Wohnkomfort in Wardenburg/Hundsmühlen: Ca. 63 m² große Eigentumswohnung inkl. Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 26203

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in Hundsmühlen/Wardenburg!

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1983 bietet ca. 63 m² Wohnfläche und verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wardenburg/Hundsmühlen und ist bereits seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet.

Innenaufnahmen stehen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin derzeit nicht zur Verfügung und können auf Anfrage oder bei Interesse im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht und über die große Fensterfront im Wonhzimmer zugänglich ist. Stauraum für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Gemeinschaftlich genutzt wird ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, welcher über eine Fahrradrampe zu erreichen ist. Ein Carport-Stellplatz ergänzt die Wohnung und rundet das Angebot ab.

Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 468,00€ zzgl. der Betriebskosten. Das Hausgeld beläuft sich auf 235,00€.

Für das Objekt sind Modernisierungsmaßnahmen ( Kerndämmung der Aussenwände,Dachdämmung,Fenstererneuerung) geplant und teilweise bereits in Umsetzung ( Finanzierung der Maßnahmen bereits erfolgt )die damit verbundene Mieterhöhung befindet sich aktuell im Einleitungsprozess

Aufteilung:

-Flur -Badezimmer -Schlafzimmer -Küche -Wohnzimmer -Balkon inkl. Abstellraum

Ausstattung Baujahr 1983 Zustand: gepflegt Energieausweis: vorhanden Endenergieverbrauch: 88,00 Energieausweis gültig bis: 16.12.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1983 wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: C

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Hundsmühlen/Wardenburg, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus.

Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Wardenburg kombiniert ländlichen Charme mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese attraktive Kapitalanlage in Hundsmühlen/Wardenburg! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1983 bietet ca. 63 m² Wohnfläche und verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wardenburg/Hundsmühlen und ist bereits seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet. Innenaufnahmen stehen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin derzeit nicht zur Verfügung und können auf Anfrage oder bei Interesse im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht und über die große Fensterfront im Wonhzimmer zugänglich ist. Stauraum für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt wird ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, welcher über eine Fahrradrampe zu erreichen ist. Ein Carport-Stellplatz ergänzt die Wohnung und rundet das Angebot ab. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 468,00€ zzgl. der Betriebskosten. Das Hausgeld beläuft sich auf 235,00€. Für das Objekt sind Modernisierungsmaßnahmen ( Kerndämmung der Aussenwände,Dachdämmung,Fenstererneuerung) geplant und teilweise bereits in Umsetzung ( Finanzierung der Maßnahmen bereits erfolgt )die damit verbundene Mieterhöhung befindet sich aktuell im Einleitungsprozess Aufteilung: -Flur -Badezimmer -Schlafzimmer -Küche -Wohnzimmer -Balkon inkl. Abstellraum Ausstattung Baujahr 1983 Zustand: gepflegt Energieausweis: vorhanden Endenergieverbrauch: 88,00 Energieausweis gültig bis: 16.12.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1983 wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: C Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Hundsmühlen/Wardenburg, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Durch die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie bequem die umliegenden Städte und Gemeinden, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Wardenburg kombiniert ländlichen Charme mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sonstiges Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.