Hausmarke Immobilien - Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in einer zentralen Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51145

Kaufpreis

343.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.298 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Urbach, der zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz gehört. Urbach zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme, alltagstaugliche Lage im Kölner Südosten aus. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Entlang der nahegelegenen Kaiserstraße, dem örtlichen Versorgungszentrum von Urbach, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet das benachbarte Porz-Zentrum. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Mehrere Buslinien erschließen Urbach und verbinden den Stadtteil unter anderem mit Porz Markt, dem Bahnhof Porz sowie weiteren Kölner Stadtteilen. An der Haltestelle Urbach Kaiserstraße verkehren beispielsweise die Linien 151, 152, 161 und 166. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen, insbesondere die B8 und die A59, ist zudem eine gute Anbindung für den Individualverkehr gegeben. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: In Urbach und der näheren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen. Gleichzeitig sorgen kleinere Grünflächen und gewachsene Wohnquartiere für ein angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Wir versprechen nichts, was wir nicht halten können und freuen uns auf Sie.

Sonstiges Alle Markennamen Warenzeichen/Warenlogos sind Eigentum des jeweiligen Herstellers und dienen hier nur der eindeutigen Identifikation. Alle Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an krajewski@hausmarke-immobilien.de widerrufen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders hellen, freundlichen Wohnambiente. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine behagliche und individuelle Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essplatz bietet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und einen angenehmen Blick über die umliegende Nachbarschaft ermöglicht. Die separate Küche präsentiert sich funktional geschnitten und gut belichtet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und ansprechendem Platzangebot. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht. Die Diele mit Garderobenbereich sorgt für einen einladenden Empfang und eine praktische Erschließung der einzelnen Räume. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Der Grundriss zeigt eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Lage Die Immobilie befindet sich in Urbach, der zum rechtsrheinischen Stadtbezirk Porz gehört. Urbach zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme, alltagstaugliche Lage im Kölner Südosten aus. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. Entlang der nahegelegenen Kaiserstraße, dem örtlichen Versorgungszentrum von Urbach, befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet das benachbarte Porz-Zentrum. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Mehrere Buslinien erschließen Urbach und verbinden den Stadtteil unter anderem mit Porz Markt, dem Bahnhof Porz sowie weiteren Kölner Stadtteilen. An der Haltestelle Urbach Kaiserstraße verkehren beispielsweise die Linien 151, 152, 161 und 166. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen, insbesondere die B8 und die A59, ist zudem eine gute Anbindung für den Individualverkehr gegeben. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: In Urbach und der näheren Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen. Gleichzeitig sorgen kleinere Grünflächen und gewachsene Wohnquartiere für ein angenehmes Wohnumfeld. Insgesamt verbindet die Lage der Wohnung ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer praktischen Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Wir versprechen nichts, was wir nicht halten können und freuen uns auf Sie. Sonstiges Alle Markennamen Warenzeichen/Warenlogos sind Eigentum des jeweiligen Herstellers und dienen hier nur der eindeutigen Identifikation. Alle Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an krajewski@hausmarke-immobilien.de widerrufen.