Wohnen wie im Einfamilienhaus – XXL Dachterrasse und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Landau an der Isar · 94405

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.127 €

pro m²

Beschreibung

Auch für Investoren ist diese Immobilie äußerst interessant. Die großzügige Raumaufteilung sowie die Aufteilung auf zwei Ebenen schaffen beste Voraussetzungen für flexible Vermietungskonzepte – von der klassischen Wohnraumvermietung bis hin zur Vermietung an Berufspendler oder Monteure (vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen).

Ausstattung • Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Hauseingang • ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 2 separaten Eingängen • Einfamilienhaus-Charakter • Riesige Süd-Dachterrasse mit viel Privatsphäre • Gartenanteil • Heller Wohn- und Essbereich • Flexible Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice • Modernisiertes Tageslichtbad • Gäste-WC im Dachgeschoss • Dachgeschoss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • 3-fach verglaste Fenster • Garage und zusätzliche Stellplätze • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger • Gasheizung 2019 • bezugsfrei ab sofort

Lage Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Landau an der Isar, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Stadt vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.

Landau an der Isar überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 gelangen Sie schnell in die Städte Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Der örtliche Bahnhof bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Als bedeutender Wirtschaftsstandort profitiert die Region von zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie international tätigen Arbeitgebern, darunter auch Einhell.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sportvereine, das Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Dank des separaten Hauseingangs eines 3-Parteien Hauses genießen Sie maximale Privatsphäre – kein gemeinsames Treppenhaus, keine anonymen Hausflure. Hier betreten Sie Ihr Zuhause ganz wie bei einem eigenen Haus. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, erwartet Sie ein großzügiger und familienfreundlicher Grundriss mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem modernisierten Badezimmer, einer Küche sowie weiteren flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zusätzliche Zimmer und ein Gäste-WC. Gleichzeitig bietet diese Ebene die perfekte Gelegenheit, den Wohnbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. So entsteht ein individueller Rückzugsort, der exakt Ihren Wünschen entspricht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne und ein Wohngefühl, das sonst eher einem Einfamilienhaus vorbehalten ist. Ob gemütliche Lounge, großer Esstisch oder Grillabende mit Familie und Freunden – diese Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der Ihnen weiteren privaten Freiraum im Grünen bietet. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz. Eine Garage, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze im Hof runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Besonders interessant ist die vielseitige Nutzung dieser Immobilie. Sie eignet sich hervorragend als großzügiges Zuhause für Familien, bietet aber ebenso Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen lässt sich das Dachgeschoss – je nach individuellen Bedürfnissen und den baurechtlichen Voraussetzungen – auch hervorragend als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung nutzen. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügig, privat und mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Auch für Investoren ist diese Immobilie äußerst interessant. Die großzügige Raumaufteilung sowie die Aufteilung auf zwei Ebenen schaffen beste Voraussetzungen für flexible Vermietungskonzepte – von der klassischen Wohnraumvermietung bis hin zur Vermietung an Berufspendler oder Monteure (vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen und rechtlichen Voraussetzungen). Ausstattung • Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Hauseingang • ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 2 separaten Eingängen • Einfamilienhaus-Charakter • Riesige Süd-Dachterrasse mit viel Privatsphäre • Gartenanteil • Heller Wohn- und Essbereich • Flexible Raumaufteilung für Familien oder Homeoffice • Modernisiertes Tageslichtbad • Gäste-WC im Dachgeschoss • Dachgeschoss mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung • 3-fach verglaste Fenster • Garage und zusätzliche Stellplätze • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger • Gasheizung 2019 • bezugsfrei ab sofort Lage Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Landau an der Isar, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Stadt vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Landau an der Isar überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 gelangen Sie schnell in die Städte Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Der örtliche Bahnhof bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Als bedeutender Wirtschaftsstandort profitiert die Region von zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie international tätigen Arbeitgebern, darunter auch Einhell. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sportvereine, das Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.