"Kleinod" unter Reet für Wohnen und Arbeiten, großes Grundstück und Schwimmteich vor den Toren Sylts

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25842

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

3.253 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Reetdach-Anwesen aus dem Jahr 1860 hat 2 Wohneinheiten mit insgesamt 261 m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve für beispielsweise Büros mit 156 m² baurechtlich genehmigter Nutzfläche.

Die Hauptwohnung mit 156 m² Wohnfläche (WE 1) hat im Erdgeschoss eine Küche (die Einbauküche wird nicht mit verkauft) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, 2 weitere, helle Räume, ein Gäste-WC und ein neues Duschbad (2020) sowie eine Veranda mit Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, 1 großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, 1 weiteres Zimmer und ein Dusch- und Wannenbad. Im Erdgeschoss könnten die Veranda, das Duschbad und 2 Räume zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden.

In der 2. Wohneinheit mit ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer kleinen Einbauküche, einem Bilegger Ofen und einem tiefer gelegten Wohnbereich mit Kaminofen, der zu gemütlichen Kaminabenden einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein uriger Alkoven, ein Büro und ein neu gestaltetes Duschbad. Ferner zählen der Technikraum sowie eine Sauna mit Dusche zu der Wohneinheit. Diese Einheit wurde zuletzt an Feriengäste vermietet.

Es können beide Wohneinheiten getrennt oder zusammen für eine große Familie genutzt werden. Beide Einheiten werden geräumt übergeben.

Die Drempel-Scheune, die 2020 eine neue Lärchenholzfassade (Kriech und Decker) sowie ein neues Blechdach erhalten hat, dient als Ausbaureserve für Büros, Praxen etc.. Eine Baugenehmigung mit ca. 39,11 m² zusätzlich ausbaubarer Wohnfläche und 116 m² Nutzfläche für Büros liegt bereits vor.

Auf dem ca. 11.475 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 1.300 m² großes Naturteichschwimmbiotop. Ferner befindet sich auf dem idyllischen Grundstück in Alleinlage ein Backhaus (Bj. 1989) mit einem Pizza-Steinofen. Eine angrenzende Koppel kann für eine sehr geringe Pacht gepachtet werden. Aktuell laufen auf der Koppel 9 Schafe, die noch ein neues Zuhause suchen oder gern auch übernommen werden dürfen. Auf dem Grundstück lässt sich eine Vielfalt an Flora und Fauna bestaunen. Die Wiese mit unzähligen Obstbäumen lässt Naturliebhaber-Herzen höher schlagen.

Ausstattung Dieses besondere Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Reetdach neu eingedeckt und energetisch saniert 2020 und 2026
Scheunendach und Lärchenholzfassade (Kriech und Decker) neu in 2020
Gas-Therme und Solar-Thermie neu in 2020
Voll biologische Kläranlage neu in 2026
Abwasserleitungen neu in 2020
Neue Heizungsleitungen in 2020
Elektrik teilweise erneuert in 2020
Fenster wurden 1998/1999 nach alten Mustern aus Mahagoni-Holz -doppelt verglast- ausgetauscht

Lage EIN REFUGIUM FÜR NATURLIEBHABER ! Dieses besondere Anwesen unter Reet befindet sich in herrlicher Alleinlage und im Außenbereich der Gemeinde Langenhorn im Herzen Nordfrieslands, umgeben von Wald- und Heidelandschaft, in einer gewachsenen Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern, die für ihre ruhige, naturnahe Lage und eine gut ausgebaute Grundversorgung geschätzt wird. Der Ort liegt eingebettet in die nordfriesische Landschaft und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Sportverein sowie verschiedene ärztliche Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung und sind schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen unter anderem nach Westerland auf Sylt sowie nach Hamburg, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Die nächstgelegenen Städte Niebüll (ca. 18 km) und Husum (ca. 25 km) bieten weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebote. Über die A23 ist Hamburg in rund 180 km erreichbar, Flensburg liegt etwa 45 km entfernt. Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur Nordseeküste und zum schleswig-holsteinischen Wattenmeer. Dagebüll mit Fähranbindung nach Föhr und Amrum sowie die Insel Sylt sind gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige Nachbarschaft, zahlreiche Vereine und ein gut ausgebautes Radwegenetz schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und ausgedehnte Fahrradtouren in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme beantwortet werden.

Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Hier wartet eine ganz besondere Immobilie mit ca. 261 m² Wohnfläche und weiteren Ausbauflächen mit Baugenehmigung auf einem ca. 11.475 m² großen Grundstück vor den Toren Sylts in idyllischer Alleinlage mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten auf eine neue Familie. Die Immobilie ist perfekt für Liebhaber alter Häuser mit Stil und Charme in purer Natur unweit der Nordsee-Inseln. Das gepflegte Reetdach-Anwesen aus dem Jahr 1860 hat 2 Wohneinheiten mit insgesamt 261 m² Wohnfläche sowie eine Ausbaureserve für beispielsweise Büros mit 156 m² baurechtlich genehmigter Nutzfläche. Die Hauptwohnung mit 156 m² Wohnfläche (WE 1) hat im Erdgeschoss eine Küche (die Einbauküche wird nicht mit verkauft) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, 2 weitere, helle Räume, ein Gäste-WC und ein neues Duschbad (2020) sowie eine Veranda mit Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, 1 großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, 1 weiteres Zimmer und ein Dusch- und Wannenbad. Im Erdgeschoss könnten die Veranda, das Duschbad und 2 Räume zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden. In der 2. Wohneinheit mit ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit einer kleinen Einbauküche, einem Bilegger Ofen und einem tiefer gelegten Wohnbereich mit Kaminofen, der zu gemütlichen Kaminabenden einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein uriger Alkoven, ein Büro und ein neu gestaltetes Duschbad. Ferner zählen der Technikraum sowie eine Sauna mit Dusche zu der Wohneinheit. Diese Einheit wurde zuletzt an Feriengäste vermietet. Es können beide Wohneinheiten getrennt oder zusammen für eine große Familie genutzt werden. Beide Einheiten werden geräumt übergeben. Die Drempel-Scheune, die 2020 eine neue Lärchenholzfassade (Kriech und Decker) sowie ein neues Blechdach erhalten hat, dient als Ausbaureserve für Büros, Praxen etc.. Eine Baugenehmigung mit ca. 39,11 m² zusätzlich ausbaubarer Wohnfläche und 116 m² Nutzfläche für Büros liegt bereits vor. Auf dem ca. 11.475 m² großen Grundstück befindet sich ein ca. 1.300 m² großes Naturteichschwimmbiotop. Ferner befindet sich auf dem idyllischen Grundstück in Alleinlage ein Backhaus (Bj. 1989) mit einem Pizza-Steinofen. Eine angrenzende Koppel kann für eine sehr geringe Pacht gepachtet werden. Aktuell laufen auf der Koppel 9 Schafe, die noch ein neues Zuhause suchen oder gern auch übernommen werden dürfen. Auf dem Grundstück lässt sich eine Vielfalt an Flora und Fauna bestaunen. Die Wiese mit unzähligen Obstbäumen lässt Naturliebhaber-Herzen höher schlagen. Ausstattung Dieses besondere Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. - Reetdach neu eingedeckt und energetisch saniert 2020 und 2026 - Scheunendach und Lärchenholzfassade (Kriech und Decker) neu in 2020 - Gas-Therme und Solar-Thermie neu in 2020 - Voll biologische Kläranlage neu in 2026 - Abwasserleitungen neu in 2020 - Neue Heizungsleitungen in 2020 - Elektrik teilweise erneuert in 2020 - Fenster wurden 1998/1999 nach alten Mustern aus Mahagoni-Holz -doppelt verglast- ausgetauscht Lage EIN REFUGIUM FÜR NATURLIEBHABER ! Dieses besondere Anwesen unter Reet befindet sich in herrlicher Alleinlage und im Außenbereich der Gemeinde Langenhorn im Herzen Nordfrieslands, umgeben von Wald- und Heidelandschaft, in einer gewachsenen Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern, die für ihre ruhige, naturnahe Lage und eine gut ausgebaute Grundversorgung geschätzt wird. Der Ort liegt eingebettet in die nordfriesische Landschaft und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Sportverein sowie verschiedene ärztliche Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in etwa 1,5 km Entfernung und sind schnell erreichbar. Der Bahnhof bietet stündliche Verbindungen unter anderem nach Westerland auf Sylt sowie nach Hamburg, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren. Die nächstgelegenen Städte Niebüll (ca. 18 km) und Husum (ca. 25 km) bieten weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebote. Über die A23 ist Hamburg in rund 180 km erreichbar, Flensburg liegt etwa 45 km entfernt. Ein besonderes Highlight der Region ist die Nähe zur Nordseeküste und zum schleswig-holsteinischen Wattenmeer. Dagebüll mit Fähranbindung nach Föhr und Amrum sowie die Insel Sylt sind gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige Nachbarschaft, zahlreiche Vereine und ein gut ausgebautes Radwegenetz schaffen ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und ausgedehnte Fahrradtouren in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme beantwortet werden. Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.