Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse im Grünen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42897
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
2.492 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Jahr 1954 erbaut, wurde dieses gepflegte Doppelhaus in den Jahren 1990, 2000 und 2015 kontinuierlich erweitert und hochwertig modernisiert. Im Zuge der letzten Modernisierung entstanden zwei attraktive Wohneinheiten. Zum Verkauf steht nun die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche und einer herrlichen Südwest-Terrasse.
Über einen weitläufigen Vorplatz auf Souterrain-Ebene gelangen Sie zum gemeinsamen Eingang der beiden Wohneinheiten, die sich im Erd- und Obergeschoss befinden.
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offener Küche – insgesamt rund 85 m² groß – mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 67 m² großen Sonnenterrasse, die als Sondereigentum der Wohnung zugeordnet ist. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und viel Privatsphäre. Der Wohnbereich kann ergänzend mit einem Kamin oder Kachelofen ausgestattet werden.
Die Wohnung überzeugt zudem mit einem hochwertigen Badezimmer inklusive Eckbadewanne, großem Waschtisch und begehbarer Dusche. Ein Ankleidezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, runden das Raumangebot ab.
Die komplette Elektrik wurde 2015 erneuert und mit einer Gira-Steuerung ausgestattet, die sich bequem über ein Bedienpanel steuern lässt. Die Heizungsanlage wurde 2017 durch eine moderne Gasbrennwerttherme ersetzt.
Im Eingangsbereich finden Sie einen großen Abstellraum mit Fenster und Stromanschluss sowie die gemeinsam genutzte Waschküche. Auf dem Vorplatz kann ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug genutzt werden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Stein
Lage
Die Großstadt Remscheid mit rund 115.600 Einwohnern liegt im Herzen des Bergischen Landes – einer Region, die mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und landschaftlicher Vielfalt begeistert. Wahrzeichen wie die Müngstener Brücke, Schloss Burg sowie das Deutsche Werkzeugmuseum und das Röntgenmuseum sind bequem erreichbar. Kulturelle Highlights bieten das renommierte Teo-Otto-Theater, das Rotationstheater und die Klosterkirche.
Umgeben von einem grünen Waldgürtel lädt Remscheid zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Mountainbike-Touren ein. Die nahegelegenen Talsperren – Wupper-, Bever- und Sengbachtalsperre – bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Bornstal, einem Siedlungsgebiet im Stadtbezirk Lennep, dem zweitgrößten Stadtbezirk Remscheids mit ca. 25.400 Einwohnern. Besonders reizvoll ist der historische Stadtkern mit seiner malerischen Altstadt im typischen bergischen Fachwerkstil. In direkter Umgebung zur Wohnung finden Sie einen Kindergarten, eine weiterführende Schule und den direkten Zugang zum grünen Waldgürtel.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium finden Sie dann im Bezirk Lennep oder in Wermelskirchen, welches Sie beide kurzfristig mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichen können.
In Remscheid-Lennep haben sie über den Bahnhof und den ÖPNV eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A1 ist in nur fünf bis acht Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch die Städte Köln, Düsseldorf sowie deren Flughäfen und das gesamte Ruhrgebiet innerhalb von etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar sind.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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