Wohnen mit Perspektive – flexible Eigentumswohnung mit separatem Anbau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.487 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den ruhigen Hofanbau und bietet mit ihren vielseitigen Raumstrukturen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Küchen sowie verschiedene Außenbereiche zur Verfügung.

Ein Highlight ist der Anbau mit separatem Eingang, der sich ideal als Einliegerwohnung, Bürobereich oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Grundrissgestaltung. Hohe Decken im straßenseitigen Bereich, elektrische Rollläden sowie die großzügigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, zwei Loggien, einen Gemeinschaftsgarten, einen Kellerraum, einen Waschkeller sowie einen Garagenstellplatz im Innenhof.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung

große Wohnung
potenzielle Einliegerwohnung
sehr gepflegtes Haus
Terrasse
2 Loggien
Gemeinschaftsgarten

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtteil Hebborn von Bergisch Gladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen stehen im Umfeld zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach und den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Köln ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse gelangen Pendler zudem schnell in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes mit zahlreichen Wander- und Radwegen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Nähe zu urbanen Angeboten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Fünf-Parteien-Hauses. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren bereits umfangreich modernisiert – unter anderem wurden Dach, Fassade und Fenster erneuert. Die Wohnung erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den ruhigen Hofanbau und bietet mit ihren vielseitigen Raumstrukturen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Küchen sowie verschiedene Außenbereiche zur Verfügung. Ein Highlight ist der Anbau mit separatem Eingang, der sich ideal als Einliegerwohnung, Bürobereich oder für Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Grundrissgestaltung. Hohe Decken im straßenseitigen Bereich, elektrische Rollläden sowie die großzügigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, zwei Loggien, einen Gemeinschaftsgarten, einen Kellerraum, einen Waschkeller sowie einen Garagenstellplatz im Innenhof. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ausstattung - große Wohnung - potenzielle Einliegerwohnung - sehr gepflegtes Haus - Terrasse - 2 Loggien - Gemeinschaftsgarten Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Stadtteil Hebborn von Bergisch Gladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie gastronomische Einrichtungen stehen im Umfeld zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach und den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Köln ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse gelangen Pendler zudem schnell in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Naherholungsgebiete des Bergischen Landes mit zahlreichen Wander- und Radwegen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Nähe zu urbanen Angeboten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Perspektive – flexible Eigentumswohnung mit separatem Anbau

Beschreibung

Ausstattung