Ruhig gelegen und doch stadtnah - gepflegte Doppelhaushälfte bei Schwerin

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19073

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.909 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Baujahr 1967/1968 -1998 komplett modernisiert und fortlaufend instandgehalten, u.a.: -2000 Sockelputz ums Haus neu, Eingangsbereich u. Kellereingang gefliest -2001 Austausch Heizkörper im gesamten Haus -2002 Fenster neu im Bad, Flur, Keller, Schlafzimmer mit Außenjalousie) -2002/2003 Sanitärleitungen neu, Badausbau Obergeschoss mit Rücklauferwärmung -2003/2004 E-Leitungen neu -2005 Türen neu (EG+OG) -2006 Fußboden Fliesen EG neu -2007 Bad neu Keller (Sanitär, Dusche, Fliesen), Fußboden Keller Flur neu -2010 Hausanstrich + Nebengelass -2012 Zaun neu (verzinkt u. pulverbeschichtet) -2015 Heizung neu (von Öl auf Gas umgestellt) -2016 Dach neu -2017/2018 Gartenneugestaltung -2020 Garage umgebaut zum Partyraum mit doppelseitiger Glasflügeltür und Außenjalousie -2022 Terrasse erneuert, Eingangsbereich neu mit Sicherheitsglasüberdachung -2023 Terrassenüberdachung + Nebengelass -Glasfaser straßenseitig anliegend

Lage Groß Rogahn ist ein ruhiger, im Südwesten gelegener Ortsteil der Gemeinde Klein Rogahn im Landkreis Ludwigslust-Parchim und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin. Die kurze Distanz zur Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Schwerin und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Miteinander und das Gemeinwohl. Einrichtungen wie die Freiwillige Feuerwehr und der örtliche Sportverein tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Mit dem zentral gelegenen „Dörphus“ steht ein vielseitig nutzbares Haus für Familienfeiern, Vereinsaktivitäten und Gemeindeversammlungen zur Verfügung. Familien profitieren zudem von liebevoll gestalteten Spielplätzen sowohl in Klein Rogahn als auch in Groß Rogahn. Die idyllische Umgebung mit alten Landwegen sowie gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen in die nahegelegenen Naturräume wie das Sieben Dörfer Moor und das Grambower Moor ein. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: In nur etwa drei Kilometern Entfernung, im Schweriner Stadtteil Görries, bestehen Anschlüsse an die Bundesstraße B106 sowie an die Bahnstrecke Wismar–Schwerin–Ludwigslust. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.

Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten. Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf drei Etagen, ein vielseitiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde 1998 komplett saniert und über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. So wurde beispielsweise der Eingangsbereich im Jahr 2022 neu gestaltet und mit einer Glasüberdachung versehen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorflur mit Einbauschränken und das Gäste-WC. Über einen weiteren Flur gelangt man in die Küche mit Einbauküche, das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss, dieses verfügt über drei Zimmer und ein Wannenbad. Ein Pluspunkt ist die vorhandene Dachausbaureserve. Diese eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen an zukünftige Bedürfnisse. Die Immobilie ist komplett unterkellert, hier sind ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum, ein Gästezimmer und ein Flur mit Außenzugang vorhanden. 2020 wurde die Garage als Partyraum umgebaut und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie, so wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert, das Dach im Jahr 2016. In den Jahren 2002 bis 2004 erfolgte die umfassende Erneuerung der Sanitär- sowie Versorgungsleitungen. Laufende Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt und tragen zum gepflegten Gesamtbild bei. Ein besonderes Merkmal sind die umfangreichen Nebengelasse, die den Nutzwert der Immobilie deutlich erweitern. Hier stehen eine große Werkstatt, ein geräumiger Fahrradraum, ein separates Gebäude mit Waschküche, Gartenzimmer sowie ein zusätzlicher Geräteraum und Dachboden zur Verfügung. Das ca. 1.311 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Gestaltung – ob als Gartenanlage, weitläufiger Freizeitbereich oder Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch mehrere offene sowie überdachte Sitzmöglichkeiten, die eine flexible Nutzung des Gartens über verschiedene Jahreszeiten hinweg ermöglichen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport, das komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus bietet. Ausstattung -Baujahr 1967/1968 -1998 komplett modernisiert und fortlaufend instandgehalten, u.a.: -2000 Sockelputz ums Haus neu, Eingangsbereich u. Kellereingang gefliest -2001 Austausch Heizkörper im gesamten Haus -2002 Fenster neu im Bad, Flur, Keller, Schlafzimmer mit Außenjalousie) -2002/2003 Sanitärleitungen neu, Badausbau Obergeschoss mit Rücklauferwärmung -2003/2004 E-Leitungen neu -2005 Türen neu (EG+OG) -2006 Fußboden Fliesen EG neu -2007 Bad neu Keller (Sanitär, Dusche, Fliesen), Fußboden Keller Flur neu -2010 Hausanstrich + Nebengelass -2012 Zaun neu (verzinkt u. pulverbeschichtet) -2015 Heizung neu (von Öl auf Gas umgestellt) -2016 Dach neu -2017/2018 Gartenneugestaltung -2020 Garage umgebaut zum Partyraum mit doppelseitiger Glasflügeltür und Außenjalousie -2022 Terrasse erneuert, Eingangsbereich neu mit Sicherheitsglasüberdachung -2023 Terrassenüberdachung + Nebengelass -Glasfaser straßenseitig anliegend Lage Groß Rogahn ist ein ruhiger, im Südwesten gelegener Ortsteil der Gemeinde Klein Rogahn im Landkreis Ludwigslust-Parchim und überzeugt durch seine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin. Die kurze Distanz zur Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Schwerin und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Miteinander und das Gemeinwohl. Einrichtungen wie die Freiwillige Feuerwehr und der örtliche Sportverein tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Mit dem zentral gelegenen „Dörphus“ steht ein vielseitig nutzbares Haus für Familienfeiern, Vereinsaktivitäten und Gemeindeversammlungen zur Verfügung. Familien profitieren zudem von liebevoll gestalteten Spielplätzen sowohl in Klein Rogahn als auch in Groß Rogahn. Die idyllische Umgebung mit alten Landwegen sowie gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen in die nahegelegenen Naturräume wie das Sieben Dörfer Moor und das Grambower Moor ein. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung: In nur etwa drei Kilometern Entfernung, im Schweriner Stadtteil Görries, bestehen Anschlüsse an die Bundesstraße B106 sowie an die Bahnstrecke Wismar–Schwerin–Ludwigslust. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen. Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten. Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage.