Viel Platz! - Gepflegtes Haus mit ELW, 3 Garagen & Stellplätzen

Reiheneckhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

939.000 €

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.942 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet die darüberliegende Etage. Hier lädt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zu gemeinschaftlichen Abenden oder zum gemütlichen Verweilen ein. Eine separate Küche sowie ein neuwertiges Gäste-WC ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.

Die oberen Etagen bieten ruhige Rückzugsorte für die ganze Familie. Die Schlafbereiche sind flexibel gestaltet: Aktuell wurden zwei Kinderzimmer zusammengelegt, die bei Bedarf jedoch problemlos wieder getrennt werden können. Ein Highlight für Wellness-Fans ist das modernisierte Badezimmer mit Dampfdusche. Insgesamt verfügen Obergeschoss und Dachgeschoss derzeit über zwei größere und zwei kleinere Schlafzimmer.

Der pflegeleichte Außenbereich ist als japanisch inspirierter Steingarten mit hochwertigen Platten und atmosphärischen Bepflanzungen gestaltet. Die überdachte Nordterrasse mit Glasdach fungiert an warmen Tagen als "zweites Wohnzimmer", während zwei sonnige Südbalkone zusätzliche Freiluft-Momente garantieren. Über den Garagen stehen Ihnen zwei weitere Terrassen zur Verfügung, wobei die kleinere davon bei Bedarf der Einliegerwohnung zugeordnet werden könnte.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine absolute Seltenheit in dieser Lage sind die drei Garagen (eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine Einzelgarage) sowie drei weitere Außenstellplätze. Die Öl-Zentralheizung verrichtet zuverlässig ihren Dienst. Dieses Haus mit Charakter ist bereit für Ihre individuellen Wohnideen.

Lage Die historisch gewachsene Stadt verbindet mit ihrer fast mediterranen Lage einen hohen Freizeitwert, Anziehungskraft und ein positives Lebensgefühl. Sie ist ein gleichermaßen gesuchter Wohnort wie auch ein begehrter Kultur- und Wirtschaftsstandort. Im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg fühlen sich ca. 11.300 Einwohner heimisch. Beliebt ist Fürstenberg wegen der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m von der Immobilie entfernt und bringt Sie regelmäßig in die nur ca. vier Kilometer entfernte Konstanzer Innenstadt. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein EDEKA, befinden sich nur ca. 400 m entfernt und die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Banken erleichtern den Alltag. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel das nur ca. 500 m entfernte Schwaketenbad sind ebenso vor Ort. Zahlreiche attraktive Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Insel Mainau ist sechs, die Insel Reichenau sieben Kilometer entfernt. Das mittelalterliche Meersburg ist in 30 Minuten, der Flughafen Stuttgart ist in zwei und Zürich in einer Autostunde erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem großzügigen Raumwunder am Konstanzer Fürstenberg. Dieses 1979 in Massivbauweise errichtete Reiheneckhaus nutzt seine Hanglage geschickt aus und bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche Raum für vielfältige Lebensmodelle. Bereits das Untergeschoss überzeugt mit seiner Flexibilität: Es besteht die Möglichkeit, hier eine vollwertige, separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Terrasse zu schaffen – ideal für ein Home-Office, Gäste oder zur Vermietung. Aktuell wird diese Einheit gewerblich genutzt. Das Herzstück des Hauses bildet die darüberliegende Etage. Hier lädt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zu gemeinschaftlichen Abenden oder zum gemütlichen Verweilen ein. Eine separate Küche sowie ein neuwertiges Gäste-WC ergänzen das Angebot auf dieser Ebene. Die oberen Etagen bieten ruhige Rückzugsorte für die ganze Familie. Die Schlafbereiche sind flexibel gestaltet: Aktuell wurden zwei Kinderzimmer zusammengelegt, die bei Bedarf jedoch problemlos wieder getrennt werden können. Ein Highlight für Wellness-Fans ist das modernisierte Badezimmer mit Dampfdusche. Insgesamt verfügen Obergeschoss und Dachgeschoss derzeit über zwei größere und zwei kleinere Schlafzimmer. Der pflegeleichte Außenbereich ist als japanisch inspirierter Steingarten mit hochwertigen Platten und atmosphärischen Bepflanzungen gestaltet. Die überdachte Nordterrasse mit Glasdach fungiert an warmen Tagen als "zweites Wohnzimmer", während zwei sonnige Südbalkone zusätzliche Freiluft-Momente garantieren. Über den Garagen stehen Ihnen zwei weitere Terrassen zur Verfügung, wobei die kleinere davon bei Bedarf der Einliegerwohnung zugeordnet werden könnte. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine absolute Seltenheit in dieser Lage sind die drei Garagen (eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine Einzelgarage) sowie drei weitere Außenstellplätze. Die Öl-Zentralheizung verrichtet zuverlässig ihren Dienst. Dieses Haus mit Charakter ist bereit für Ihre individuellen Wohnideen. Lage Die historisch gewachsene Stadt verbindet mit ihrer fast mediterranen Lage einen hohen Freizeitwert, Anziehungskraft und ein positives Lebensgefühl. Sie ist ein gleichermaßen gesuchter Wohnort wie auch ein begehrter Kultur- und Wirtschaftsstandort. Im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg fühlen sich ca. 11.300 Einwohner heimisch. Beliebt ist Fürstenberg wegen der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 m von der Immobilie entfernt und bringt Sie regelmäßig in die nur ca. vier Kilometer entfernte Konstanzer Innenstadt. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein EDEKA, befinden sich nur ca. 400 m entfernt und die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Banken erleichtern den Alltag. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel das nur ca. 500 m entfernte Schwaketenbad sind ebenso vor Ort. Zahlreiche attraktive Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Insel Mainau ist sechs, die Insel Reichenau sieben Kilometer entfernt. Das mittelalterliche Meersburg ist in 30 Minuten, der Flughafen Stuttgart ist in zwei und Zürich in einer Autostunde erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 939.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.900 €): 4.014 € / Monat
20% Eigenkapital (187.800 €): 3.568 € / Monat
30% Eigenkapital (281.700 €): 3.122 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz! - Gepflegtes Haus mit ELW, 3 Garagen & Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung