Charmante Gartenwohnung mit sonniger Südterrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Landau an der Isar · 94405

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen praktischen Windfang, der direkt in die Küche führt. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, über den sämtliche Räume bequem erreichbar sind.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein behagliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum eigenen Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende und ruhige Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung verfügt über 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster und bietet insgesamt eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

ca. 58 m² Wohnfläche
ca. 148 m² Grundstück
Erdgeschoss
Eigener Eingang
Süd-Ausrichtung
Tageslichtbadezimmer
Eigener Garten mit Terrasse
Gasheizung 2019
bezugsfrei ab sofort

Lage Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Landau an der Isar, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Stadt vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.

Landau an der Isar überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 gelangen Sie schnell in die Städte Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Der örtliche Bahnhof bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Als bedeutender Wirtschaftsstandort profitiert die Region von zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie international tätigen Arbeitgebern, darunter auch Einhell.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sportvereine, das Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet durch ihren eigenen, separaten Eingang ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss, der eigene Gartenbereich und die sonnige Südterrasse schaffen ein gemütliches Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen praktischen Windfang, der direkt in die Küche führt. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, über den sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein behagliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum eigenen Garten. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, entspannte Abende und ruhige Stunden im Freien genießen. Die Wohnung verfügt über 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster und bietet insgesamt eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ausstattung - ca. 58 m² Wohnfläche - ca. 148 m² Grundstück - Erdgeschoss - Eigener Eingang - Süd-Ausrichtung - Tageslichtbadezimmer - Eigener Garten mit Terrasse - Gasheizung 2019 - bezugsfrei ab sofort Lage Attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Landau an der Isar, einer lebenswerten Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Stadt vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Landau an der Isar überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 gelangen Sie schnell in die Städte Dingolfing, Deggendorf und Landshut. Der örtliche Bahnhof bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Als bedeutender Wirtschaftsstandort profitiert die Region von zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie international tätigen Arbeitgebern, darunter auch Einhell. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Isarauen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Sportvereine, das Freibad und verschiedene kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Einzelne Bilder können KI-generiert oder digital bearbeitet sein. In diesem Fall sind sie entsprechend gekennzeichnet und dienen lediglich der Veranschaulichung.