Familienfreundliches Haus in ruhiger Wohnlage - mit Südgarten und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59514

Kaufpreis

252.000 €

5.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.291 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtete Haus bietet mit 5,5 Zimmern insgesamt rd. 110 m² Wohnfläche. Durch die gelungene Grundrissgestaltung präsentiert sich dieses Haus als echtes Raumwunder mit erstaunlich viel Platz und hoher Alltagstauglichkeit.

Gerade Familien mit Platzbedarf finden hier ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Die vorhandenen Flächen sind hervorragend genutzt und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit guten Rückzugsmöglichkeiten für alle Haushaltsmitglieder. Durch die klassische Aufteilung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich wertvoller Flächen im Dachgeschoss wirkt das Haus großzügiger, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Bereits der gepflegte Vorgarten mit ansprechender Bepflanzung sorgt für einen sympathischen ersten Eindruck. Über den gepflasterten Zugangsweg gelangt man in das Haus, das sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und liebevoll erhaltenen Zustand präsentiert. Besonders angenehm ist die südliche Ausrichtung des Gartens und der Terrasse. Hier lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen, während Kinder spielen, Gäste empfangen werden oder einfach ruhige Stunden im Freien verbracht werden können. Das 201 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Freizeit, Spielgeräte und gärtnerische Ideen. Eine Gartenhütte sowie die rückwärtige Erreichbarkeit des Grundstücks über einen Weg bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.

Auch innerhalb des Hauses setzt sich der positive Eindruck fort. Die Räume wirken hell, freundlich und gut proportioniert. Das teilausgebaute Dachgeschoss ist über eine Treppe mit Stahlkonstruktion und Holzstufen erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist zudem der Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe. Neben klassischen Nutz- und Vorratsflächen steht dort ein großer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbykeller, Fitnessbereich oder gemütlicher Partyraum nutzen lässt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die ebenfalls zum Haus gehört.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Markise

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Besonders positiv ist die im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung in Form einer effizienten Brennwerttherme hervorzuheben, die dem Objekt in technischer Hinsicht einen wichtigen Baustein verleiht.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung bieten eine solide und bewährte Ausstattungsqualität. Auch die Haustüranlage wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Dieses befindet sich ebenso wie das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss weitgehend im Stil des Baujahres. Beide Sanitärräume sind gepflegt und funktionstüchtig, bieten jedoch Raum für eine stilistische und zeitgemäße Modernisierung nach eigenem Geschmack. Gerade hierin liegt für Käufer auch die Chance, dem Haus mit überschaubarem Aufwand eine ganz individuelle Handschrift zu verleihen.

Die Terrasse zur Südseite ist schön angelegt und mit einer Markise ausgestattet, sodass auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsqualität gegeben ist.

Zusammenfassung:

Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1989
zwei Vollgeschosse
Satteldach
Wohnfläche rd. 110 m²
5,5 Zimmer bieten genug Platz für die große Familie
Pflegeleichtes Südgrundstück ca. 201 m²
Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe
großer Kellerraum mit Hobbyraum-Potenzial
Geräumige Treppe bis ins Dachgeschoss
Massive Treppenkonstruktion aus Stahl mit Holzstufen
gepflegter Gesamtzustand
Südterrasse mit Markise
pflegeleichter Garten
Gartenhütte vorhanden
rückwärtige Erreichbarkeit des Gartens über einen Weg
Vorgarten mit ansprechender Bepflanzung
gepflasterter Zugangsweg
Garage im Angebot enthalten
Gaszentralheizung als Brennwerttherme, erneuert 2020
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
erneuerte Haustüranlage
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Fenster
familienfreundliche Raumaufteilung
sofort verfügbar

Fazit: Ob als Lebensmittelpunkt für die große Familie, als gemütliches Zuhause für ein Paar mit viel Platzbedarf oder für alle, die ein gepflegtes Eigenheim in ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen: Dieses Haus vereint solide Bauweise, praktische Flächenaufteilung auf drei Wohnetagen, zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie ein schönes Grundstück mit Südausrichtung zu einem insgesamt sehr attraktiven Gesamtangebot.

Lage Makrolage: Welver liegt im Kreis Soest und bietet eine attraktive Wohnlage zwischen den Städten Hamm und Soest. Der Ort verbindet ländlich geprägtes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.

Durch die günstige Lage zwischen mehreren regionalen Zentren sind sowohl Hamm als auch Soest in gut erreichbarer Entfernung gelegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Der Bahnhof in Welver ermöglicht Verbindungen in Richtung Hamm, Soest und darüber hinaus. Damit bietet der Standort eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit.

Welver verfügt zudem über eine gute Grundversorgung sowie über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit bietet der Ort ein angenehmes und familienfreundliches Lebensumfeld.

Mikrolage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier von Welver mit überwiegend ähnlicher Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer guten Durchmischung verschiedener Altersgruppen. Gerade dieser gewachsene Charakter verleiht dem Wohnumfeld eine sympathische und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnlage eignet sich somit ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in familienfreundlichem Umfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung und funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Familienhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die Devise lautet "Wohlfühlen" auf zwei Vollgeschossen, einem teilausgebauten Dachgeschoss sowie einem Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe. Das ca. im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtete Haus bietet mit 5,5 Zimmern insgesamt rd. 110 m² Wohnfläche. Durch die gelungene Grundrissgestaltung präsentiert sich dieses Haus als echtes Raumwunder mit erstaunlich viel Platz und hoher Alltagstauglichkeit. Gerade Familien mit Platzbedarf finden hier ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Die vorhandenen Flächen sind hervorragend genutzt und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit guten Rückzugsmöglichkeiten für alle Haushaltsmitglieder. Durch die klassische Aufteilung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich wertvoller Flächen im Dachgeschoss wirkt das Haus großzügiger, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Bereits der gepflegte Vorgarten mit ansprechender Bepflanzung sorgt für einen sympathischen ersten Eindruck. Über den gepflasterten Zugangsweg gelangt man in das Haus, das sich insgesamt in einem sehr ordentlichen und liebevoll erhaltenen Zustand präsentiert. Besonders angenehm ist die südliche Ausrichtung des Gartens und der Terrasse. Hier lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen, während Kinder spielen, Gäste empfangen werden oder einfach ruhige Stunden im Freien verbracht werden können. Das 201 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz für Freizeit, Spielgeräte und gärtnerische Ideen. Eine Gartenhütte sowie die rückwärtige Erreichbarkeit des Grundstücks über einen Weg bieten zusätzlichen praktischen Nutzen. Auch innerhalb des Hauses setzt sich der positive Eindruck fort. Die Räume wirken hell, freundlich und gut proportioniert. Das teilausgebaute Dachgeschoss ist über eine Treppe mit Stahlkonstruktion und Holzstufen erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem der Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe. Neben klassischen Nutz- und Vorratsflächen steht dort ein großer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbykeller, Fitnessbereich oder gemütlicher Partyraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die ebenfalls zum Haus gehört. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Markise Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Besonders positiv ist die im Jahr 2021 erneuerte Gaszentralheizung in Form einer effizienten Brennwerttherme hervorzuheben, die dem Objekt in technischer Hinsicht einen wichtigen Baustein verleiht. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung bieten eine solide und bewährte Ausstattungsqualität. Auch die Haustüranlage wurde bereits erneuert und präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Dieses befindet sich ebenso wie das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss weitgehend im Stil des Baujahres. Beide Sanitärräume sind gepflegt und funktionstüchtig, bieten jedoch Raum für eine stilistische und zeitgemäße Modernisierung nach eigenem Geschmack. Gerade hierin liegt für Käufer auch die Chance, dem Haus mit überschaubarem Aufwand eine ganz individuelle Handschrift zu verleihen. Die Terrasse zur Südseite ist schön angelegt und mit einer Markise ausgestattet, sodass auch an sonnigen Tagen angenehme Aufenthaltsqualität gegeben ist. Zusammenfassung: * Reihenmittelhaus in massiver Bauweise * Baujahr ca. 1989 * zwei Vollgeschosse * Satteldach * Wohnfläche rd. 110 m² * 5,5 Zimmer bieten genug Platz für die große Familie * Pflegeleichtes Südgrundstück ca. 201 m² * Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe * großer Kellerraum mit Hobbyraum-Potenzial * Geräumige Treppe bis ins Dachgeschoss * Massive Treppenkonstruktion aus Stahl mit Holzstufen * gepflegter Gesamtzustand * Südterrasse mit Markise * pflegeleichter Garten * Gartenhütte vorhanden * rückwärtige Erreichbarkeit des Gartens über einen Weg * Vorgarten mit ansprechender Bepflanzung * gepflasterter Zugangsweg * Garage im Angebot enthalten * Gaszentralheizung als Brennwerttherme, erneuert 2020 * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * erneuerte Haustüranlage * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC mit Fenster * familienfreundliche Raumaufteilung * sofort verfügbar Fazit: Ob als Lebensmittelpunkt für die große Familie, als gemütliches Zuhause für ein Paar mit viel Platzbedarf oder für alle, die ein gepflegtes Eigenheim in ruhiger und gewachsener Wohnlage suchen: Dieses Haus vereint solide Bauweise, praktische Flächenaufteilung auf drei Wohnetagen, zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie ein schönes Grundstück mit Südausrichtung zu einem insgesamt sehr attraktiven Gesamtangebot. Lage Makrolage: Welver liegt im Kreis Soest und bietet eine attraktive Wohnlage zwischen den Städten Hamm und Soest. Der Ort verbindet ländlich geprägtes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Durch die günstige Lage zwischen mehreren regionalen Zentren sind sowohl Hamm als auch Soest in gut erreichbarer Entfernung gelegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Der Bahnhof in Welver ermöglicht Verbindungen in Richtung Hamm, Soest und darüber hinaus. Damit bietet der Standort eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit. Welver verfügt zudem über eine gute Grundversorgung sowie über Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit bietet der Ort ein angenehmes und familienfreundliches Lebensumfeld. Mikrolage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier von Welver mit überwiegend ähnlicher Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer guten Durchmischung verschiedener Altersgruppen. Gerade dieser gewachsene Charakter verleiht dem Wohnumfeld eine sympathische und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnlage eignet sich somit ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in familienfreundlichem Umfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung und funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können. Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de