RESERVIERT! Zweifamilienhaus für Selbstnutzer und Vermieter mit Garten und einer Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66128

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.127 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen funktionalen Grundriss mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem Wohnzimmer mit Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche und umfasst drei weitere Räume sowie ein ausbaufähiges Bad.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. So erfolgte 1994 die Dämmung des Daches inklusive Dampfsperre, während die hintere Fassade im Jahr 2014 gedämmt und neu verputzt wurde. Die Gasheizungen wurde 2012 erneuert und sind separiert. Darüber hinaus wurden 2011 überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Stromversorgung ist für die Wohneinheiten bereits getrennt.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage im Haus sowie ein Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Ausstattung •Baujahr: 1957 •Wohnfläche (Gesamt): ca. 150 m²

Wohnung I: EG: ca. 57 m² (2 ZKB) Diele, Küche + Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bad

Wohnung II: OG: ca. 57 m² (2 ZKB) + DG: ca. 35 m² (3 ZB) OG: Diele, Küche + Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bad DG: 3 Zimmer, großes WC (ausbaufähiges Bad)

•Grundstück: 175 m² •Vollunterkellert mit Wasch- Trockenraum, Heizungsraum und zwei getrennte Abstellräume •1 Garage im Haus

•Satteldach: 1994 Wohnraumschrägen gedämmt (10 cm) inkl. Dampfsperrfolie •Fassade: 2014 Rückfassade gedämmt (8 cm) und neu verputzt •Strom: solide Elektrik aus dem Baujahr mit bereits getrennten Stromkreisen •Wasser: zentraler Wasserzähler (keine getrennten Wasseruhren) •Heizung : 2012 zwei getrennte Gasheizungsanlagen + Warmwasser über Durchlauferhitzer •Fenster: 2011 überwieg. isolierverglaste Kunststofffenster, verbleibende Elemente aus Holz

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Gersweiler. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstadt von Saarbrücken, die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zur französischen Grenze macht den Standort besonders interessant.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Saarbrücken-Gersweiler und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf ein Grundstück von 175 m² mit zwei abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35 m², das ebenfalls einen separaten Eingangsbereich über das Treppenhaus verfügt. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen funktionalen Grundriss mit Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer sowie einem Wohnzimmer mit Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche und umfasst drei weitere Räume sowie ein ausbaufähiges Bad. Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. So erfolgte 1994 die Dämmung des Daches inklusive Dampfsperre, während die hintere Fassade im Jahr 2014 gedämmt und neu verputzt wurde. Die Gasheizungen wurde 2012 erneuert und sind separiert. Darüber hinaus wurden 2011 überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Stromversorgung ist für die Wohneinheiten bereits getrennt. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage im Haus sowie ein Garten, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Ausstattung •Baujahr: 1957 •Wohnfläche (Gesamt): ca. 150 m² Wohnung I: EG: ca. 57 m² (2 ZKB) Diele, Küche + Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bad Wohnung II: OG: ca. 57 m² (2 ZKB) + DG: ca. 35 m² (3 ZB) OG: Diele, Küche + Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bad DG: 3 Zimmer, großes WC (ausbaufähiges Bad) •Grundstück: 175 m² •Vollunterkellert mit Wasch- Trockenraum, Heizungsraum und zwei getrennte Abstellräume •1 Garage im Haus •Satteldach: 1994 Wohnraumschrägen gedämmt (10 cm) inkl. Dampfsperrfolie •Fassade: 2014 Rückfassade gedämmt (8 cm) und neu verputzt •Strom: solide Elektrik aus dem Baujahr mit bereits getrennten Stromkreisen •Wasser: zentraler Wasserzähler (keine getrennten Wasseruhren) •Heizung : 2012 zwei getrennte Gasheizungsanlagen + Warmwasser über Durchlauferhitzer •Fenster: 2011 überwieg. isolierverglaste Kunststofffenster, verbleibende Elemente aus Holz Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Gersweiler. Die ruhige Seitenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstadt von Saarbrücken, die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zur französischen Grenze macht den Standort besonders interessant. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 351 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT! Zweifamilienhaus für Selbstnutzer und Vermieter mit Garten und einer Garage

Beschreibung

Ausstattung