Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität – Ihr neues Zuhause mit Pool & Einliegerwohnung!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.813 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in ruhiger und gefragter Lage von Neusäß.

Das Haus überzeugt durch Großzügigkeit und eine durchdachte Raumstruktur und bietet zugleich die Chance, es durch gezielte Modernisierungen an heutige Wohnansprüche anzupassen und individuell zu gestalten.

Über eine stilvolle Treppe betreten Sie das Haus und gelangen in die Einbauküche sowie in ein helles Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt zur überdachten Terrasse mit Swimmingpool – ein echtes Highlight für entspannte Stunden und gesellige Sommertage.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia. Die flexible Aufteilung eignet sich ideal für Familien – auch mit heranwachsenden Kindern, die sich mehr Eigenständigkeit wünschen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit Küche, Bad und Wohnbereich – perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als eigener Lebensbereich. Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice oder einen Hobbyraum.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Ausstattung Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung

•Massivbauweise •voll unterkellert •2 Carports und 1 Außenstellplatz

Informationen zur Wohnausstattung

• großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen für gemütliche Atmosphäre • Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, mit dem Zugang zur überdachten Terrasse •2 Schlafzimmer/ Gäste/ Arbeitszimmer •Einbauküche im Erdgeschoss/ Küche im Untergeschoss/ Küche im Dachgeschoss •2-fach isolierte Holzfenster • Wintergarten und Loggia mit Heizung • 1 Gäste-WC •2 Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche und eine Gäste-Dusche • geräumige Terrasse (82 m²) mit Blick ins Grüne • Außenpool mit herrlicher Gartenpanorama • und vieles mehr

Lage Willkommen in Westheim – einem der charmantesten Stadtteile von Neusäß. Der idyllische Ort besticht durch seinen historischen Charme, seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur pulsierenden Stadt Augsburg. Seit Beginn des 20. Jahrhunderts gilt Westheim als begehrter Villenort und vereint heute Tradition, Gemeinschaft und Lebensqualität in perfekter Balance. Rund 3.300 Einwohner genießen hier das besondere Flair eines gewachsenen Wohngebiets.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Bahnhaltepunkt, der eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Universitätsklinikum sowie das Zentrum von Augsburg bietet. So profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit des Vorstadtlebens verzichten zu müssen.

Westheim ist ein wahres Paradies für Familien und alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen. Zahlreiche Spielplätze, vielfältige Vereine und Freizeitangebote fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Naturfreunde kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Der Schmutterpark, das malerische Schmuttertal und das historische Kobelkreuz laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Als drittgrößter Stadtteil von Neusäß bietet Westheim zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Friseure sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Banken und eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.

Entdecken Sie das einzigartige Flair von Westheim und erleben Sie eine Wohnlage, die Lebensqualität, Natur und städtische Nähe auf wunderbare Weise vereint.

Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.

Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte in ruhiger und gefragter Lage von Neusäß. Das Haus überzeugt durch Großzügigkeit und eine durchdachte Raumstruktur und bietet zugleich die Chance, es durch gezielte Modernisierungen an heutige Wohnansprüche anzupassen und individuell zu gestalten. Über eine stilvolle Treppe betreten Sie das Haus und gelangen in die Einbauküche sowie in ein helles Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses und führt direkt zur überdachten Terrasse mit Swimmingpool – ein echtes Highlight für entspannte Stunden und gesellige Sommertage. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia. Die flexible Aufteilung eignet sich ideal für Familien – auch mit heranwachsenden Kindern, die sich mehr Eigenständigkeit wünschen. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit Küche, Bad und Wohnbereich – perfekt für Gäste, ältere Kinder oder als eigener Lebensbereich. Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch ideale Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice oder einen Hobbyraum. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an! Ausstattung Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Allgemeines zur Bauausführung ----------------------------------------------------------------------- •Massivbauweise •voll unterkellert •2 Carports und 1 Außenstellplatz Informationen zur Wohnausstattung ----------------------------------------------------------------------- • großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen für gemütliche Atmosphäre • Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, mit dem Zugang zur überdachten Terrasse •2 Schlafzimmer/ Gäste/ Arbeitszimmer •Einbauküche im Erdgeschoss/ Küche im Untergeschoss/ Küche im Dachgeschoss •2-fach isolierte Holzfenster • Wintergarten und Loggia mit Heizung • 1 Gäste-WC •2 Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche und eine Gäste-Dusche • geräumige Terrasse (82 m²) mit Blick ins Grüne • Außenpool mit herrlicher Gartenpanorama • und vieles mehr Lage Willkommen in Westheim – einem der charmantesten Stadtteile von Neusäß. Der idyllische Ort besticht durch seinen historischen Charme, seine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur pulsierenden Stadt Augsburg. Seit Beginn des 20. Jahrhunderts gilt Westheim als begehrter Villenort und vereint heute Tradition, Gemeinschaft und Lebensqualität in perfekter Balance. Rund 3.300 Einwohner genießen hier das besondere Flair eines gewachsenen Wohngebiets. Ein besonderes Highlight ist der eigene Bahnhaltepunkt, der eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Universitätsklinikum sowie das Zentrum von Augsburg bietet. So profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit des Vorstadtlebens verzichten zu müssen. Westheim ist ein wahres Paradies für Familien und alle, die ein harmonisches Umfeld schätzen. Zahlreiche Spielplätze, vielfältige Vereine und Freizeitangebote fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Naturfreunde kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Der Schmutterpark, das malerische Schmuttertal und das historische Kobelkreuz laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Als drittgrößter Stadtteil von Neusäß bietet Westheim zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Friseure sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Banken und eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar. Entdecken Sie das einzigartige Flair von Westheim und erleben Sie eine Wohnlage, die Lebensqualität, Natur und städtische Nähe auf wunderbare Weise vereint. Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 284 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität – Ihr neues Zuhause mit Pool & Einliegerwohnung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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