KAPITALANLAGE ODER SELBSTNUTZUNG - Eigentumswohnung mit Südbalkon in Kaufbeuren

Etagenwohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.652 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich aus erschließen sich sämtliche Räume. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Südbalkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional geschnitten.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. außerdem gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Der praktische Grundriss sowie die hellen Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Kabel TV-Anschluss
zweifachverglaste Kunststofffenster
Erdgas- Zentralheizung mit Heizkörpern

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung und Tiefgarage sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Tiefgargenstellplatz liegen bei 6.616,80EUR zzgl. Nebenkosten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,00 EUR.

Bezug/Übernahme nach Vereinbarung möglich.

Lage Kaufbeuren mit ca. 45.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und zählt zu den ältesten Städten im Allgäu. Die historische Altstadt verbindet traditionellen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Das Stadtbild wird von historischen Gebäuden, Kirchen und der gut erhaltenen Stadtmauer geprägt. Sehenswürdigkeiten wie der Fünfknopfturm oder das Crescentiakloster spiegeln die lange Geschichte der Stadt wider.

Kaufbeuren bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Sport- und Vereinsmöglichkeiten, Frei- und Hallenbädern sowie traditionellen Veranstaltungen wie dem bekannten Tänzelfest. Die Nähe zu den Allgäuer Seen und Bergen macht die Stadt zudem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge und Erholung.

Kindergärten, sämtliche Schularten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Zudem bietet Kaufbeuren eine vielfältige Gastronomie mit regionalen und internationalen Angeboten.

Näheres zur Stadt Kaufbeuren erfahren Sie unter https://www.kaufbeuren.de/

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 66,22 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage von Kaufbeuren. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude zeichnet sich aufgrund mehreren durchgeführten Renovierungsarbeiten durch einen sehr gepflegten Zustand aus. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich sämtliche Räume. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Südbalkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional geschnitten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. außerdem gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Der praktische Grundriss sowie die hellen Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur weiteren Ausstattung gehören: - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Kabel TV-Anschluss - zweifachverglaste Kunststofffenster - Erdgas- Zentralheizung mit Heizkörpern Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung und Tiefgarage sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Tiefgargenstellplatz liegen bei 6.616,80EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,00 EUR. Bezug/Übernahme nach Vereinbarung möglich. Lage Kaufbeuren mit ca. 45.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und zählt zu den ältesten Städten im Allgäu. Die historische Altstadt verbindet traditionellen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Stadtbild wird von historischen Gebäuden, Kirchen und der gut erhaltenen Stadtmauer geprägt. Sehenswürdigkeiten wie der Fünfknopfturm oder das Crescentiakloster spiegeln die lange Geschichte der Stadt wider. Kaufbeuren bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot mit zahlreichen Sport- und Vereinsmöglichkeiten, Frei- und Hallenbädern sowie traditionellen Veranstaltungen wie dem bekannten Tänzelfest. Die Nähe zu den Allgäuer Seen und Bergen macht die Stadt zudem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge und Erholung. Kindergärten, sämtliche Schularten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Zudem bietet Kaufbeuren eine vielfältige Gastronomie mit regionalen und internationalen Angeboten. Näheres zur Stadt Kaufbeuren erfahren Sie unter https://www.kaufbeuren.de/