Attraktive Kapitalanlage - Vermietete 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22177

Kaufpreis

399.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.866 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines 1950 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist möbliert vermietet; Grundlage des Mietverhältnisses ist ein Indexmietvertrag. Die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2025.

Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und zum exklusiv zugeordneten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Das private Außenareal, die ruhige Lage am Grünen und die Nähe zum Appelhoffweiher-Teich stellen wesentliche Vermietungsvorteile dar.

Zur Ausstattung gehören eine geschlossene Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, überwiegend Laminat- und Fliesenböden sowie ein separater Kellerraum. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine innerhalb der Wohnung befindliche Gastherme aus dem Jahr 1999. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1990er Jahren. 2007 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen; 2018 erfolgte eine umfassende Kellersanierung inklusive Drainagearbeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 358 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufendem Ertrag und überzeugenden wohnwirtschaftlichen Qualitäten in einem etablierten Hamburger Wohnstandort.

Ausstattung -1430,80 € monatliche Netto-Kaltmiete

Baujahr Gebäude: 1950
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3,5 Zimmer
Lage: Erdgeschosswohnung
Zugang: über wenige Stufen erreichbar
Terrasse: großzügig, mit Blick ins Grüne
Garten: der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet, umfasst den Bereich rund um die Terrasse sowie die seitlich angrenzenden Grünflächen um die Hausecke, mit Blick ins Grüne und exklusiver Nutzung
Küche: geschlossene Einbauküche, funktional, mit Stauraum und Arbeitsfläche
Badezimmer: mit Badewanne
Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen
Heizung: Gaszentralheizung als Etagenlösung (1999), innerhalb der Wohnung
Warmwasser: über die Heizung (Gastherme)
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1990er Jahre)
Fassadensanierung: 2007, Wärmedämmverbundsystem
Keller: Sanierung 2018 inkl. Drainage
Kellerraum: separater Abstellraum zur Wohnung gehörend
Stellplätze: im Umfeld vorhanden, anmietbar

Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Appelhoffweiher sowie die angrenzende Parkanlage, die unmittelbar an das Grundstück anschließt und einen idyllischen Blick ins Grüne sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem im nahegelegenen Einkaufszentrum Marktplatz Bramfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister im direkten Umfeld.

Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sehr gut gewährleistet. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten sowie Schulen in der näheren Umgebung, die bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die City als auch wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Wohnlage und langfristig gut vermietbaren Ausstattungsmerkmalen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.430,80 EUR monatlich beziehungsweise 17.169,60 EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 399.000 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,30 % pro Jahr. Die Wohnung umfasst ca. 82 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines 1950 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist möbliert vermietet; Grundlage des Mietverhältnisses ist ein Indexmietvertrag. Die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2025. Der Wohnbereich öffnet sich zur großzügigen Terrasse und zum exklusiv zugeordneten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Das private Außenareal, die ruhige Lage am Grünen und die Nähe zum Appelhoffweiher-Teich stellen wesentliche Vermietungsvorteile dar. Zur Ausstattung gehören eine geschlossene Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, überwiegend Laminat- und Fliesenböden sowie ein separater Kellerraum. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine innerhalb der Wohnung befindliche Gastherme aus dem Jahr 1999. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1990er Jahren. 2007 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen; 2018 erfolgte eine umfassende Kellersanierung inklusive Drainagearbeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 358 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufendem Ertrag und überzeugenden wohnwirtschaftlichen Qualitäten in einem etablierten Hamburger Wohnstandort. Ausstattung -1430,80 € monatliche Netto-Kaltmiete - Baujahr Gebäude: 1950 - Wohnfläche: ca. 82 m² - Zimmer: 3,5 Zimmer - Lage: Erdgeschosswohnung - Zugang: über wenige Stufen erreichbar - Terrasse: großzügig, mit Blick ins Grüne - Garten: der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet, umfasst den Bereich rund um die Terrasse sowie die seitlich angrenzenden Grünflächen um die Hausecke, mit Blick ins Grüne und exklusiver Nutzung - Küche: geschlossene Einbauküche, funktional, mit Stauraum und Arbeitsfläche - Badezimmer: mit Badewanne - Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen - Heizung: Gaszentralheizung als Etagenlösung (1999), innerhalb der Wohnung - Warmwasser: über die Heizung (Gastherme) - Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1990er Jahre) - Fassadensanierung: 2007, Wärmedämmverbundsystem - Keller: Sanierung 2018 inkl. Drainage - Kellerraum: separater Abstellraum zur Wohnung gehörend - Stellplätze: im Umfeld vorhanden, anmietbar . Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Appelhoffweiher sowie die angrenzende Parkanlage, die unmittelbar an das Grundstück anschließt und einen idyllischen Blick ins Grüne sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem im nahegelegenen Einkaufszentrum Marktplatz Bramfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister im direkten Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sehr gut gewährleistet. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten sowie Schulen in der näheren Umgebung, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen mit Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die City als auch wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.