Waldkirch-Kollnau ++ Stilvoll wohnen: Hochwertig sanierte 3-Zi.-Whg. zum Verlieben
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
298.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
4.082 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung (3. OG) im schönen Kollnau überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von 73,19 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein wunderschönes, modern gestaltetes Badezimmer.
Der sonnige Südbalkon ist über das Wohn- und das Schlafzimmer zugänglich.
Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Wohnung mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern sich auch durch seine Pflegeleichtigkeit und Strapazierfähigkeit auszeichnet. Ebenfalls wurden in der gesamten Wohnung hochwertige Deckenspots eingebaut, um für eine optimale Beleuchtung zu sorgen.
Überblick Sanierung:
- gesamte Elektrik wurde erneuert inklusive eines Zwischenverteilers der die ideale Voraussetzung für Update auf Smarthome Technik bietet.
- Kabel für elektrische Rollläden ist auch vorbereitet.
- in jedem Raum sind Netzwerkanschlüsse vorhanden (außer Bad und Küche)
- die Deckenspots können per App gesteuert werden/ Farbe, dimmen, usw.
- neuer Boden
- Badsanierung
Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum und ein Speicherabteil, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Garagenstellplatz soll zum Preis von 17.000 € erworben werden und rundet das Angebot ideal ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 366 € und umfasst die anfallenden Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums.
Bitte beachten Sie, dass das Mehrfamilienhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht. Der jährliche Erbbauzins in Höhe von € 294,- ist im Wohngeld bereits enthalten.
Energieausweis:
VA, Öl-Zentralheizung aus 2006, Klasse D
Direkt angrenzend wird eine 2-Zimmer-Wohnung verkauft. Beide Wohnungen lassen sich miteinander verbinden und zu einer 5-Zimmer-Wohnung erweitern.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- Frei ab Juli
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Emmendingen Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
298.000 €