Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, 2 Bädern und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

220.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung wieder in zwei separate Wohneinheiten zurückgeführt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die vorhandene Fläche neu zu strukturieren und eine großzügige Wohnung mit bis zu sieben Zimmern zu schaffen.

Neben der eigentlichen Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Stauraum. Zum Angebot gehören zwei Kellerräume, zwei Dachbodenabteile sowie eine Garage.

Ausstattung ca. 110 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer 2 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich 2. Obergeschoss 2 Kellerräume 2 Dachbodenabteile Garage Flexible Grundrissgestaltung Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 7 Zimmern Rückführung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich möglich

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils zwei Hauseingängen und sechs Wohnungen pro Eingang.

Jeder Hauseingang verfügt über:

einen gemeinschaftlichen Waschkeller einen Trockenboden einen Fahrradkeller

Jedes der drei Gebäude besitzt eine eigene Heizungsanlage. Die überschaubare Größe der einzelnen Hauseingänge sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung Die vorhandene Küchenarbeitsplatte sowie die IKEA-Korpusse können auf Wunsch übernommen werden. Dadurch lässt sich die Küche mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen ergänzen oder modernisieren. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Eiche-Klickparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. In den beiden Bädern sowie in der Küche wurden Fliesen verlegt. Die Arbeitszimmer verfügen über einen Laminatboden und eignet sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. In den Jahren 2024 und 2025 wurden nahezu sämtliche Fenster der Wohnung einschließlich der Rollläden erneuert. Lediglich die beiden Fenster in den Badezimmern stammen noch aus dem bisherigen Bestand. Darüber hinaus wurden in allen Räumen moderne Heizkörper installiert. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem beliebten Stadtteil im Westen Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer oder kurzer Entfernung. Die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die beiden zusammengelegten Wohnungen beträgt derzeit insgesamt 637 ,- € sowie die Kosten für die gemeinschaftliche Hausreinigung von ca. 45,- € , sowie die Erhaltungsrücklage von 64,- pro Wohneinheit. Für die Garage fällt zusätzlich ein monatliches Hausgeld von 29,- € sowie eine Erhaltungsrücklage von 18,- € an. Immobilien mit dieser Kombination aus Wohnfläche, zwei Bädern, Garage und umfangreichen Nebenflächen sind selten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Nutzung: Ob als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit späterer Teilungsoption – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten und vereint heute großzügiges Wohnen mit einer seltenen Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Aktuell verfügt die Wohnung über 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Mit überschaubarem Aufwand kann die Wohnung wieder in zwei separate Wohneinheiten zurückgeführt werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die vorhandene Fläche neu zu strukturieren und eine großzügige Wohnung mit bis zu sieben Zimmern zu schaffen. Neben der eigentlichen Wohnfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Stauraum. Zum Angebot gehören zwei Kellerräume, zwei Dachbodenabteile sowie eine Garage. Ausstattung ca. 110 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer 2 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich 2. Obergeschoss 2 Kellerräume 2 Dachbodenabteile Garage Flexible Grundrissgestaltung Möglichkeit zur Schaffung von bis zu 7 Zimmern Rückführung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich möglich Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft verteilt sich auf drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils zwei Hauseingängen und sechs Wohnungen pro Eingang. Jeder Hauseingang verfügt über: einen gemeinschaftlichen Waschkeller einen Trockenboden einen Fahrradkeller Jedes der drei Gebäude besitzt eine eigene Heizungsanlage. Die überschaubare Größe der einzelnen Hauseingänge sorgt für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre. Ausstattung Die vorhandene Küchenarbeitsplatte sowie die IKEA-Korpusse können auf Wunsch übernommen werden. Dadurch lässt sich die Küche mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen ergänzen oder modernisieren. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Eiche-Klickparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. In den beiden Bädern sowie in der Küche wurden Fliesen verlegt. Die Arbeitszimmer verfügen über einen Laminatboden und eignet sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. In den Jahren 2024 und 2025 wurden nahezu sämtliche Fenster der Wohnung einschließlich der Rollläden erneuert. Lediglich die beiden Fenster in den Badezimmern stammen noch aus dem bisherigen Bestand. Darüber hinaus wurden in allen Räumen moderne Heizkörper installiert. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem beliebten Stadtteil im Westen Dortmunds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer oder kurzer Entfernung. Die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die beiden zusammengelegten Wohnungen beträgt derzeit insgesamt 637 ,- € sowie die Kosten für die gemeinschaftliche Hausreinigung von ca. 45,- € , sowie die Erhaltungsrücklage von 64,- pro Wohneinheit. Für die Garage fällt zusätzlich ein monatliches Hausgeld von 29,- € sowie eine Erhaltungsrücklage von 18,- € an. Immobilien mit dieser Kombination aus Wohnfläche, zwei Bädern, Garage und umfangreichen Nebenflächen sind selten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Nutzung: Ob als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit späterer Teilungsoption – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 21 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, 2 Bädern und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung