Großzügige Gartenwohnung mit eigenem Eingang & Südterrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Landau an der Isar · 94405

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.513 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Eigener Eingang • ca. 120 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Sonnige Südterrasse • Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss • Zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss • Zusätzliches neues Badezimmer mit großer Dusche im Untergeschoss • Modernisiertes, barrierearmes Hauptbad im Erdgeschoss • 3-fach verglaste Fenster • Garage und Stellplätze • Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen • Gasheizung 2019

Lage Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Landau an der Isar, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Stadt vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.

Landau an der Isar überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 gelangen Sie schnell in die Städte Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Der örtliche Bahnhof bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Als bedeutender Wirtschaftsstandort profitiert die Region von zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie international tätigen Arbeitgebern, darunter auch Einhell.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sportvereine, das Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Großzügige Gartenwohnung mit eigenem Eingang und vielseitigem Wohnkonzept Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihren separaten Hauseingang in einem 3-Parteien Haus und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Durch die gelungene Raumaufteilung und den zusätzlichen Wohnbereich im Untergeschoss bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermutet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes und barrierearmes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das direkt mit der Wohnung verbundene Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere großzügige Räume sowie ein zusätzliches neues Badezimmer mit großer Dusche zur Verfügung. Ob als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort für ältere Kinder – diese Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die 3-fach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Energieeffizienz bei. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Hof ergänzen dieses attraktive Angebot. Dank der gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, separatem Hauseingang, sonniger Terrasse und den vielseitig nutzbaren Räumen im Untergeschoss eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Ausstattung • Eigener Eingang • ca. 120 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Sonnige Südterrasse • Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss • Zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss • Zusätzliches neues Badezimmer mit großer Dusche im Untergeschoss • Modernisiertes, barrierearmes Hauptbad im Erdgeschoss • 3-fach verglaste Fenster • Garage und Stellplätze • Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen • Gasheizung 2019 Lage Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Landau an der Isar, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Stadt vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Landau an der Isar überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 gelangen Sie schnell in die Städte Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Der örtliche Bahnhof bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Als bedeutender Wirtschaftsstandort profitiert die Region von zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie international tätigen Arbeitgebern, darunter auch Einhell. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sportvereine, das Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.