Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss und sonnigem Süd-Balkon

Wohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

336.200 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.051 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Bad mit Dusche & Fenster (neu in 2025)
pflegeleichte Vinylböden und Fliesen
ISO-Fenster mit Rollläden
Öl-Zentralheizung
Abstellraum
zentrale Warmwasserversorgung
Breitbandkabelanschluss
Außenstellplatz
Fahrradkeller
Kellerabteil
Waschküche
Süd-Balkon

Lage Die Immobilie in der Lupinenstraße 8 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Mailing, einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohngebiet im Norden der Stadt. Mailing zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Eisdiele und Drogerien, ebenso wie Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B13 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie in Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere zum Audi-Werk Ingolstadt, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Darüber hinaus bietet Mailing einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Naherholungsgebieten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und gastronomische Angebote ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage der Lupinenstraße 8 durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – eine gefragte Wohnadresse im Ingolstädter Norden.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH

Objektbeschreibung Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 83,28 m² im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der ein harmonisches Wohngefühl und eine ideale Raumaufteilung bietet – perfekt für Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit optimaler Ausrichtung zur Sonne. Ein besonderes Highlight ist die halb offene Küche zum Wohn-/Essbereich hin, eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Küche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, während Küche, Flur und Bad mit pflegeleichten Fliesen versehen sind. Im Rahmen der kürzlich abgeschlossenen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde das Badezimmer vollständig neu gestaltet. Es überzeugt durch ein modernes, zeitloses Design und bietet mit einer großzügigen Dusche höchsten Komfort für entspannende Momente. Hochwertige Fliesen und eine elegante Sanitärausstattung unterstreichen das stimmige Gesamtbild. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt somit für ein angenehmes und funktionales Ambiente im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einer tollen Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld. Der Einzug ist nach Vereinbarung möglich, da die Wohnung derzeit bewohnt ist. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung - Bad mit Dusche & Fenster (neu in 2025) - pflegeleichte Vinylböden und Fliesen - ISO-Fenster mit Rollläden - Öl-Zentralheizung - Abstellraum - zentrale Warmwasserversorgung - Breitbandkabelanschluss - Außenstellplatz - Fahrradkeller - Kellerabteil - Waschküche - Süd-Balkon Lage Die Immobilie in der Lupinenstraße 8 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Mailing, einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohngebiet im Norden der Stadt. Mailing zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Eisdiele und Drogerien, ebenso wie Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B16 und B13 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung in die Ingolstädter Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie in Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere zum Audi-Werk Ingolstadt, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Darüber hinaus bietet Mailing einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Naherholungsgebieten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und gastronomische Angebote ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage der Lupinenstraße 8 durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – eine gefragte Wohnadresse im Ingolstädter Norden. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH