Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Eimsbüttel | GLADIGAU

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22769

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

4.658 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Grundfläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien als auch Paare an.

Der Modernisierungszustand ist dem Baujahr entsprechend und teilweise renovierungsbedürftig, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Ein besonderes Highlight ist der Garten, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Positiv hervorzuheben ist zudem der Standort in einer gefragten Wohnlage unweit des beliebten und lebendigen Szeneviertels Sternschanze.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 13.119,-. Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet, wodurch sich die Immobilie als Kapitalanlage eignet.

Lage Die Waterloostraße liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung, zudem ist die Lage auch mit dem Auto gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schanzenviertel mit zahlreichen individuellen Geschäften, Wochenmärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Die lebendige Atmosphäre und das vielfältige gastronomische Angebot machen den Standort besonders gefragt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche (120 m² gemäß Mietvertrag inkl. Terrasse) befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1898 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Grundfläche ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Familien als auch Paare an. Der Modernisierungszustand ist dem Baujahr entsprechend und teilweise renovierungsbedürftig, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Chance bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Positiv hervorzuheben ist zudem der Standort in einer gefragten Wohnlage unweit des beliebten und lebendigen Szeneviertels Sternschanze. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 13.119,-. Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet, wodurch sich die Immobilie als Kapitalanlage eignet. Lage Die Waterloostraße liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung, zudem ist die Lage auch mit dem Auto gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schanzenviertel mit zahlreichen individuellen Geschäften, Wochenmärkten, Cafés, Restaurants und Bars. Die lebendige Atmosphäre und das vielfältige gastronomische Angebot machen den Standort besonders gefragt und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit gewachsener Wohnstruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.