Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Carport in zentraler Lage. Obj. 9555

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.106 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Ankleidezimmer, das praktischen Stauraum schafft. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Carportstellplatz. Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 10.920 €. Damit eignet sich dieses Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie suchen.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Anja Kreklau gerne zur Verfügung: Tel. 04403 3099.

Ausstattung • ca. 85 m² Wohnfläche • offener Wohn- und Küchenbereich • Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer • Fahrstuhl im Gebäude • Carportstellplatz

• seit 01.10.2022 vermietet • Jahresnettokaltmiete: 10.920 €

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Bad Zwischenahn, einer charmanten und lebensfrohen Kurstadt im Herzen von Niedersachsen, eingebettet zwischen dem Zwischenahner Meer und der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Bad Zwischenahn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Kombination aus Natur, Kultur und hervorragender Infrastruktur sowie seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Bewohner jeden Alters begeistern.

Die Lage besticht durch eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeiten: Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Zwischenahner Meer, das mit seinem weitläufigen Uferwegen, Boots- und Segelmöglichkeiten sowie attraktiven Rad- und Wanderstrecken zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Gleichzeitig ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Das Stadtzentrum mit seinem breiten Einzelhandelangebot, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B211 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Oldenburg, Bremen oder weiterführende Ziele in Niedersachsen. Für Pendler oder Tagesausflüge in die Region bietet die Lage somit einen deutlichen Vorteil.

Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, grünen Straßen und kleinen Parkanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ruhe und Privatsphäre sind hier ebenso selbstverständlich wie die Möglichkeit, schnell in das pulsierende Leben der Stadt einzutauchen. Der Standort eignet sich ideal für Singles, Rentner oder Paare, die Wert auf naturnahe, zugleich aber gut erschlossene Wohnanlagen legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Über den zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung, was eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Küchenbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Neben dem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Ankleidezimmer, das praktischen Stauraum schafft. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Carportstellplatz. Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 10.920 €. Damit eignet sich dieses Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie suchen. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Anja Kreklau gerne zur Verfügung: Tel. 04403 3099. Ausstattung • ca. 85 m² Wohnfläche • offener Wohn- und Küchenbereich • Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer • Fahrstuhl im Gebäude • Carportstellplatz • seit 01.10.2022 vermietet • Jahresnettokaltmiete: 10.920 € Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Bad Zwischenahn, einer charmanten und lebensfrohen Kurstadt im Herzen von Niedersachsen, eingebettet zwischen dem Zwischenahner Meer und der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Bad Zwischenahn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die Kombination aus Natur, Kultur und hervorragender Infrastruktur sowie seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Bewohner jeden Alters begeistern. Die Lage besticht durch eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeiten: Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Zwischenahner Meer, das mit seinem weitläufigen Uferwegen, Boots- und Segelmöglichkeiten sowie attraktiven Rad- und Wanderstrecken zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Gleichzeitig ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen schnell und unkompliziert erreichbar sind. Das Stadtzentrum mit seinem breiten Einzelhandelangebot, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B211 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Oldenburg, Bremen oder weiterführende Ziele in Niedersachsen. Für Pendler oder Tagesausflüge in die Region bietet die Lage somit einen deutlichen Vorteil. Das Umfeld der Wohnung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, grünen Straßen und kleinen Parkanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ruhe und Privatsphäre sind hier ebenso selbstverständlich wie die Möglichkeit, schnell in das pulsierende Leben der Stadt einzutauchen. Der Standort eignet sich ideal für Singles, Rentner oder Paare, die Wert auf naturnahe, zugleich aber gut erschlossene Wohnanlagen legen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Carport in zentraler Lage. Obj. 9555

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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