Zentral, ruhig, mit schönem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.947 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte verbindet zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Gartensituation.

Das 1965 errichtete Haus bietet ca. 114 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen zusätzlichen Hobbyraum. Die Ausstattung entspricht überwiegend älteren Standards und ist sanierungsbedürftig. Die solide Substanz, der gepflegte Zustand und der Südwestgarten bilden eine gute Grundlage für die Modernisierung.

Der Grundriss zeigt noch den klassischen Charakter seiner Bauzeit: Wohnzimmer und Esszimmer sind getrennt, zugleich aber über eine breite Öffnung miteinander verbunden. Dieser Bereich ist mit 37 m² schön großzügig und profitiert vom Blick über das Grundstück und die Nachbarbebauung.

Durch die erhöhte Lage entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die Diele mit Treppenaufgang, Küchenzugang und Kellerabgang bildet den funktionalen Mittelpunkt des Erdgeschosses.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist kompakt. Im Zuge einer Sanierung lässt sich hier jedoch ein zeitgemäßes Bad für den täglichen Bedarf schaffen. Die Räume im Dachgeschoss sind gut nutzbar und bieten, trotz der Schrägen, ordentliche Stellmöglichkeiten. Besonders schön ist der zusätzliche kleine Balkon, der auch dieser Ebene einen eigenen Außenbezug gibt.

Damit entsteht insgesamt ein praktisches Raumangebot für Paare im Homeoffice oder Familien mit 2 Kindern.

Der Südwestgarten gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Er wirkt geschützt, nicht übermäßig einsehbar und bietet dank leichter Hanglage einen schönen Blick über die Nachbarschaft hinweg.

Über das Untergeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein gut nutzbarer Hobbyraum, der in der Vergangenheit wohnlich genutzt wurde und vielseitige Möglichkeiten bietet. Auch praktisch ist die rückwärtige Garage mit kleiner Werkstatt sowie der vorhandene Brunnen zur Gartenbewässerung.

Ausstattung

Öl-Zentralheizung (2007)
elektrische Warmwasseraufbereitung
Betondecken
Kunststofffenster braun
Dachflächenfenster weiß (neu)
Isolierverglasung
Gäste-WC
Kellerdusche + Keller-WC
Brunnen (13 m)

Mit geringem Aufwand kann eine Außentreppe vom EG in den Garten geführt werden.

Lage Direkt im Langenfelder Zentrums erwartet Sie diese Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse.

So zentral dieses Haus liegt - Sie haben keinen Durchgangsverkehr.

Auch sind Sie schnell im Grünen. Wenige Hundert Meter entfernt beginnen weitläufige Felder und Wälder, welche Joggern und Radfahrern viel Raum zur Erkundung geben werden. Einen Katzensprung vom Marktplatz entfernt bietet die Lage sowohl Jung und Alt, die besten Möglichkeiten zum Besuch eines schicken Cafés sowie eines der vielen Restaurants.

Die Langenfelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufspassagen sowie dem beliebten Markt lädt hier zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie der Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 59 ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit in die nahe gelegenen Großstädte zu gelangen.

Die S-Bahn-Station Langenfeld/Rheinland ist bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht.

Sonstiges Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte verbindet zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Gartensituation. Das 1965 errichtete Haus bietet ca. 114 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen zusätzlichen Hobbyraum. Die Ausstattung entspricht überwiegend älteren Standards und ist sanierungsbedürftig. Die solide Substanz, der gepflegte Zustand und der Südwestgarten bilden eine gute Grundlage für die Modernisierung. Der Grundriss zeigt noch den klassischen Charakter seiner Bauzeit: Wohnzimmer und Esszimmer sind getrennt, zugleich aber über eine breite Öffnung miteinander verbunden. Dieser Bereich ist mit 37 m² schön großzügig und profitiert vom Blick über das Grundstück und die Nachbarbebauung. Durch die erhöhte Lage entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre. Die Diele mit Treppenaufgang, Küchenzugang und Kellerabgang bildet den funktionalen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist kompakt. Im Zuge einer Sanierung lässt sich hier jedoch ein zeitgemäßes Bad für den täglichen Bedarf schaffen. Die Räume im Dachgeschoss sind gut nutzbar und bieten, trotz der Schrägen, ordentliche Stellmöglichkeiten. Besonders schön ist der zusätzliche kleine Balkon, der auch dieser Ebene einen eigenen Außenbezug gibt. Damit entsteht insgesamt ein praktisches Raumangebot für Paare im Homeoffice oder Familien mit 2 Kindern. Der Südwestgarten gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Er wirkt geschützt, nicht übermäßig einsehbar und bietet dank leichter Hanglage einen schönen Blick über die Nachbarschaft hinweg. Über das Untergeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein gut nutzbarer Hobbyraum, der in der Vergangenheit wohnlich genutzt wurde und vielseitige Möglichkeiten bietet. Auch praktisch ist die rückwärtige Garage mit kleiner Werkstatt sowie der vorhandene Brunnen zur Gartenbewässerung. Ausstattung - Öl-Zentralheizung (2007) - elektrische Warmwasseraufbereitung - Betondecken - Kunststofffenster braun - Dachflächenfenster weiß (neu) - Isolierverglasung - Gäste-WC - Kellerdusche + Keller-WC - Brunnen (13 m) Mit geringem Aufwand kann eine Außentreppe vom EG in den Garten geführt werden. Lage Direkt im Langenfelder Zentrums erwartet Sie diese Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse. So zentral dieses Haus liegt - Sie haben keinen Durchgangsverkehr. Auch sind Sie schnell im Grünen. Wenige Hundert Meter entfernt beginnen weitläufige Felder und Wälder, welche Joggern und Radfahrern viel Raum zur Erkundung geben werden. Einen Katzensprung vom Marktplatz entfernt bietet die Lage sowohl Jung und Alt, die besten Möglichkeiten zum Besuch eines schicken Cafés sowie eines der vielen Restaurants. Die Langenfelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufspassagen sowie dem beliebten Markt lädt hier zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf sowie der Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 59 ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit in die nahe gelegenen Großstädte zu gelangen. Die S-Bahn-Station Langenfeld/Rheinland ist bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Sonstiges Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de