Bauernhaus mit großer Scheune - Garagen und weiteren Ausbaumöglichkeiten - Singen-Friedingen

Reiheneckhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

233 m²

Wohnfläche

1826

Baujahr

1.631 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in altersentsprechendem renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch viele Möglichkeiten und enorme Flächen. Hier könnte ein großes Einfamilienhaus entstehen oder ein Mehrgenerationen / Mehrfamilienhaus. Die großen Flächen im Bereich der Scheune etc. könnten zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Alternativ bieten sich die großen Garagen etc. ideal an um Wohnwagen, Boot etc. unterzubringen.

Ausstattung Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beläuft sich auf ca. 232,92 m². Diese teilt sich auf in die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 76,41 m² und die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 156,51 m².

Sehr große Nutzflächen sind in der Scheune, Garagen und den ehemaligen Stallungen sind mit ca. 278,10 m² verfügbar.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen.

Lage Dieses ehemalige Bauernhaus bietet die seltene Gelegenheit, in einer Umgebung anzukommen, die Geborgenheit und Lebensqualität perfekt vereint. In dieser ruhigen Anliegerstraße im historischen Kern von Friedingen genießen Sie ein sicheres und gewachsenes Umfeld, in dem eine gute Nachbarschaft und ein lebendiges Miteinander noch großgeschrieben werden. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt vor der Haustür laden die sanften Hügel des Hegaus zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein, während das markante Friedinger Schlössle als Ausflugsziel über dem Ort thront. Für das tägliche Leben ist bestens gesorgt – der innovative Landmarkt im Dorf ermöglicht eine unkomplizierte Nahversorgung mit regionalen Produkten. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Singen. Ob für den Beruf, weiterführende Schulen oder kulturelle Angebote – das städtische Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. So verbindet diese Adresse die Ruhe eines charmanten Hegau-Dorfes mit der notwendigen Flexibilität für den Alltag. Hier finden Menschen jeden Alters den idealen Ort, um in einer entschleunigten Atmosphäre Wurzeln zu schlagen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 399,4 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H.

Das gesamte Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Es sind 3 Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze verfügbar.

Objektbeschreibung Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1826 erstellt, über die Jahrzehnte jedoch mehrfach umgebaut, erweitert etc. Es besteht kein Denkmalschutz. Über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 werden die beiden Wohnungen beheizt. Im gesamten Objekt sind noch Holz-Verbundfenster vorhanden. Das Objekt befindet sich in altersentsprechendem renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch viele Möglichkeiten und enorme Flächen. Hier könnte ein großes Einfamilienhaus entstehen oder ein Mehrgenerationen / Mehrfamilienhaus. Die großen Flächen im Bereich der Scheune etc. könnten zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Alternativ bieten sich die großen Garagen etc. ideal an um Wohnwagen, Boot etc. unterzubringen. Ausstattung Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beläuft sich auf ca. 232,92 m². Diese teilt sich auf in die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 76,41 m² und die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 156,51 m². Sehr große Nutzflächen sind in der Scheune, Garagen und den ehemaligen Stallungen sind mit ca. 278,10 m² verfügbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Lage Dieses ehemalige Bauernhaus bietet die seltene Gelegenheit, in einer Umgebung anzukommen, die Geborgenheit und Lebensqualität perfekt vereint. In dieser ruhigen Anliegerstraße im historischen Kern von Friedingen genießen Sie ein sicheres und gewachsenes Umfeld, in dem eine gute Nachbarschaft und ein lebendiges Miteinander noch großgeschrieben werden. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur: Direkt vor der Haustür laden die sanften Hügel des Hegaus zu Entspannung und Freizeitaktivitäten ein, während das markante Friedinger Schlössle als Ausflugsziel über dem Ort thront. Für das tägliche Leben ist bestens gesorgt – der innovative Landmarkt im Dorf ermöglicht eine unkomplizierte Nahversorgung mit regionalen Produkten. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Singen. Ob für den Beruf, weiterführende Schulen oder kulturelle Angebote – das städtische Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. So verbindet diese Adresse die Ruhe eines charmanten Hegau-Dorfes mit der notwendigen Flexibilität für den Alltag. Hier finden Menschen jeden Alters den idealen Ort, um in einer entschleunigten Atmosphäre Wurzeln zu schlagen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 399,4 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H. Das gesamte Objekt kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden. Es sind 3 Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze verfügbar.

Ausstattung

5 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 233 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1826
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 311 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bauernhaus mit großer Scheune - Garagen und weiteren Ausbaumöglichkeiten - Singen-Friedingen

Beschreibung

Ausstattung