2-Zimmer Wohnung im Mindener Norden zur Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32425

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Bad befinden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zum Angebot gehört ein Carport-Stellplatz im Rahmen eines Sondernutzungsrechts – ein komfortabler und wettergeschützter Parkplatz direkt am Haus. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

Weitere praktische Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Ein eigener Abstellraum im Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder Sonstiges. Darüber hinaus steht zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit April 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 475 €. Dank eigener Gas-Etagenheizung (erneuert 2024) rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab – eine unkomplizierte und transparente Lösung für Eigentümer.

Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00 €, hiervon sind ca. 92,00 € auf den Mieter umlagefähig. Damit bietet die Wohnung eine transparente Kostenstruktur und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit solidem Investmentfokus oder perspektivisch auch für Eigennutzer.

Ausstattung • 2 Zimmer, Küche, Bad • ca. 58 m² Wohnfläche • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad • Eigene Gas-Etagenheizung (Baujahr 2024) • Sondernutzungsrecht an einem Carport-Stellplatz • Besucherparkplätze vorhanden • Eigener Abstellraum im Nebengebäude • Zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden • Vermietet seit Juli 2017 • Aktuelle Kaltmiete: 475 € monatlich • Hausgeld: 180,00 € mtl., davon ca. 92,00 € umlegbar

Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Minden. Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Fachmärkte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Mindener Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses. Das Gebäude wurde ursprünglich 1938 errichtet und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert sowie in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Bad befinden sich zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zum Angebot gehört ein Carport-Stellplatz im Rahmen eines Sondernutzungsrechts – ein komfortabler und wettergeschützter Parkplatz direkt am Haus. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Weitere praktische Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Ein eigener Abstellraum im Nebengebäude bietet Platz für Fahrräder, Werkzeuge oder Sonstiges. Darüber hinaus steht zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden zur Verfügung. Die Wohnung ist seit April 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 475 €. Dank eigener Gas-Etagenheizung (erneuert 2024) rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab – eine unkomplizierte und transparente Lösung für Eigentümer. Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00 €, hiervon sind ca. 92,00 € auf den Mieter umlagefähig. Damit bietet die Wohnung eine transparente Kostenstruktur und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit solidem Investmentfokus oder perspektivisch auch für Eigennutzer. Ausstattung • 2 Zimmer, Küche, Bad • ca. 58 m² Wohnfläche • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad • Eigene Gas-Etagenheizung (Baujahr 2024) • Sondernutzungsrecht an einem Carport-Stellplatz • Besucherparkplätze vorhanden • Eigener Abstellraum im Nebengebäude • Zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden • Vermietet seit Juli 2017 • Aktuelle Kaltmiete: 475 € monatlich • Hausgeld: 180,00 € mtl., davon ca. 92,00 € umlegbar Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Minden. Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Fachmärkte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Mindener Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Wohnung im Mindener Norden zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung