Köln-Zollstock! moderne 4-Zimmer Wohnung mit sensationeller Aussicht von 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50969

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.837 €

pro m²

Beschreibung

Der Gebäudekomplex ist sehr gepflegt, repräsentativ und familienfreundlich. Die harmonische Fassadengestaltung, die barrierearmen Zugänge und die gut beleuchtete Eingänge runden das positive Gesamtbild ab. Zudem gibt es hochwertige Gemeinschaftsflächen, ggf. Concierge-/ Hausmeisterservice. Zudem sorgen starke Sicherheits- und Wartungsstandards für ein angenehmes Wohngefühl

Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung: 2003: Asbestsanierung inklusive Erneuerung der Bodenbeläge, Heizungsventile und Thermostate, neue Türanlagen 2011: neue Fenster/Balkontüren beidseitig. 2-fach Thermoverglasung mit zusätzlichem Bruch und Sonnenschutz, Profile REHAU 2013: neue Steckdosen und Schalter, einschließlich Rahmen 2021: neue Zu- und Ableitungen im Rahmen der kompletten Strangsanierung 2024: neuer Anstrich Wohnung und Balkon, Instandsetzung Wohnungseingangstüre

Lage Mitten im aufstrebenden Stadtteil Zollstock! Die Schwalbacher Straße liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend Kölns. Die Lebensqualität und die Dinge für das tägliche Leben wie Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten sind in diesem sehr beliebten Stadtteil einfach klasse. In 5 Gehminuten sind Sie im Zentrumd des Viertels mit Straßenbahn, vielfältigsten Geschäften udn gastronomischen Angeboten. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 7 Autominuten und der Flughafen nur ca. 20 Autominuten entfernt. Der Vogelsbergpark beginnt direkt hinter dem Haus, weitere Parkanlagen und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé und weitere Unterlagen kontaktieren Sie mich bitte über info@immobilien-biermann.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gemütliche und modern geschnittene 4-Zimmerwohnung ist die große Chance für alle, die gerne zentral, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchten. Die helle, moderne und hervorragend gepflegte Wohnung liegt im 7. Obergeschoss und beeindruckt mit einer fantastischen Aussicht über ganz Köln. Zwei Balkone ermöglichen den grandiosen Blick, sowohl über die schöne Stadt Köln als auch den Blick ins Grüne - ideal, um den Tag entspannt zu beginnen und mit dem Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Die Räume sind sehr funktionabel gestaltet und wirken aufgrund der hellen Einrichtung und der großen Fensterfronten optisch noch großzügiger und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Der Grundriss veranschaulicht die optimale Raumstruktur. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) runden das attraktive Gesamtangebot ab. Der Gebäudekomplex ist sehr gepflegt, repräsentativ und familienfreundlich. Die harmonische Fassadengestaltung, die barrierearmen Zugänge und die gut beleuchtete Eingänge runden das positive Gesamtbild ab. Zudem gibt es hochwertige Gemeinschaftsflächen, ggf. Concierge-/ Hausmeisterservice. Zudem sorgen starke Sicherheits- und Wartungsstandards für ein angenehmes Wohngefühl Ausstattung Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung: 2003: Asbestsanierung inklusive Erneuerung der Bodenbeläge, Heizungsventile und Thermostate, neue Türanlagen 2011: neue Fenster/Balkontüren beidseitig. 2-fach Thermoverglasung mit zusätzlichem Bruch und Sonnenschutz, Profile REHAU 2013: neue Steckdosen und Schalter, einschließlich Rahmen 2021: neue Zu- und Ableitungen im Rahmen der kompletten Strangsanierung 2024: neuer Anstrich Wohnung und Balkon, Instandsetzung Wohnungseingangstüre Lage Mitten im aufstrebenden Stadtteil Zollstock! Die Schwalbacher Straße liegt in einer ruhigen, begehrten Wohngegend Kölns. Die Lebensqualität und die Dinge für das tägliche Leben wie Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kitas, Freizeitmöglichkeiten sind in diesem sehr beliebten Stadtteil einfach klasse. In 5 Gehminuten sind Sie im Zentrumd des Viertels mit Straßenbahn, vielfältigsten Geschäften udn gastronomischen Angeboten. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 7 Autominuten und der Flughafen nur ca. 20 Autominuten entfernt. Der Vogelsbergpark beginnt direkt hinter dem Haus, weitere Parkanlagen und Spielplätze sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé und weitere Unterlagen kontaktieren Sie mich bitte über info@immobilien-biermann.de Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer beantworten. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.