Blick über Nürnberg bis zur Fränk. Schweiz - Seltene Gelegenheit

Penthouse zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409

Kaufpreis

1.010.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.918 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zu den Dachterrassen. Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von stilvollen Sommerabenden bis hin zur urbanen Rückzugoase.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst:

ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide
ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
hochwertiges Hauptbad mit exklusiver Ausstattung
zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
komfortable Diele mit Garderobenbereich
zwei Tiefgaragenstellplätze (25.000,00 Euro pro Stellplatz)

Die Bodenbeläge können noch individuell ausgewählt werden. Die Kombination aus energetischer Qualität und hochwertiger Ausstattung sorgt für langfristige Werthaltigkeit und niedrige Betriebskosten.

Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage im Nürnberger Norden. Der Mercado Nürnberg und der U-Bahnhof Nordostbahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die U-Bahn gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders wertstabil und attraktiv. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Marienbergpark attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 57,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1995

Die Wohnung ist noch an individuelle Wünsche anpassbar. Die Lage und Ausstattung der Wohnung machen Sie zu einer Gelegenheit, die es so nur selten gibt. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und nun umfassend kernsaniert und erweitert. Daher wird ein Energieausweis erst bei Fertigstellung ausgestellt. Ebenso wird das Hausgeld bei der Gründung der WEG beschlossen.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt im Wege der Vertragsübernahme eines bestehenden notariellen Bauträgervertrags und der darauf erfolgten Auflassung.

Objektbeschreibung Penthouse-Wohnen ohne Gartenarbeit - großzügig, privat und bezugsfertig nach Wunsch Diese Wohnung verdient den Namen Penthouse tatsächlich: Auf ca. 146 qm entsteht ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügig wohnen möchten, aber auf die Arbeit rund um Haus und Garten gerne verzichten. Zwei große Terrassen mit spektakulärem Weitblick sorgen dafür, dass man den Garten nicht vermissen wird. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick - von der Nürnberger Skyline bis in Richtung Fränkische Schweiz. Da sich die Wohnung noch in der finalen Bauphase befindet, können individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Auch der Grundriss lässt sich noch anpassen, beispielsweise durch die Schaffung eines weiteren Zimmers. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und befindet sich technisch wie energetisch auf modernem Stand. Für Sie bedeutet das: kein Sanierungsstau, keine Gartenarbeit, kein Renovierungsdruck - sondern einziehen, wohlfühlen und die neue Freiheit genießen. Eine moderne Tiefgarage mit Rolltor rundet das Angebot ab. Ausstattung Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen eine fließende Verbindung zu den Dachterrassen. Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von stilvollen Sommerabenden bis hin zur urbanen Rückzugoase. Das durchdachte Raumkonzept umfasst: - ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide - ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer - hochwertiges Hauptbad mit exklusiver Ausstattung - zusätzliches Gäste-WC mit Dusche - komfortable Diele mit Garderobenbereich - zwei Tiefgaragenstellplätze (25.000,00 Euro pro Stellplatz) Die Bodenbeläge können noch individuell ausgewählt werden. Die Kombination aus energetischer Qualität und hochwertiger Ausstattung sorgt für langfristige Werthaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragend angebundener Lage im Nürnberger Norden. Der Mercado Nürnberg und der U-Bahnhof Nordostbahnhof sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür. Die U-Bahn gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und nachhaltiger Nachfrage macht diesen Standort besonders wertstabil und attraktiv. Zudem bieten die nahegelegenen Grünflächen und der Marienbergpark attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 57,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1995 Die Wohnung ist noch an individuelle Wünsche anpassbar. Die Lage und Ausstattung der Wohnung machen Sie zu einer Gelegenheit, die es so nur selten gibt. Das Gebäude wurde 1996 errichtet und nun umfassend kernsaniert und erweitert. Daher wird ein Energieausweis erst bei Fertigstellung ausgestellt. Ebenso wird das Hausgeld bei der Gründung der WEG beschlossen. Hinweis: Der Verkauf erfolgt im Wege der Vertragsübernahme eines bestehenden notariellen Bauträgervertrags und der darauf erfolgten Auflassung.