Investitionsperle in Frankfurt-Fechenheim: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60386
Kaufpreis
1.500.000 €
20
Zimmer
8
Bäder
440 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
3.409 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen des charmanten Frankfurter Stadtteils Frankfurt-Fechenheim und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer stabilen Vermietung.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine äußerst angenehme und stabile Hausgemeinschaft aus. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich, was die Attraktivität dieses Objekts als Investition unterstreicht.
Die jährliche Gesamtmiete beträgt 64.320,00 €.
Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, welche sich auf einer Wohnfläche von 440 m² verteilen. Hierbei handelt es sich um vier Wohnungen mit einer Größe von jeweils 50 m² (2 Zimmer) und weitere vier Einheiten mit jeweils 60 m² (3 Zimmer). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Zwei-Zimmer-Wohnungen sind die Balkone, sie bieten zusätzlichen Freiraum und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der zur Entspannung einlädt und die Hausgemeinschaft zusammenführt.
Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei der Keller und die Waschküche 2015 neu verputzt wurden. Der Dachboden wird derzeit als Lagerfläche genutzt und steht außerdem zum Wäschetrocknen zur Verfügung – eine praktische Lösung, die den Alltag der Bewohner erleichtert.
Zur Bausubstanz und Technik:
Einige Fenster der Immobilie wurden 2020 erneuert und verfügen über 3-fach-Verglasung.
Das Dach wurde 1985 erneuert und 2017 saniert und ausgebessert.
Die gesamte Außenfassade wurde 2017 gedämmt, verputzt und gestrichen - gleichzeitig wurden die Regenrinnen und Fallrohre erneuert.
Jede Wohnung ist mit einer eigenen Therme ausgestattet, wobei die neueste Therme erst 2 Jahre alt ist.
Mit ihrer gepflegten Substanz und der harmonischen Mietergemeinschaft bietet diese Immobilie ein rundum attraktives Investment in einer gefragten Lage von Frankfurt. Fechenheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Frankfurts Innenstadt und die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Sicherheit und eine rentable Kapitalanlage – ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten.
Lage
Frankfurt-Fechenheim liegt im östlichen Teil von Frankfurt am Main und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Fechenheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile ermöglicht.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen die Straßenbahnlinien 11 und 12 sowie mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Damit sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Arbeitsplätze und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar.
Auch mit dem Auto ist Fechenheim optimal angebunden: Die Autobahnen A66, A661 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – sei es ins Rhein-Main-Gebiet, nach Frankfurt oder zu weiter entfernten Zielen. Die nahegelegene Bundesstraße B43 sorgt zudem für eine flexible und schnelle Anbindung innerhalb der Region.
Für Pendler und Vielreisende ist die Lage besonders attraktiv: Der Frankfurter Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar, und der Flughafen Frankfurt am Main, einer der größten internationalen Verkehrsknotenpunkte, ist nur etwa 20 bis 25 Minuten entfernt. Damit bietet Fechenheim eine hervorragende Infrastruktur für alle, die eine zentrale und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Infrastruktur:
Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus finden sich in Fechenheim zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, die das Stadtteilbild prägen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen Fechenheim zu einem familienfreundlichen Wohnort.
Erholung und Freizeit:
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Mainuferbereich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Der Fechenheimer Wald und der Enkheimer Riedpark laden zu ausgedehnten Erkundungen ein. Zusätzlich bietet Fechenheim ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.500.000 €
- Zimmer
- 20
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 8
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 440 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (150.000 €)
- 6.413 € / Monat
- 20% Eigenkapital (300.000 €)
- 5.700 € / Monat
- 30% Eigenkapital (450.000 €)
- 4.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.437 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Frankfurt Am Main
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Frankfurt, Nieder-Erlenbach
32185 m²
795.000 €
Reihenendhaus mit Garage in Praunheim - nur Zwangsversteigerung - Keine Käuferprovision
42151 m²
645.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.500.000 €