Großzügiger Bungalow auf ansprechendem Grundstück am Rand des Landschaftsschutzgebietes

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52159

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.231 €

pro m²

Beschreibung

Bereits bei der Planung wurde das Haupthaus rollstuhlgerecht gestaltet. Sämtliche Räume – mit Ausnahme von Keller und Speicher – sind barrierefrei erreichbar und verfügen über überbreite Türen, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die großzügige Eingangsdiele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Links schließen sich das Gäste-WC, die Garderobe sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer an. Über einen Flur besteht zudem ein direkter Zugang zur im Haus integrierten Doppelgarage, sodass Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Rechts befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem Zugang zum Wirtschaftsbereich sowie zur Einliegerwohnung.

Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 70 m² große Wohnbereich, der sich über eine Flügeltür von der Diele aus öffnet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die im Jahr 2025 neu angelegte Terrassenanlage mit Teich, den liebevoll gestalteten Garten sowie das angrenzende Naturschutzgebiet. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Schlafbereich ist ebenfalls über den linken Flur erschlossen. Hier stehen zwei jeweils ca. 25 m² große Zimmer zur Verfügung, von denen eines ehemals aus zwei Räumen bestand und als Kinderzimmer genutzt wurde, während das zweite als Hobbyraum mit Zugang zum Speicher dient. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Wellnessbad mit Sauna sowie ein separates WC. Besonders komfortabel präsentiert sich das Masterbedroom mit angeschlossenem, ca. 21 m² großem Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Wanne, begehbarer Dusche und separater Ankleide. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Bad bieten einen freien Blick in den Garten.

Die Einliegerwohnung mit ca. 35 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, erwachsene Familienangehörige oder zur separaten Vermietung. Ein Keller mit zwei Räumen ist über die Garage erreichbar. Darüber hinaus befindet sich auf der linken Grundstücksseite eine zweite, überlange Garage.

Seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2012 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und optimiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Wallbox sowie die zeitgemäß erneuerten Sanitärbereiche und Bodenbeläge. Auch die Küche der Marke Simatic ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Gesamtzustand und das außergewöhnliche Grundstück in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet. Ein attraktives Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung.

Ausstattung

Heizung über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025, in Teilen des Wohnzimmers sowie in Bad und Wellnessbereich ausgeführt als Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, nebst zugehörigem im Erdreich befindlichem Gastank
isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge überwiegend als moderner Vinylbelag oder Parkett
Elternbad mit großer, bodenebener Dusche und freistehender Wanne
weiteres Wellnessbad mit Sauna
zwei separate WC´s
Türen in Überbreite (rollstuhlgerecht)
ansprechender gemauerter Kamin im Wohnraum
Einbauküche der Firma Simatic
integrierte Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Wohnhaus
separate Garage mit Sektionaltor in Überlänge
15 kW Photovoltaikanlage
Wallbox
im Jahr 2025 neu hegestellte Terrasse mit Teichanlage
Alarmanlage
zusätzliche Einliegerwohnung
Teilkeller und Speicher, letzterer nachträglich isoliert und verkleidet

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und repräsentativen Wohngebiet in Roetgen, geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Das ruhige, familienfreundliche Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität und ist besonders bei Familien sehr gefragt.

Roetgen liegt in der Städteregion Aachen und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit der Kaiserstadt Aachen, die rund 20 Kilometer entfernt ist. Auch für Pendler ist die Anbindung attraktiv: Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Richtung Aachener Kreuz ist in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich profitieren Bewohner von der grenznahen Lage zu Belgien mit entsprechend kurzen Wegen über die Landesgrenze hinaus.

Im Ortszentrum steht eine sehr gute Nahversorgung zur Verfügung. Neben verschiedenen Supermärkten und Discountern finden sich Ärzte, Apotheken und Banken sowie ein ansprechendes gastronomisches Angebot. Die Umgebung ist zudem von weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten geprägt und ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Der beliebte Vennbahnweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.778 m² errichtet und präsentiert sich heute als stilvoll modernisierter Bungalow mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 325 m². Letztere verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 272 m², die angrenzende Terrassenanlage mit ca. 80 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 33 m². Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und einen hohen Ausstattungsstandard in naturnaher Lage. Bereits bei der Planung wurde das Haupthaus rollstuhlgerecht gestaltet. Sämtliche Räume – mit Ausnahme von Keller und Speicher – sind barrierefrei erreichbar und verfügen über überbreite Türen, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die großzügige Eingangsdiele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Links schließen sich das Gäste-WC, die Garderobe sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer an. Über einen Flur besteht zudem ein direkter Zugang zur im Haus integrierten Doppelgarage, sodass Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Rechts befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem Zugang zum Wirtschaftsbereich sowie zur Einliegerwohnung. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 70 m² große Wohnbereich, der sich über eine Flügeltür von der Diele aus öffnet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die im Jahr 2025 neu angelegte Terrassenanlage mit Teich, den liebevoll gestalteten Garten sowie das angrenzende Naturschutzgebiet. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Schlafbereich ist ebenfalls über den linken Flur erschlossen. Hier stehen zwei jeweils ca. 25 m² große Zimmer zur Verfügung, von denen eines ehemals aus zwei Räumen bestand und als Kinderzimmer genutzt wurde, während das zweite als Hobbyraum mit Zugang zum Speicher dient. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Wellnessbad mit Sauna sowie ein separates WC. Besonders komfortabel präsentiert sich das Masterbedroom mit angeschlossenem, ca. 21 m² großem Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Wanne, begehbarer Dusche und separater Ankleide. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Bad bieten einen freien Blick in den Garten. Die Einliegerwohnung mit ca. 35 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, erwachsene Familienangehörige oder zur separaten Vermietung. Ein Keller mit zwei Räumen ist über die Garage erreichbar. Darüber hinaus befindet sich auf der linken Grundstücksseite eine zweite, überlange Garage. Seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2012 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und optimiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Wallbox sowie die zeitgemäß erneuerten Sanitärbereiche und Bodenbeläge. Auch die Küche der Marke Simatic ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Gesamtzustand und das außergewöhnliche Grundstück in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet. Ein attraktives Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung. Ausstattung - Heizung über eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025, in Teilen des Wohnzimmers sowie in Bad und Wellnessbereich ausgeführt als Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung über Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, nebst zugehörigem im Erdreich befindlichem Gastank - isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden - Bodenbeläge überwiegend als moderner Vinylbelag oder Parkett - Elternbad mit großer, bodenebener Dusche und freistehender Wanne - weiteres Wellnessbad mit Sauna - zwei separate WC´s - Türen in Überbreite (rollstuhlgerecht) - ansprechender gemauerter Kamin im Wohnraum - Einbauküche der Firma Simatic - integrierte Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Wohnhaus - separate Garage mit Sektionaltor in Überlänge - 15 kW Photovoltaikanlage - Wallbox - im Jahr 2025 neu hegestellte Terrasse mit Teichanlage - Alarmanlage - zusätzliche Einliegerwohnung - Teilkeller und Speicher, letzterer nachträglich isoliert und verkleidet Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und repräsentativen Wohngebiet in Roetgen, geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Das ruhige, familienfreundliche Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität und ist besonders bei Familien sehr gefragt. Roetgen liegt in der Städteregion Aachen und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit der Kaiserstadt Aachen, die rund 20 Kilometer entfernt ist. Auch für Pendler ist die Anbindung attraktiv: Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Richtung Aachener Kreuz ist in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich profitieren Bewohner von der grenznahen Lage zu Belgien mit entsprechend kurzen Wegen über die Landesgrenze hinaus. Im Ortszentrum steht eine sehr gute Nahversorgung zur Verfügung. Neben verschiedenen Supermärkten und Discountern finden sich Ärzte, Apotheken und Banken sowie ein ansprechendes gastronomisches Angebot. Die Umgebung ist zudem von weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten geprägt und ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Der beliebte Vennbahnweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 919 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow auf ansprechendem Grundstück am Rand des Landschaftsschutzgebietes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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