Attraktive, vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22459

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.344 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet.

Sie befindet sich zur Vorderseite des Gebäudes und verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ausstattung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Zur linken Seite öffnet sich der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie zur Küche. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse in den Morgenstunden. Die Küche verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine gute Belichtung sorgen. Eine Einbauküche ist vorhanden und stammt aus dem Baujahr des Gebäudes.

Die Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundausstattung mit praktischer Raumaufteilung und guten Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf in gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Die Wohnung liegt an einer Hauptverkehrsstraße, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Mobilität gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Tibarg-Zentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld und bieten Anschluss an die U-Bahn, insbesondere in Richtung Niendorf Markt mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Erholung und Freizeit steht das Niendorfer Gehege in komfortabler Entfernung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.

Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Hamburger Nordwesten.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 31 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer strukturierten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sich sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet. Sie befindet sich zur Vorderseite des Gebäudes und verfügt über einen nach Osten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Ein zur Wohnung gehörender Duplex-Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ausstattung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur linken Seite öffnet sich der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie zur Küche. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse in den Morgenstunden. Die Küche verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine gute Belichtung sorgen. Eine Einbauküche ist vorhanden und stammt aus dem Baujahr des Gebäudes. Die Wohnung ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundausstattung mit praktischer Raumaufteilung und guten Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Niendorf in gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Wohnung liegt an einer Hauptverkehrsstraße, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Mobilität gewährleistet sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Tibarg-Zentrum ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verkehren im direkten Umfeld und bieten Anschluss an die U-Bahn, insbesondere in Richtung Niendorf Markt mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen Hamburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit steht das Niendorfer Gehege in komfortabler Entfernung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Hamburger Nordwesten. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.