Charmante 3-Raum-Wohnung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 09337

Kaufpreis

57.900 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

965 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights:

Erdgeschosswohnung – bequem und barrierearm erreichbar
Außenjalousien an allen Fenstern
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Keine Einbauküche – individuelle Gestaltung möglich
Balkon mit Markise
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung & zusätzlichen im Keller
Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Abstellkammer im DG mit Fenster
Gemeinschaftlicher Wäscheboden und Wäscheplatz

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hohenstein-Ernstthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B180 sind umliegende Städte wie Chemnitz und Zwickau schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit in einem soliden und gepflegten Umfeld. Durch die gute Vermietbarkeit sowie die überschaubaren laufenden Kosten stellt das Objekt eine interessante Investition dar.

Gerne stehen ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,0 % für Käufer und Verkäufer an.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In der Vergangenheit war die Wohnung stets gut vermietet und erzielte eine monatliche Kaltmiete von ca. 350 €, bei Warmmieteinnahmen von rund 500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 180 €. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass aktuell kein unmittelbarer Renovierungs- oder Reparaturbedarf besteht. Dadurch eignet sich das Objekt ideal als unkomplizierte Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche sowie der zusätzliche Komfort durch Außenjalousien und Balkon mit Markise, welche die Wohnqualität zusätzlich steigern. Gleichzeitig bietet die Wohnung auch für Eigennutzer ein attraktives Zuhause. Durch die Lage im Erdgeschoss und die praktische Aufteilung ist sie sowohl für Paare, kleine Familien als auch für ältere Personen bestens geeignet. Der Kaufpreis beträgt 62.000 € und stellt insbesondere im aktuellen Marktumfeld eine interessante Einstiegsmöglichkeit dar. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 7.587,40 €. Ausstattung Highlights: + Erdgeschosswohnung – bequem und barrierearm erreichbar + Außenjalousien an allen Fenstern + Badezimmer mit ebenerdiger Dusche + Keine Einbauküche – individuelle Gestaltung möglich + Balkon mit Markise + Waschmaschinenanschluss in der Wohnung & zusätzlichen im Keller + Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Abstellkammer im DG mit Fenster + Gemeinschaftlicher Wäscheboden und Wäscheplatz Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hohenstein-Ernstthal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, grüne Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie die Bundesstraße B180 sind umliegende Städte wie Chemnitz und Zwickau schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit in einem soliden und gepflegten Umfeld. Durch die gute Vermietbarkeit sowie die überschaubaren laufenden Kosten stellt das Objekt eine interessante Investition dar. Gerne stehen ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2,0 % für Käufer und Verkäufer an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 57.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.790 €): 248 € / Monat
20% Eigenkapital (11.580 €): 220 € / Monat
30% Eigenkapital (17.370 €): 193 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 164 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Raum-Wohnung - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung