Maisonettewohnung überzeugt durch ihren individuellen Reihenhauscharakter als äußere Wohneinheit eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1974 wurde laufend instand gehalten; so wurde die Fassade erst 2022 fachmännisch gestrichen. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend modernisiert und seither äußerst pfleglich behandelt, sodass sie sich in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet durchdachten Platz für eine Garderobe und führt direkt in das Herz der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt die offene Gestaltung in Kombination mit der hochwertigen, gepflegten Einbauküche – ausgestattet mit einer edlen Granitarbeitsplatte – für eine einladende Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist der angrenzende, geräumige Südbalkon, der nicht nur zur Entspannung einlädt, sondern auch einen wunderbaren Ausblick auf den nahegelegenen Skilift bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein zeitloses, hell gefliestes Badezimmer, das über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken verfügt. Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit zwei heimeligen Schlafzimmern ausreichend Raum für Paare oder kleine Familien bietet. Die durchdachte Aufteilung der Räume schafft ein angenehmes Wohngefühl auf beiden Ebenen. Anzumerken ist, dass die Wohnung nahezu mit der vollständigen Inneneinrichtung/Möblierung veräußert wird, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2014 durch eine moderne 3-fach-Verglasung ersetzt, was für ein gutes Raumklima sorgt. Ein massiver Carport, der komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug bietet, ist im Angebot bereits enthalten. Die Verwaltung des Anwesens erfolgt professionell. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 200,- € deckt unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser sowie die Gartenpflege ab. Die laufenden Nebenkosten für die Gemeinde sind überschaubar: Die Grundsteuer beläuft sich auf lediglich ca. 34,- € jährlich. Sollte die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt werden, fallen zudem eine Zweitwohnungssteuer von ca. 350,- € sowie eine Kurtaxe von ca. 80,- € pro Jahr an. Diese Maisonettewohnung ist die ideale Wahl für alle, die eine gepflegte Immobilie mit einem Hauch von Privatsphäre suchen und die Vorzüge einer zentralen, aber naturnahen Lage zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot. Lage Das ursprünglich überwiegend landwirtschaftlich orientierte Dorf entwickelt sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum, das sowohl im Winter durch die Skilifte und die Eissporthalle, als auch im Sommer aufgrund toller Wanderwege und Freizeiteinrichtungen wie Tennis, Minigolf, u.v.m. eine starke Anziehungskraft ausübt. Ebenso bieten die Dörfer in der Umgebung eine Vielzahl kleiner Sehenswürdigkeiten. Darunter befindet sich beispielsweise das Freilichtmuseum Klausenhof, eines der ältesten und letzten erhaltenen Hotzenhäuser, auf dessen Gelände jeden Sommer Theaterstücke in alemannischer Mundart aufgeführt werden. Auch gehört der Gugelturm dazu, der sich ideal als Ausflugsziel für eine Rad- oder Wandertour eignet und von dem aus sich eine herrliche Sicht über die Umgebung genießen lässt. Zur Deckung des alltäglichen Bedarfs hat Herrischried insgesamt eine gute Nahversorgung, und bietet dank Kindergärten, sowie der Grund- und Werkrealschule die idealen Voraussetzungen für junge Familien. Ein Arzt sorgt für die medizinische Versorgung. Apotheken findet man beispielsweise in den nahegelegenen Orten Todtmoos, Rickenbach und Wehr. Als staatlich anerkannter Luftkurort und einer wunderschönen Gegend, vor allem bestehend aus unberührter Natur, ist Herrischried ein Ort hoher Lebensqualität, in dem die Vorzüge eines ruhigen Plätzchens und der Möglichkeiten zahlreicher Freizeitaktivitäten, wie kaum sonst wo zu beobachten, miteinander verschmelzen. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge im Ort. Wer ganz auf ein eigenes Auto verzichten möchte, dem stehen mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, welche regelmäßig angefahren werden. Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.